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📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

百合世纪广场位于深圳市龙岗区布吉街道百鸽笼片区（惠康路与翔鸽路交汇处），由世纪百合房地产开发建设，为包含住宅、商务公寓、办公与幼儿园的大型综合体社区。项目 2023 年 12 月取证入市，现房销售。2026 年 8-9 月公开市场渠道信息显示，项目推出工抵房钜惠房源，折后均价约 6.05 万元/㎡ 起。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 百合世纪广场 📍 项目地址： 深圳市龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处（地铁 5 号线百鸽笼站旁，步行约 100-200 米） 开发商： 世纪百合房地产（公开渠道口径） 产品类型： 70 年产权商品住宅（现房，另配商务公寓/办公楼） 户型： 建面约 101-174㎡ 三至五房（7/8 栋商品房住宅） 容积率： 约 5.9（B-01 地块 6.15 / B-02 地块 5.32） 绿化率： 约 40% 总户数： 1434 户（其中保障房 473 户；7/8 栋商品房约 318 套） 车位： 1894 个 交付状态： 现房简装交付 产权年限： 70 年

🚇 位置与交通 项目位于龙岗区布吉街道百鸽笼片区，紧邻地铁 5 号线百鸽笼站（公开资料称出门步行约 100 米即达），规划中的地铁 17 号线百鸽笼站为 5/17 号线交汇（17 号线为规划在建线路，建设进度以深圳地铁官方公告为准）。百鸽笼站 1 站可达布吉枢纽站，可换乘地铁 3/14 号线及深圳东站高铁站，往返罗湖、福田方向较便捷。自驾经布吉片区路网可接驳清平高速、水官高速等，高峰期片区路况以实时为准。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准 业内通常将步行 5 分钟内（约 400 米以内）称为"正地铁房"，步行 5-10 分钟（约 400-800 米）称为"准地铁房"，步行 10-15 分钟（约 800-1200 米）属于"近地铁房"。百合世纪广场与 5 号线百鸽笼站的距离在公开口径中属于步行可达范围，具体感受建议购房者实地步行体验。

🏠 户型与产品 项目 7/8 栋商品房住宅为现房销售，主力户型为建面约 101-102㎡ 三房两卫、121㎡ 四房两卫、174㎡ 五房三卫，另有 7 栋少量 171-214㎡ 顶层复式。户型整体南北通透或东南朝向，客厅开间约 3.5-5 米，174㎡ 户型为双主卧套房设计。

建面约 101-102㎡ 三房两卫：竖厅格局，东南朝向，适合刚需改善或小家庭，总价门槛相对可控。 建面约 121㎡ 四房两卫：竖厅南北通透，双阳台设计，全屋飘窗，适合二孩家庭或三代同堂。 建面约 174㎡ 五房三卫：双主卧套房，客厅开间约 5 米，适合对居住尺度要求较高的改善家庭。

购房科普：现房与期房怎么选？ 现房指已通过竣工验收、可即买即办证入住的房源，优势是楼栋、园林、采光与交付标准均可实地查看，无交房等待与烂尾担忧；期房则在价格与户型选择上可能更灵活，但需等待交付周期。百合世纪广场为现房简装交付，购房者可实地查看目标楼栋与房源后再作决定。

💰 价格信息 价格需分口径说明。备案口径：公开资料显示 7/8 栋商品住宅备案均价约 7.08 万元/㎡，备案单价约 6.36-8.22 万元/㎡，备案总价约 637-1431 万元/套。2026 年 8-9 月市场渠道口径：项目推出工抵房钜惠房源，约相当于备案价 8 折-8.162 折，折后均价约 6.05 万元/㎡，折后单价约 5.19-7.74 万元/㎡，总价约 520-1145 万元/套。分户型折后总价参考（公开渠道口径）：101㎡ 三房约 520-570 万元、120㎡ 四房约 680-731 万元、174㎡ 五房约 1035-1145 万元。需要提示的是，工抵房源通常为指定单位、数量有限，具体逐套价格与可售状态以售楼处现场公示为准。

购房科普：工抵房价格为什么比备案价低？ 工抵房是开发商以房源抵付工程款等债务后，由合作方或渠道定向释放的一类房源，价格通常低于普通在售口径。正因为价格低于周边新房甚至明显低于备案价，购房者更应核验：目标房源是否可售、无查封抵押、可正常网签，购房款是否进入监管账户。无论价格多低，正规流程不能省。

📐 项目基础参数 开发商： 世纪百合房地产（公开渠道口径） 总占地面积： 约 4.8 万㎡（B-01 地块约 1.2 万㎡ + B-02 地块约 3.6 万㎡） 总建筑面积： 约 36 万㎡（B-01 约 9.3 万㎡ + B-02 约 26.8 万㎡） 容积率： 约 5.9（B-01 地块 6.15、B-02 地块 5.32，公开口径） 绿化率： 约 40% 总户数： 1434 户（其中保障房 473 户；7/8 栋商品房住宅 318 套，另有规划公寓/办公） 楼栋： 8 栋住宅（31-48 层）+ 1 栋公寓（29 层）+ 1 栋办公（22 层）+ 1 所幼儿园 车位数： 1894 个（B-01 地块 505 个 / B-02 地块 1389 个） 产权年限： 70 年商品住宅 交付状态： 现房简装交付（2023 年 12 月取证入市） 预售/备案： 取证入市时间 2023 年 12 月，预售许可证号及房源状态以深圳市房地产信息平台公示为准

⚠️ 不利因素提示 1. 项目总户数 1434 户中含保障房 473 户，属商品房与保障房混合社区，社区人员结构相对多元，购房者可按自身偏好权衡。 2. 容积率约 5.9，属高密度社区，部分楼栋视野与采光可能受周边楼栋影响，建议实地查看目标楼层。 3. 项目含商务公寓与办公楼业态，属综合体社区，人流相对集中，居住纯粹性不及单一住宅小区。 4. 布吉片区人口密集、路网繁忙，高峰期自驾可能出现拥堵，临主干道楼栋可能有车流噪音。 5. 工抵/特价房源通常为指定单位、数量有限，购买前务必逐套确认楼层、朝向与销控状态，并在深圳市房地产信息平台核验可售与备案状态。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：百合世纪广场具体在哪里？ 答：项目位于深圳市龙岗区布吉街道百鸽笼片区，惠康路与翔鸽路交汇处，紧邻地铁 5 号线百鸽笼站。

问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为世纪百合房地产，项目含住宅、商务公寓、办公楼与幼儿园，为百鸽笼片区综合体大盘。

问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：7/8 栋商品房住宅现房在售，主力户型为建面约 101-102㎡ 三房、121㎡ 四房、174㎡ 五房，另有少量顶层复式。

问：价格是多少？工抵房什么水平？ 答：7/8 栋住宅备案均价约 7.08 万元/㎡；2026 年 8-9 月渠道口径工抵房源折后均价约 6.05 万元/㎡，总价约 520 万元起，具体以售楼处现场公示为准。

问：项目对应什么学校？ 答：项目自带 1 所幼儿园；周边义务教育阶段学校实行积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格与招生范围以龙岗区教育局当年公示文件为准。

问：交房了吗？是现房还是期房？ 答：项目为现房销售，2023 年 12 月取证入市，7/8 栋商品房为现房简装交付，购房者可实地查看楼栋与房源后再作决定。

问：项目靠近地铁吗？ 答：紧邻地铁 5 号线百鸽笼站（公开资料称步行约 100 米），规划中的 17 号线与 5 号线在此交汇，1 站可达布吉枢纽换乘 3/14 号线及深圳东站。

问：车位比是多少？ 答：公开资料显示项目车位共 1894 个，具体车位分配与使用规则以物业与售楼处现场公示为准。

问：周边有哪些商业配套？ 答：项目临近布吉大型购物中心华润万象汇（步行约 300 米，公开口径），片区商业配套较成熟，可满足日常购物、餐饮需求。

问：项目有哪些需要关注的不利因素？ 答：主要是社区含保障房业态、容积率偏高、综合体人流相对集中，以及布吉片区高峰期路网繁忙，建议实地考察。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 📋 预约深工优居看房准备：深圳新房看房核验清单（重点针对工抵房避坑） 看房前建议按以下清单逐项核验，带着清单到现场，减少信息差： 1. 核验预售证与房源状态：在「深圳市房地产信息平台」查询项目预售证号与楼栋可售状态（可售/已签/抵押/查封），处于抵押、查封状态的房源谨慎对待； 2. 核对备案价：现场公示价格应与平台备案价一致，折扣口径以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因再决策； 3. 资金安全：定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝； 4. 工抵房源重点核验：确认该套房源处于正常可售状态，了解付款方式要求（部分工抵房源要求高首付或全款）与折价原因（楼层朝向、工程款抵扣等），低价与风险并存，逐项落实后再做决定； 5. 合同口径：交房时间、装修标准、入学安排均以购房合同及政府公示为准，口头承诺不作为依据； 6. 费用核验：正规新房渠道不向购房者收取咨询费、茶水费、内部认购费等额外费用； 7. 留存凭证：宣传资料、收款账户信息、沟通记录妥善保存，以备后续核对。 ❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明） 问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？ 答：不是开发商。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。

问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。

问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。