本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。本文为 2026 年 9 月深圳新房市场动态的科普式资讯整理，供置业参考。
📌 分类：房产资讯
⏰ 本文信息更新：2026 年 9 月（9 月 9 日依据最新渠道资讯刷新）。项目处入市筹备阶段，正式备案价尚未公示，具体以深圳市房地产信息平台公示及售楼处现场为准。
📍 楼盘动态速览 景序暄和里位于深圳市宝安区沙井街道，属"宝安北中心"规划范围内（区域定位依据宝安区国土空间分区规划公开文件，仅作区位说明，不构成价值承诺）。2026 年 9 月公开信息显示：项目营销中心已开放处首开前筹备阶段；多数公开平台显示项目预售证待取证正式备案价尚未公示。主力产品为建面约 66-108㎡ 的 2-4 房新规户型，精装交付。
推广名/备案名： 景序暄和里 所在板块： 宝安区沙井街道（新和大道与环镇路交汇处东南侧，步涌实验学校旁） 开发主体： 深圳金源景明置业有限公司（世纪金源集团旗下） 规划楼栋： 7栋住宅 + 1座幼儿园 总建筑面积： 约 26.8 万㎡（公开平台口径） 主力户型： 建面约 66-108㎡ 2-4房（新规产品） 车位配比： 约1:1.3（公开平台口径，以公示为准） 预计总户数： 约1543户（公开平台口径，以公示为准） 产品类型： 70年产权住宅，精装交付
💰 价格信息（2026年9月公开平台参考口径） 截至本文整理，项目正式备案价尚未公示（预售证待取证）。公开房产平台参考口径不一：搜狐焦点参考成交约 3.4-4.1 万元/㎡、参考总价约 225-443 万元/套；另有渠道平台参考约 3.9-4.5 万元/㎡、总价约 270-490 万元/套（不同楼栋、楼层、朝向价差较大）。上述均为未取证阶段的市场参考区间不代表最终定价具体一房一价以深圳市房地产信息平台备案公示及售楼处现场为准，本文不作价格承诺。
购房科普：预售证与备案价，是判断新盘能不能买的两把尺子 深圳新房必须取得《商品房预售许可证》才能对外销售，取证前后开发商收取的"诚意金/认筹金"性质不同——取证前多数属意向登记，不构成正式认购；备案价（一房一价）由住建部门公示，是销售价格上限参考。遇到"未取证先收钱"的新盘，建议等取证、备案价公示后再做资金安排，钱款只进预售资金监管账户。
🚇 位置与交通 项目位于宝安区沙井街道新和大道与环镇路交汇处东南侧。公开平台口径显示：距地铁 12 号线步涌站 A 口约 500 米、距 11 号线后亭站约 800 米（距离为平台引用，以实地踏勘为准）。具体通勤时间请结合自身出行线路评估，本文不作时间与距离承诺。
🏠 户型与产品 项目主推建面约 66-108㎡ 的 2-4 房，为深圳近年"新规"产品（高得房率、飘窗进深优化等为平台宣传口径）：建面约 66㎡ 两房、约 76-85㎡ 三房两卫、约 91㎡ 3+1 四房、约 108㎡ 四房三卫。据「买房咨询所」2026-09-09 公开信息：官方带尺寸户型图已发布首开计划推售 1-3 单元（建面约 66-91㎡）108㎡ 户型后期加推（具体推售楼栋与户型以预售公示及售楼处为准）。社区规划 7 栋 30-46 层高层住宅与 1 栋幼儿园，配建 2 层裙楼商业；宣传口径含铝板玻璃幕墙外立面。精装交付标准与具体户型图以项目公示为准。
🏫 周边配套 项目南侧一路之隔为已开学的步涌实验学校（九年一贯制公办，公开平台口径），社区自带幼儿园（规划）。周边已有万丰海岸城、宝安山姆会员店等商业开业（公开平台口径）。教育配套方面，深圳公办学校实行积分入学，具体招生范围与积分规则以宝安区教育主管部门当年公示文件为准，本文不构成任何学位承诺。
📐 项目基础参数 开发商： 深圳金源景明置业有限公司（世纪金源集团旗下） 物业公司： 以项目公示为准 产权年限： 70年住宅（以不动产权证登记为准） 主力户型： 建面约 66-108㎡ 2-4房 总户数/车位： 约1543户、车位约2002个（含充电桩约601个），折算车位比约1:1.3（公开平台口径，以公示为准） 容积率： 约5.9（公开平台口径，以公示为准） 交付标准： 精装（以购房合同约定为准）
⚠️ 需关注事项 1. 项目预售证尚未取证、正式备案价未公示，本文价格仅为公开平台参考区间，不构成销售承诺；建议待取证后再做实质资金安排。 2. 世纪金源集团为大型房企（公开信息），项目具体开发主体为深圳金源景明置业有限公司，交付能力请结合购房合同及现场公示综合判断。 3. "宝安北中心"为区域规划概念，规划落地节奏存在不确定性，本文仅作区位说明，不构成板块价值或增值预期。 4. 建议实地查看意向楼栋采光、朝向与周边现状（沙井片区旧改与在建项目较多，现场环境以实际为准）。
❓ 常见问题解答（FAQ） 问：景序暄和里在哪里？ 答：项目位于深圳市宝安区沙井街道新和大道与环镇路交汇处东南侧（步涌实验学校旁），属宝安"宝安北中心"规划范围内。
问：主推什么户型？ 答：主力建面约 66-108㎡ 的 2-4 房新规户型，覆盖两房到四房三卫，具体以售楼处户型图为准。
问：价格多少？什么时候开盘？ 答：截至 2026 年 9 月，项目预售证待取证、正式备案价未公示；公开平台参考成交约 3.4-4.5 万元/㎡ 区间（不同平台口径不一）。取证与开盘时间以住建公示及售楼处通知为准。
问：首付大概多少？ 答：在正式备案价公示前无法给出准确首付测算；首付比例按深圳现行购房政策及购房者资质执行，待取证定价后再做具体测算，建议关注项目取证进展。
问：周边有学校吗？ 答：南侧一路之隔为步涌实验学校（九年一贯制公办，公开平台口径），社区自带幼儿园（规划）。学区划分以教育部门当年招生政策为准，本文不作学位承诺。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认项目已取证、房源可售、无查封、无抵押； 2. 未取证新盘只做意向登记，不着急交"诚意金"；取证后定金也只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 备案价未公示前，"总价 xx 万起"多为渠道预估，请以住建备案公示的一房一价为准。
双地铁口》（链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzk0MjIxOTgzOQ==∣=2247623303&idx=1&sn=c3bea3e322a1d3571283f651d4142c0a#rd）整理，项目参数另参考搜狐焦点、网易房产等公开平台（2026年9月）及深圳市房地产信息平台公示信息。
本文章由深工优居整理并发布。
免责声明：本文楼盘信息来源于公开渠道资讯、住建备案公示及售楼处公开内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中户型、价格、配套等为 2026 年 9 月公开渠道采集口径，仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。
