本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。
📌 分类：工抵房科普
⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。
名居山河里（推广名：名居·山河里）位于深圳市龙岗区园山街道，由深圳市银科投资有限公司（名居地产）开发建设，为 70 年产权商品住宅项目。项目地处 3 号线永湖站旁，分 01/02 两个地块开发，全盘共约 2200 户，主力产品为建面约 93-142㎡ 三至四房，一期已于 2024 年底交付、二期公开口径 2025 年 6 月交付，目前为现房在售状态。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目尾盘放出约 85 折清盘优惠，另有十几套约 83 折工抵房。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。
项目名称： 名居山河里（名居·山河里） 📍 项目地址： 深圳市龙岗区园山街道 3 号线永湖站东南侧约 150-200 米 开发商： 深圳市银科投资有限公司（名居地产） 物业公司： 中海物业 产品类型： 70 年产权商品住宅（现房） 户型： 建面约 93-142㎡ 三至四房 容积率： 01 地块 5.83、02 地块 5.77 绿化率： 40% 总户数： 约 2200 户（一期 760 户 + 二期 1440 户） 车位： 1936 个（约 1:0.88） 交付状态： 一期 2024 年底交付（毛坯）、二期公开口径 2025 年 6 月交付（精装） 预售许可证： 深房许字（2024）龙岗004号（公开渠道口径，以项目公示核验为准）
🚇 位置与交通 项目位于龙岗区园山街道，距地铁 3 号线永湖站约 150-200 米（步行约 3-5 分钟），2 站到大运枢纽，可换乘 14 号线通往福田中心区，也可换乘 16 号线前往龙岗中心城；3 号线往罗湖方向约 8 站可达。自驾方面，项目距南坪快速出入口约 500 米，可经快速路网前往南山、福田等片区，高峰期路况以实时为准。项目北邻大运新城、东侧为阿波罗未来产业城规划片区，片区路网仍在持续建设完善中。
购房科普：地铁上盖/地铁口楼盘怎么看？ 业内通常将步行 5 分钟内（约 400 米以内）称为"正地铁房"，步行 5-10 分钟（约 400-800 米）称为"准地铁房"。名居山河里到 3 号线永湖站约 150-200 米，属步行可达范围较近的"地铁口"项目。实际通勤时间受站点出入口位置、步行路线等影响，建议购房者实地走一遍再作判断。
🏠 户型与产品 项目分 01/02 两个地块：01 地块（一期）由 4 栋 38-46 层高层住宅组成（约 760 户）；02 地块（二期）由 7 栋 38-48 层高层住宅及 1 所配建 18 班幼儿园组成（约 1440 户），整体梯户比 3 梯 5 户。主力户型为建面约 93-142㎡ 三至四房，涵盖 93/95/98/103㎡ 三房两卫与 116/118/120/124/140/142㎡ 四房两卫，多为竖厅或南北通透格局，部分户型配双阳台。二期为精装交付（公开口径提及 IMAX 宽景阳台与品牌装标，具体以购房合同为准），一期为毛坯交付，两期交付标准不同，购房前需向售楼处核实具体房源所属地块。
购房科普：同一小区不同期交付标准怎么看？ 分期开发的大盘，不同地块可能在容积率、楼栋高度、交付标准（毛坯/精装）、装标品牌上存在差异。购房者询价时应先确认目标房源属于哪一期、哪一栋，再核对对应地块的交付标准与交房时间，避免用其他期次的口径作决策依据。
💰 价格信息 价格需分口径说明。备案/历史开盘口径：项目二期于 2024 年 3 月开盘，公开资料显示折后单价约 3.3 万元/㎡ 起、折后总价约 310 万-540 万元/套（此为历史开盘口径，供参考）。另有十几套约 83 折工抵房（渠道未公布逐套价目，具体房源价格因楼层、朝向、户型差异而不同，以开发商售楼处现场公示为准）。工抵房源与普通房源同社区，需重点核验房源可售状态与付款方式要求，勿仅凭渠道报价作决定。
购房科普：清盘尾盘与工抵房的区别？工抵房则是开发商以房源抵偿工程款后、由相关方回笼资金放出的房源，折扣可能更深，但更需核实交易主体（是否与开发商签约、能否正常网签）与款项去向（是否进入预售资金监管账户）。两类房源价格虽低，都应按"查房源状态-核备案价-确认付款路径-实地看房"的流程逐套核验。
📐 项目基础参数 开发商： 深圳市银科投资有限公司（名居地产） 物业公司： 中海物业 总占地面积： 全盘约 6.4 万㎡（01 地块约 1.56 万㎡、02 地块约 3.4 万㎡） 总建筑面积： 约 48 万㎡（01 地块约 11.7 万㎡、02 地块约 24.2 万㎡，公开口径） 容积率： 01 地块 5.83、02 地块 5.77（另有全盘口径约 5.18，以项目公示为准） 绿化率： 40% 总户数： 约 2200 户（一期 760 户 + 二期 1440 户） 楼栋： 01 地块 4 栋 38-46 层 + 02 地块 7 栋 38-48 层 + 配建 18 班幼儿园 梯户比： 3 梯 5 户 车位数： 1936 个（一期 645 个、二期 1291 个，约 1:0.88） 产权年限： 70 年 交付状态： 一期 2024 年底交付（毛坯）、二期公开口径 2025 年 6 月交付（精装），现房在售 预售许可证： 深房许字（2024）龙岗004号（公开渠道口径，购房者可在深圳市房地产信息平台凭证号核实房源状态）
⚠️ 不利因素提示 1. 项目容积率约 5.77-5.83、楼栋 38-48 层，整体密度较高，低楼层房源采光与视野可能受限，建议实地考察。 2. 项目已进入尾盘阶段，可售房源与楼层选择有限，购房者需结合自身对楼层、朝向的要求判断是否适配。 3. 工抵房通常为指定单位，楼层、朝向可能相对一般，且部分要求付款节奏较快，购买前务必逐套核验。 4. 项目 01 地块（毛坯）与 02 地块（精装）交付标准不同，两期存在差异，需向售楼处明确所购房源地块与交付口径。 5. 项目邻近 3 号线永湖站及南坪快速，部分房源可能受列车运行或道路车流噪声影响，建议不同时段实地感受。 6. 东侧阿波罗未来产业城等片区仍处于建设发展阶段，城市界面与配套兑现需要时间，大型商业购物多依赖大运、横岗等成熟商圈。
❓ 常见问题解答（FAQ） 问：名居山河里具体在哪里？ 答：项目位于深圳市龙岗区园山街道，距地铁 3 号线永湖站约 150-200 米，2 站到大运枢纽，8 站到罗湖方向。
问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为深圳市银科投资有限公司（名居地产），物业服务为中海物业。
问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：主力户型为建面约 93-142㎡ 三至四房，包括 93/95/98/103㎡ 三房两卫及 116/118/120/124/140/142㎡ 四房两卫等。
问：价格是多少？工抵房什么水平？ 答：二期历史开盘折后单价约 3.3 万元/㎡ 起（2024 年开盘口径）
问：项目对应什么学校？ 答：项目自带 1 所 18 班幼儿园，邻近香港中文大学（深圳）附属时进学校等教育配套（地理位置参考）。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格与招生范围以当年教育主管部门公示文件为准。
问：交房了吗？是现房还是期房？ 答：项目为现房在售状态，一期公开口径 2024 年底已交付（毛坯），二期公开口径 2025 年 6 月交付（精装），可实地看房。
问：项目的预售证号是多少？ 答：公开渠道提及预售许可证号为深房许字（2024）龙岗004号，购房者可凭此证号在深圳市房地产信息平台核实房源状态（以项目现场公示为准）。
问：车位比是多少？ 答：项目车位共 1936 个，对应约 2200 户，车位比约 1:0.88，属常见水平，以项目公示为准。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？
本文章由深工优居整理并发布。
免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
