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📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

总章翡翠公馆位于深圳市南山区西丽片区，由总章集团股份有限公司开发建设，为 70 年产权的精装商品住宅现房项目。项目已于 2023 年 12 月取得预售许可并开盘，现处清盘尾盘阶段，精装现房状态。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目释放少量工抵一口价房源（公开渠道口径不足 10 套，主要集中在 ③④⑤ 栋）。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 总章翡翠公馆（南山西丽） 📍 项目地址： 深圳市南山区西丽街道留仙大道与珠光北路交汇处 开发商： 总章集团股份有限公司 物业公司： 深圳市总章物业管理有限公司（物业费约 5.8 元/㎡/月） 产品类型： 70 年产权精装商品住宅（现房） 户型： 建面约 115㎡ 四房、139-140㎡ 四至五房（当前在售主力） 容积率： 4.5 绿化率： 约 40% 总户数： 543 户 车位： 495 个（另有渠道口径含地面车位共 561 个，以项目公示为准） 交付状态： 精装现房（2026 年 1 月交付口径，已具备实地看房条件） 预售许可证： 深房许字（2023）南山017号

🚇 位置与交通 项目位于南山区西丽片区留仙大道与珠光北路交汇处，临近大沙河生态长廊，背靠塘朗山。轨道交通方面，公开资料显示项目距地铁 5 号线、7 号线西丽站步行约 800 米左右（另有渠道口径距 7 号线茶光站约 700 米），西丽片区规划有西丽高铁枢纽（规划口径，建设进度以官方公告为准）。自驾经留仙大道、沙河西路可快速接驳南坪快速、北环大道等城市主干道，前往科技园、福田中心等片区较为便利，高峰期路况以实时为准。

购房科普：现房尾盘怎么看？建议购房者重点查看：目标房源在深圳市房地产信息平台的可售、无查封、无抵押状态，房屋交付标准与装修细节，以及社区入住与物业服务情况。

🏠 户型与产品 公开资料显示，项目由 5 栋 31-32 层高层住宅组成（③④⑤ 栋主力在售），梯户比 2 梯 3 户、2 梯 4 户。早期主力户型建面约 80-140㎡ 三至五房，其中小面积段（约 80㎡、100㎡ 级产品）已售罄，当前在售主力为建面约 115㎡ 四房与约 140㎡ 四至五房。本次工抵一口价房源集中在 ③④⑤ 栋：115㎡ 级四房分布于 3 栋 2 楼及 4 栋多个中高楼层，140㎡ 级户型位于 5 栋。交付标准为精装现房，购房者可实地查看具体楼层与户型的采光、视野。

购房科普：低楼层与高楼层怎么选？ 低楼层单位总价门槛相对低，但可能存在园林遮挡、视野与采光偏弱、临近架空层活动区等影响；高楼层视野开阔、采光好，价格相应更高。建议购房者在不同时间段实地感受目标楼层的采光、噪声与隐私情况后再作决定。

💰 价格信息 价格需分口径说明。备案口径：公开资料显示项目 115㎡ 四房备案总价区间约 850-986 万元、约 140㎡ 五房备案总价区间约 1072-1229 万元（住建局备案公示口径）。2026 年 9 月市场渠道口径：项目推出工抵一口价房源，单价约 7.2 万元/㎡ 起，对应 115㎡ 级四房总价约 828 万元起（含 3 栋 2 楼等指定单位）、约 140㎡ 四至五房总价约 1059 万元（渠道口径）。具体房源参考：3 栋 201 建面约 114.15㎡ 一口价约 828 万元、4 栋 401 建面约 116.89㎡ 一口价约 854 万元、4 栋 1401 约 859 万元、4 栋 1801 约 863 万元、5 栋 701 建面约 139.55㎡ 一口价约 1059 万元。工抵房源数量有限且为指定楼层单位，具体价格以开发商售楼处现场公示为准。

购房科普：工抵一口价与备案价的关系 备案价是开发商申领预售许可时向价格主管部门申报的销售价格上限，实际成交价通常不高于备案价。工抵一口价属于开发商与工程方等合作方定向让利的房源口径，成交前务必核验目标房源状态与交易路径，并在合同中明确价款、付款节点与交付标准。

📐 项目基础参数 开发商： 总章集团股份有限公司 物业公司： 深圳市总章物业管理有限公司，物业费约 5.8 元/㎡/月 总占地面积： 约 12892.92㎡ 总建筑面积： 约 81761.81㎡ 容积率： 4.5 绿化率： 约 40% 总户数： 543 户 楼栋： 5 栋 31-32 层高层住宅（③④⑤ 栋当前主力在售） 梯户比： 2 梯 3 户、2 梯 4 户 车位数： 495 个（另有渠道口径含地面车位共 561 个，以项目公示为准） 产权年限： 70 年（土地批地时间约 2018 年，公开资料口径） 交付状态： 精装现房（2026 年 1 月交付口径） 预售许可证： 深房许字（2023）南山017号（2023 年 12 月取证，覆盖 ③④⑤ 栋）

⚠️ 不利因素提示 1. 工抵一口价房源数量少（公开渠道口径不足 10 套），且集中在指定楼栋与楼层（含 3 栋 2 楼等低楼层单位），采光、视野需逐套实地确认。 2. 项目容积率 4.5，为西丽片区常见高层密度，部分楼栋临近留仙大道等主干道，低楼层可能存在交通噪声影响，建议实地感受。 3. 车位公开渠道口径存在差异（495 个 / 561 个），实际车位条件与月租费用建议向物业核实。 4. 距地铁站点步行约 700-800 米，属"近地铁房"范围，轨道通勤建议实测步行时间；西丽高铁枢纽为规划口径，以官方公告为准。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：总章翡翠公馆具体在哪里？ 答：项目位于深圳市南山区西丽街道留仙大道与珠光北路交汇处，临近大沙河生态长廊、背靠塘朗山。

问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为总章集团股份有限公司，深圳本地开发商，成立于 2008 年。

问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：当前在售主力为建面约 115㎡ 四房与约 140㎡ 四至五房（早期约 80㎡、100㎡ 级产品已售罄），均为 70 年产权商品住宅。

问：价格是多少？工抵一口价什么水平？ 答：2026 年 9 月市场渠道口径，115㎡ 四房备案总价约 850-986 万元；工抵一口价单价约 7.2 万元/㎡ 起，115㎡ 级总价约 828 万元起、140㎡ 级约 1059 万元（指定楼层单位），以售楼处现场公示为准。

问：项目对应什么学校？ 答：项目为纯商品住宅（公开渠道口径，可正常落户并参与入学申请）。周边有珠光小学、南山区文理实验学校、西丽小学等学校（地理位置参考）。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格与招生范围以当年教育主管部门公示文件为准。

问：交房了吗？是现房还是期房？ 答：项目为精装现房，公开资料显示已于 2026 年 1 月交付（交付口径），目前处于清盘尾盘在售阶段，可实地看房。

问：项目的预售证号是多少？ 答：预售许可证号为深房许字（2023）南山017号（2023 年 12 月取证，覆盖 ③④⑤ 栋），购房者可凭此证号在深圳市房地产信息平台核实房源状态。

问：车位比是多少？ 答：公开资料口径车位 495 个（另有渠道口径含地面车位共 561 个），对应 543 户，车位配置属中等水平，以项目公示为准。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？

本文章由深工优居整理并发布。

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。