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📌 分类：工抵房科普
⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。
卓越珺奕府位于深圳市龙华区大浪街道（近上塘板块），由深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）开发建设，为 70 年产权的商品住宅小区（含回迁住房的综合性社区）。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目二期加推的楼栋释放少量工抵房源（渠道口径以 83㎡ 三房为主）。需要说明的是，项目为在建期房，渠道显示合同约定 2027 年 6 月精装交付，购买工抵期房需格外关注交易路径与交付周期。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。
项目名称： 卓越珺奕府 📍 项目地址： 深圳市龙华区大浪街道（近上塘板块、地铁 4 号线龙胜站一带，具体位置以售楼处公示为准） 开发商： 深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下） 物业公司： 卓越物业 产品类型： 商品住宅（超高层，精装期房） 户型： 二期渠道口径约 83㎡ 三房、92㎡ 三房、114㎡ 四房（社区另有其他面积段单位） 容积率： 6.75 总户数： 约 2136 户（含回迁，可售约 1800 户，渠道口径） 产权年限： 70 年（渠道信息显示自 2023 年 8 月 30 日起计） 交付状态： 期房（渠道口径合同约定 2027 年 6 月精装交付）
🚇 位置与交通 项目位于龙华区大浪街道，渠道信息称其实际区位更靠近上塘板块，与红山、深圳北站同属一个生活圈。轨道交通方面，项目邻近地铁 4 号线龙胜站一带，具体步行距离建议以地图实测为准；片区内红山站为 4 号线与 6 号线换乘站，可便捷通往福田、南山等方向。公路方面，依托福龙路、布龙路等城市干道可前往深圳北站及中心城区，高峰期车流情况以实时路况为准。
购房科普：通勤盘如何判断地铁价值？ 看"地铁盘"不能只看直线距离，要看从小区门口到进站的实际步行时间与路线安全度。对依赖地铁通勤的购房者，建议在早晚高峰时段实地走一遍通勤路线，再结合所选楼栋到小区出入口的距离综合判断。
🏠 户型与产品 渠道信息显示，卓越珺奕府为超高层住宅社区，二期已加推 3 栋、5 栋楼栋，约 309-315 套房源，户型涵盖建面约 83㎡ 三房两卫、92㎡ 三房、114㎡ 四房两卫等（渠道口径）。其中 83㎡ 三房两卫为二期主力刚需户型，做到明厨明卫、三房两卫配置；114㎡ 四房为横厅设计，客餐厅开间较大、采光通风条件较好（渠道评述）。得房率（含赠送口径）约 89%-93%。本次工抵房源以二期 83㎡ 三房为主。需要留意的是，渠道评述提及二期部分 83㎡ 单位朝向为西北向，采光会受一定影响，具体以实地看房为准。交付标准为精装，合同约定 2027 年 6 月交付，购房者可通过实体样板间了解装修标准。
购房科普：买期房工抵房的特别提醒 期房工抵房除关注价格外，要额外核验两件事：一是网签对象——工抵房源最终须由开发商与购房者直接完成网签备案，避免经手中间环节产生纠纷；二是交付风险——期房交付周期长，需同步评估开发商的施工进度与项目资金监管情况，购房款务必进入预售资金监管账户。
💰 价格信息 2026 年 9 月市场渠道口径：项目常规在售单位中，83㎡ 三房两卫折后总价约 342 万元起、114㎡ 四房两卫约 560 万元起（渠道综合折扣口径，因楼栋、楼层与朝向不同有差异）。工抵特惠方面，渠道信息显示二期部分 83㎡ 工抵单位总价约 320 万元出头即可拿下，较早期开盘价低约 40 万元（渠道口径）。工抵房源数量有限，具体楼栋、楼层与价格以开发商售楼处现场公示为准。
购房科普：为什么同一楼盘价格差异大？ 同一楼盘不同房源价格差异主要来自楼层、朝向、户型与销售节点。工抵房源通常为开发商集中让利的特定组团与单位，单价更低但可选范围有限，且部分工抵期房的交易流程更复杂。购房者应把目标房源总价放在同一口径下对比，并核验其在深圳市房地产信息平台的可售状态，避免只看低价数字而忽略交付周期与流程差异。
📐 项目基础参数 开发商： 深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下） 物业公司： 卓越物业，物业费约 5.5 元/㎡/月（渠道口径，以物业服务合同为准） 总占地面积： 约 3.26 万㎡ 总建筑面积： 约 31.4 万㎡ 容积率： 6.75 绿化率： 约 40.13% 总户数： 约 2136 户（含回迁住房，可售约 1800 户，渠道口径） 车位数： 2343 个（车位比约 1:1.1） 产权年限： 70 年（渠道信息显示自 2023 年 8 月 30 日起计） 交付状态： 期房（渠道口径合同约定 2027 年 6 月精装交付）
⚠️ 不利因素提示 1. 交付周期较长：合同约定 2027 年 6 月前后交付，购房后等待期较长，存在交付时间调整的可能性，需以购房合同及开发商通知为准。 2. 超高层高密度：容积率 6.75，属高密度超高层社区，高峰期电梯等候与公共空间密度需关注。 3. 社区含回迁住房，与纯商品房社区在居住结构上存在差异，介意的购房者可提前了解配建比例。 4. 渠道评述提及二期部分 83㎡ 单位朝向为西北向，采光与夏季西晒需结合实地看房判断。 5. 工抵房源集中于二期特定楼栋与单位，楼层、朝向选择有限；期房工抵务必确认网签备案路径与资金监管账户，切勿向个人账户付款。
❓ 常见问题解答（FAQ） 问：卓越珺奕府具体在哪里？ 答：项目位于深圳市龙华区大浪街道，近上塘板块与地铁 4 号线龙胜站一带，具体位置以售楼处公示为准。
问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，隶属卓越集团。
问：在售户型有哪些？ 答：渠道口径二期户型涵盖约 83㎡ 三房、92㎡ 三房、114㎡ 四房等，本次工抵房源以 83㎡ 三房为主，具体可售房源以售楼处公示为准。
问：工抵房价格是多少？ 答：2026 年 9 月渠道口径，二期部分 83㎡ 工抵单位总价约 320 万元出头，较早期开盘价低约 40 万元，具体以售楼处现场公示为准。
问：什么时候交房？ 答：渠道口径合同约定 2027 年 6 月精装交付，项目目前为在建状态，具体交付进度以购房合同与开发商通知为准。
问：项目对应什么学校？ 答：深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格、积分规则及招生范围由龙华区教育局每年统一划定，本项目不对应任何学位承诺，购房者如有子女入学需求，务必以当年教育主管部门公示文件为准。
问：车位情况如何？ 答：车位数 2343 个，车位比约 1:1.1，属较充裕配置（渠道口径）。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？
本文章由深工优居整理并发布。
免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
