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📌 分类：工抵房科普
⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。
京基璟誉府位于深圳市罗湖区东湖街道布心片区，由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设，为 70 年产权精装商品住宅项目。项目由 3 栋 60 层超高层住宅及配套办公楼、幼儿园组成，2024 年取证入市，目前处于尾盘顺销阶段，合同约定 2026 年 10 月交房（准现房状态）。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目推出工抵限时一口价房源。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。
项目名称： 京基璟誉府 📍 项目地址： 深圳市罗湖区东湖街道布心社区东湖路与太白路交汇处东侧（近丹平快速） 开发商： 深圳市京基房地产股份有限公司 物业公司： 深圳市京基物业管理有限公司（物业费 5.9 元/㎡/月） 产品类型： 70 年产权精装商品住宅（准现房） 户型： 建面约 85-150㎡ 两房至四房（当前尾盘主力 85-105㎡） 容积率： 11.35（较高密度超高层） 绿化率： 40.01% 总户数： 1624 户（其中商品房 489 套） 车位： 2015 个（车位比约 1:1.24） 交付状态： 精装交付，合同约定 2026 年 10 月 31 日交房 预售许可证： 深房许字（2024）罗湖005号
🚇 位置与交通 项目位于罗湖区东湖街道布心片区，东湖路与太白路交汇处东侧，属于罗湖成熟居住板块。轨道交通方面，公开资料显示项目距地铁 5 号线布心站约 783 米、距 5 号线与 7 号线换乘站太安站约 743 米，步行可达，属双地铁步行范围。自驾经东湖路、太白路可接驳丹平快速、坂银通道、清平高速等城市快速路，前往罗湖中心、福田中心区较为便利，高峰期路况以实时为准。
购房科普：双地铁盘的价值怎么看？ 双地铁步行范围内的项目，通勤选择更多、高峰时段换乘更灵活，通常被认为是轨道交通便利度较高的物业形态。判断"地铁盘"成色，建议实测从小区门口到站点的步行时间，并留意规划线路的实际建设进度，以官方公告为准。
🏠 户型与产品 项目由 3 栋 5 座 60 层超高层住宅、1 栋办公楼及 1 所配建 18 班幼儿园组成，梯户比 3 梯 4 户、3 梯 5 户。小区总户数 1624 户，其中可售商品房 489 套，其余为回迁房。当前处于尾盘阶段，商品房整体去化约 81.4%，剩余约 91 套可售，主力为建面约 85㎡ 两房、95-105㎡ 三房，另有少量 122㎡ 四房及 150㎡ 4+1 房。户型整体格局方正，宣传提及全明格局、部分户型配横厅与双阳台，交付标准为精装（含中央空调、品牌厨卫等，具体以购房合同约定为准）。
购房科普：超高层住宅要注意什么？ 60 层超高层住宅电梯依赖度高，高峰期候梯时间相对长；楼层越高视野越好，但低楼层可能受园林遮挡影响采光。建议购房者实地感受目标楼栋的朝向、楼层与电梯配置，并关注项目竣工验收进度——合同交付时间与实际收楼时间以开发商书面通知为准。
💰 价格信息 价格需分口径说明。备案口径：项目 2024 年取得预售许可，公开资料显示商品房整体去化约 81.4%，尾盘在售参考总价区间约 455 万-880 万元（85㎡ 两房约 455-476 万、95㎡ 三房约 515-550 万、105㎡ 三房约 540-610 万、122㎡ 四房约 660-680 万、150㎡ 4+1 房约 870-880 万）。2026 年 9 月市场渠道口径：项目推出工抵限时一口价房源——建面约 85㎡ 两房一口价约 425 万元、约 95㎡ 三房一口价约 500 万元、约 105㎡ 三房一口价约 550 万元，精装交付，为指定楼层单位，数量有限。具体房源价格因楼层、朝向、户型不同而存在差异，以开发商售楼处现场公示为准。
购房科普：工抵一口价与备案价的关系 备案价是开发商申领预售许可时向价格主管部门申报的销售价格上限，实际成交价通常不高于备案价。工抵一口价属于开发商与工程方等合作方定向让利的房源口径，成交前务必在深圳市房地产信息平台核验目标房源状态，并在合同中明确价款、付款节点与交付标准。
📐 项目基础参数 开发商： 深圳市京基房地产股份有限公司 物业公司： 深圳市京基物业管理有限公司，物业费 5.9 元/㎡/月 总占地面积： 约 2.76 万㎡ 总建筑面积： 约 40.3 万㎡（计容建面约 31.3 万㎡） 容积率： 11.35 绿化率： 40.01% 总户数： 1624 户（商品房 489 套，其余为回迁房） 楼栋： 3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋 62 层办公楼 + 1 所 18 班幼儿园 梯户比： 3 梯 4 户、3 梯 5 户 车位数： 2015 个（车位比约 1:1.24） 产权年限： 70 年 交付状态： 精装交付（合同约定 2026 年 10 月 31 日交房，准现房，以竣工验收及书面收楼通知为准） 预售许可证： 深房许字（2024）罗湖005号
⚠️ 不利因素提示 1. 项目容积率 11.35，属较高密度超高层社区，楼间距相对较窄，低楼层采光与园林体验可能受限，高峰期电梯等候时间可能较长。 2. 小区商品房 489 套，回迁房占比高（约 70%），商品房与回迁房同园区共享园林与车库，社区圈层相对多元。 3. 项目临近丹平快速路，部分楼栋与户型可能受车流噪音及灰尘影响，建议实地考察目标楼栋与道路的距离。 4. 项目目前尚未完成竣工验收备案，合同约定 2026 年 10 月底交付，能否按期交付以政府竣工验收备案及项目书面收楼通知为准。 5. 工抵一口价房源为指定楼层单位、数量有限，购买前务必逐套确认楼层、朝向与销控状态。
❓ 常见问题解答（FAQ） 问：京基璟誉府具体在哪里？ 答：项目位于深圳市罗湖区东湖街道布心社区，东湖路与太白路交汇处东侧，临近深圳水库、东湖公园。
问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为深圳市京基房地产股份有限公司，属京基集团旗下，深圳本地老牌房企。
问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：当前尾盘在售主力为建面约 85㎡ 两房、95-105㎡ 三房，另有少量 122㎡ 四房、150㎡ 4+1 房，均为 70 年产权精装商品住宅。
问：价格是多少？工抵一口价什么水平？ 答：尾盘在售参考总价约 455 万-880 万元；2026 年 9 月渠道口径工抵限时一口价：85㎡ 两房约 425 万、95㎡ 三房约 500 万、105㎡ 三房约 550 万（指定楼层单位，以售楼处现场公示为准）。
问：项目对应什么学校？ 答：项目配建 18 班幼儿园；周边义务教育阶段学校实行大学区与积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格与招生范围以罗湖区教育局当年公示文件为准。
问：交房了吗？是现房还是期房？ 答：项目为准现房状态，合同约定 2026 年 10 月 31 日交房，目前楼栋主体与外立面基本完成、正在进行室内精装与园林施工，尚未竣工验收，具体收楼时间以开发商书面通知为准。
问：项目的预售证号是多少？ 答：预售许可证号为深房许字（2024）罗湖005号，购房者可凭此证号在深圳市房地产信息平台核实房源备案、抵押状态。
问：车位比是多少？ 答：项目车位共 2015 个，对应 1624 户，车位比约 1:1.24，在深圳新建住宅中属较充裕配置。
问：周边有哪些配套？ 答：项目自带约 2 万㎡社区商业，1 公里范围内有深圳天河城、喜荟城等商业；临近东湖公园、深圳水库、淘金山绿道等生态资源；3 公里范围内有深圳市人民医院等医疗机构。
问：项目有哪些需要关注的不利因素？ 答：主要是较高容积率带来的密度与低楼层采光影响、回迁房占比高、临近丹平快速的噪音尘扰，以及尚未竣工验收的交付时间不确定性，建议实地考察。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？
本文章由深工优居整理并发布。
免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
