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📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

深业颐樾府位于深圳市龙华区民治街道红山片区，由深圳市深业华居地产有限公司（深业集团旗下）开发建设，为 70 年产权的商品住宅社区（含租赁住房楼栋，属深业"颐"系产品线）。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目进入清盘阶段并释放少量工抵特惠房源（渠道口径以平层三至四房为主）。项目分多批次取证销售，其中部分楼栋已交付，属现房/准现房状态。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 深业颐樾府 📍 项目地址： 深圳市龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处（红山片区，龙华区实验学校旁） 开发商： 深圳市深业华居地产有限公司（深业集团旗下） 物业公司： 深业置地自持物业（渠道口径） 产品类型： 商品住宅（超高层，精装交付） 户型： 建面约 78-179㎡ 三至五房（含 99-125㎡ 平层三至四房与部分复式大户型） 容积率： 5.2 绿化率： 约 40% 总户数： 约 870 户（含商品住宅与租赁住房楼栋，具体配比以项目公示为准） 产权年限： 70 年 交付状态： 现房/准现房（部分楼栋已于 2025 年 9 月前后交付，各栋以购房合同为准）

🚇 位置与交通 项目位于龙华红山片区民塘路与上塘路交汇处，红山为龙华区成熟居住板块，周边新建住宅与商业连片。轨道交通方面，公开资料显示项目约 1 公里范围内分布有多个地铁站点，包括 4 号线上塘站、4 号线与 6 号线换乘站红山站、6 号线上芬站等（另有规划线路站点，以深圳地铁官方公示为准）；渠道评述同时提示项目距地铁站步行有一定距离、日常出行或需接驳，具体请以实地步行测算为准。公路方面，项目接驳福龙路、布龙路、龙华人民路、梅观大道等城市干道与快速路，可前往深圳北站及中心城区。

购房科普：红山板块的居住价值怎么看？ 红山片区配套兑现度较高，商业（如红山 6979、天虹等）、文体设施较集中，是龙华改善置业的热门板块。但成熟片区的新盘往往配建或密布租赁住房、保障性住房楼栋，购房者应结合自身对社区纯粹度的要求，实地了解各楼栋的居住构成与公共空间情况。

🏠 户型与产品 公开资料显示，深业颐樾府规划约 7 栋高层住宅塔楼（含商品住宅与租赁住房楼栋），整体绿化率约 40%，配建约 2000㎡ 社区街铺及规划公办幼儿园。产品为蝶形塔楼设计、以全南向（东南或西南朝向）布局为主（公开资料口径），户型覆盖建面约 78-125㎡ 的平层三至四房及部分复式/大户型单位（如顶层约 168㎡ 大户型，公开资料口径）。其中 99㎡ 三房两卫、111-125㎡ 四房两卫为较早批次的主推单位；另有渠道信息提及 128-179㎡ 复式四至五房单位。交付标准为精装（平层单位，国企标准化精装口径），复式单位部分需业主二次微调装修（渠道评述）。本次工抵特惠口径以平层三至四房为主，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

购房科普：什么是得房率与公摊？ 得房率是指套内建筑面积占建筑面积（房产证登记面积）的比例，公摊则包括电梯井、楼梯间、大堂等公共区域分摊。得房率并非越高越好——公摊过低可能意味着公共空间局促。渠道评述称项目平层单位不含赠送得房率约 77% 左右，具体数值因楼栋、楼层不同有差异，以购房合同约定为准。

💰 价格信息 价格需要分口径说明。备案口径：公开资料显示项目各批次（2023-2024 年取证）备案均价约 6.9 万-7.2 万元/㎡（住建局备案公示口径，单价区间约 6.6 万-8.3 万元/㎡）。2026 年 8-9 月市场渠道口径：项目进入清盘阶段，渠道称存在工抵特惠/单位——有渠道称折后单价约 5.78 万元/㎡ 起（2026 年 8 月渠道文），亦有渠道以尾盘特惠口径描述"折后总价 655 万元-1480 万元、折后单价约 6.6 万-8.3 万元/㎡"。两个渠道口径存在差异，推测与楼栋、楼层、户型及是否含复式单位有关。工抵特惠房源数量有限，具体价格请务必以开发商售楼处现场公示为准。

购房科普：清盘与工抵特惠的价格差异怎么理解？ 同一楼盘进入尾盘清盘阶段，不同楼栋、楼层、户型间的价差可能较大，渠道宣传口径也常存在出入。购房者应要求售楼处提供目标房源的"一房一价"公示与折扣明细，把总价、首付、付款节点放在同一口径下比较，切勿只凭渠道文章的"单价起价"做决策。

📐 项目基础参数 开发商： 深圳市深业华居地产有限公司（深业集团旗下） 物业公司： 深业置地自持物业（渠道口径），物业费约 5.3 元/㎡/月（渠道口径，以物业服务合同为准） 总建筑面积： 约 19.5 万㎡（公开资料口径） 容积率： 5.2 绿化率： 约 40% 总户数： 约 870 户（全盘，含商品住宅与租赁住房楼栋；车位约 1400 个，公开资料口径） 楼栋： 约 7 栋 44-47 层高层住宅塔楼（含商品住宅与租赁住房楼栋） 户型： 建面约 78-125㎡ 平层三至四房，另有复式/大户型单位（公开资料口径） 产权年限： 70 年 交付状态： 现房/准现房（部分楼栋已于 2025 年 9 月前后交付，各栋交付时间以购房合同为准）

⚠️ 不利因素提示 1. 社区含租赁住房楼栋（公开资料显示 7 栋塔楼中含 3 栋租赁住房），与纯商品房社区的居住结构存在差异，介意的购房者可提前了解配建比例。 2. 容积率 5.2，属超高层高密度社区；渠道评述提示部分低楼层、临路单位存在采光遮挡与交通噪声可能，选房宜优先选择园景中高楼层单位。 3. 距地铁站点步行有一定距离（渠道评述），日常轨交出行或需接驳，建议实地测算。 4. 复式大户型总价高、二手受众相对窄，流通周期可能更长，投资属性需理性看待。 5. 尾盘清盘阶段可选房源有限，工抵特惠单位多为指定楼层与朝向；成交前务必核验网签主体与资金监管账户。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：深业颐樾府具体在哪里？ 答：项目位于深圳市龙华区民治街道红山片区，民塘路与上塘路交汇处，龙华区实验学校旁。

问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为深圳市深业华居地产有限公司，隶属深圳市属国企深业集团。

问：在售户型有哪些？ 答：公开资料显示项目户型覆盖建面约 78-125㎡ 平层三至四房及部分复式大户型，本次工抵特惠口径以平层三至四房为主，具体可售房源以售楼处公示为准。

问：工抵特惠房价格是多少？ 答：2026 年 8-9 月渠道口径：有渠道称清盘/工抵特惠单位折后单价约 5.78 万元/㎡ 起，亦有渠道称折后单价区间约 6.6 万-8.3 万元/㎡；备案口径各批次均价约 6.9 万-7.2 万元/㎡。口径差异较大，具体以售楼处现场公示为准。

问：项目对应什么学校？ 答：项目旁为龙华区实验学校（地理位置参考），深圳义务教育阶段实行积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格、积分规则与招生范围以当年教育主管部门公示文件为准。

问：什么时候交房？是现房吗？ 答：项目分多批次开发，部分楼栋已于 2025 年 9 月前后交付，属现房/准现房状态，各栋具体交付时间以购房合同为准。

问：车位情况如何？ 答：公开资料口径全盘规划车位约 1400 个，具体配比以项目公示为准。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？

本文章由深工优居整理并发布。

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。