本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。

📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

宝昌利御景公馆位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区，属商品住宅现房项目，2022 年已完成交付。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目针对部分房源推出工抵特惠活动。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 宝昌利御景公馆 📍 项目地址： 深圳市龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区（宝荷路沿线，具体楼栋以售楼处公示为准） 开发商： 深圳市宝昌利房地产开发有限公司 物业公司： 项目自持物业 产品类型： 住宅现房 户型： 建面约 89-127㎡ 三至四房（平层精装，顶楼复式毛坯） 容积率： 3.3 总户数： 502 户（4 栋 6 座，12-33 层） 产权年限： 70 年 交付状态： 现房（2022 年交付）

🚇 位置与交通 项目位于宝龙科技城片区，属于龙岗东部产业集聚区，周边电子信息、生物医药等产业园区集中。轨道交通方面，距地铁 14 号线南约站约 1.5 公里（14 号线为东部快线，可快速通达福田方向），现阶段需短途接驳；自驾可依托宝荷路、南坪快速、东部过境通道等路网出行。

购房科普：地铁距离多少算方便？ 业内通常将步行 5 分钟以内（约 400 米内）称为"正地铁房"，5-10 分钟（约 400-800 米）为"准地铁房"，10-15 分钟（约 800-1200 米）属"近地铁房"。宝昌利御景公馆距南约站约 1.5 公里，超出常规步行舒适区，日常多依赖单车或公交接驳，地铁通勤族建议实地测算全程用时后再作判断。

🏠 户型与产品 项目为 4 栋 6 座 12-33 层高低搭配的住宅社区，主力为建面约 89㎡ 三房与 127㎡ 四房，另有大面积复式单位。平层房源精装交付，顶楼复式为毛坯交付。项目为现房状态，购房者可实地查看户型采光、园林与楼栋品质。具体可售户型与楼层以售楼处现场公示为准。

💰 价格信息 2026 年 9 月市场渠道口径：项目备案均价约 3.9 万元/㎡，工抵特惠房源折后单价约 2.6 万元/㎡ 起，89㎡ 三房总价约 240 万元起步，在龙岗东部具备一定价格吸引力。工抵房源多为指定楼层与朝向，具体价格以开发商售楼处现场公示为准。

购房科普：工抵房便宜，但为什么有些楼层不能挑？ 工抵房本质是开发商以房源抵偿工程款后、由渠道集中去化的单位，通常集中在特定楼栋与楼层，与正常在售房源相比可选范围有限。购房者应重点核验目标房源在深圳市房地产信息平台的可售、无查封、无抵押状态，签约须与开发商完成网签备案，房款进入项目预售资金监管账户。

📐 项目基础参数 开发商： 深圳市宝昌利房地产开发有限公司 物业： 项目自持物业，物业费约 3.8 元/㎡/月 占地面积： 约 1.44 万㎡ 总建筑面积： 约 6.8 万㎡ 容积率： 3.3 绿化率： 约 30% 总户数： 502 户 楼栋： 4 栋 6 座，12-33 层 梯户比： 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 车位数： 459 个（车位比约 1:0.91） 产权年限： 70 年 交付状态： 现房（2022 年交付）

⚠️ 不利因素提示 1. 轨道交通需短途接驳：距 14 号线南约站约 1.5 公里，超出舒适步行范围，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳成本。 2. 车位比约 1:0.91，即每户平均对应不足 1 个车位，有车家庭建议实地确认车位情况。 3. 项目 2022 年已交付，属现房状态，楼龄与社区现状可实地查看，不存在期房等待周期，但也意味着周边片区仍在持续建设中，成熟度提升需要时间。 4. 购买工抵房务必核验交易路径：与开发商完成网签备案、购房款进入项目预售资金监管账户。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：宝昌利御景公馆具体在哪里？ 答：项目位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区，宝荷路沿线，具体楼栋位置以售楼处公示为准。

问：项目是什么类型的房子？ 答：项目为商品住宅现房，2022 年已完成交付，平层精装、顶楼复式毛坯，即买即可实地看房收房。

问：在售户型有哪些？ 答：主力为建面约 89㎡ 三房及 127㎡ 四房，另有顶楼复式单位，具体可售户型以售楼处公示为准。

问：工抵房价格是多少？ 答：2026 年 9 月市场渠道口径，备案均价约 3.9 万元/㎡，工抵特惠房源折后单价约 2.6 万元/㎡ 起，89㎡ 三房总价约 240 万元起，具体以售楼处现场公示为准。

问：项目对应什么学校？ 答：深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格、积分规则及招生范围由龙岗区教育局每年统一划定，本项目不对应任何学位承诺，购房者如有子女入学需求，务必以当年教育主管部门公示文件为准。

问：项目是现房还是期房？ 答：项目为现房，2022 年已交付，可实地查看楼栋、园林与周边环境后再作决定。

问：车位情况如何？ 答：车位数 459 个，车位比约 1:0.91，在深圳住宅中属中规中矩水平，有车家庭建议实地确认车位条件。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？

本文章由深工优居整理并发布。

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。