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📌 分类：房产资讯
璟荟名庭位于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处、楼岗公园旁，由深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司开发，华盛智地集团运营。项目为二类居住用地上的纯商品住宅社区，规划6栋26-32层高层住宅，主力产品为建筑面积约66-116㎡的二至四房，已于2024年8月31日完成毛坯现房交付。本文以第三方观察视角，从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目名称：璟荟名庭（备案名与推广名一致）
📍 项目地址：深圳市宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处，楼岗公园旁
开发商：深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司（华盛智地集团运营）
物业公司：华盛物业
产品面积：建筑面积约66-116㎡二至四房
容积率：约4.0（另有公示资料为3.6，以开发商现场公示及政府审批文件为准）
总户数：全盘862户，可售商品房844户
车位比：约1:1.02（地下车位860个）
交付标准：毛坯现房交付（2024年8月31日已交付）
产权年限：70年（2020年7月31日起算）
项目位于宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处，属松岗中心片区。轨道交通方面，项目临近地铁6号线松岗公园站，另规划有地铁26号线楼岗站（规划中，以政府最终审批为准）。地面交通方面，项目近邻107国道，周边有广深高速、外环高速、南光高速等快速路网，可衔接前海、南山方向。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。业内通常把距地铁站步行800米以内称为"近地铁"，500米以内称为"地铁上盖辐射圈"。判断时建议以实际步行路径为准，而非地图直线距离，因为天桥、围挡、断头路都会影响实际通行时间。购房者可在不同时段实地走一遍，感受通勤便利度。
需要说明的是，项目周边涉及城市主干路或快速路，日常车流量较大，具体交通组织以交管部门实际安排为准。
项目产品为建筑面积约66-116㎡的二至四房，整体得房率约77%，梯户比为2梯5户、2梯6户。以下按面积段分述（具体户型图、朝向、层高以开发商现场公示为准）：
建筑面积约66-68㎡两房一卫。面向刚需自住客群的小面积段产品，功能分区紧凑，适合单身或小家庭。购房者可关注其开间进深比、采光面朝向及厨房卫生间是否明厨明卫。
建筑面积约80-89㎡三房两卫。项目的主力面积段之一，三房两卫的配置可满足三口之家或三代同堂的基本居住需求。建议实地查看次卧与客厅的实际尺度，以及两个卫生间的分布是否便于家庭成员分区使用。
建筑面积约116㎡四房两卫。面向改善型需求，房间数量较多，适合人口较多的家庭。此类户型建议重点关注公摊占比、走道面积是否浪费，以及主卧与次卧的私密性。
购房科普：什么是得房率与公摊。得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等共用部位分摊到每户的面积。得房率越高，意味着同样建筑面积下可使用的套内空间越多，但并非越高越好——公摊过小有时也意味着公共空间相对紧凑。本项目得房率约77%，属于深圳高层住宅的常见区间，具体以实测及合同约定为准。
项目为毛坯现房交付，购房者收房后需自行装修。现房交付的优势在于可实地查看房屋实际状况，包括采光、通风、墙体、管道等，减少期房阶段的不确定性。
项目当前参考总价约258万元起（以开发商现场公示为准），对应建筑面积约66㎡起的入门面积段。按此测算，不同面积段的总价区间存在差异，具体一房一价，需以售楼处公示的备案价格表为准。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、经审核后公示的销售价格，实际成交价一般不得高于备案价。预售资金监管则是要求购房款存入专用监管账户，专款用于本项目建设，降低资金被挪用的风险。璟荟名庭的预售资金监管账户为中国建设银行股份有限公司深圳新岸线支行项下账户（户名：深圳市盛景置地投资有限公司，账号44250100017600002868、44250100017600002883），购房者在付款时可核对账户信息是否与公示一致。
首付方面，首付比例与金额取决于购房者的家庭住房套数、贷款记录及银行审批结果，通常首套与二套标准不同，具体以银行审批为准。松岗片区及周边在售新房的价格区间因产品、楼龄、位置不同而存在差异，建议购房者横向对比同片区多个项目后，结合自身预算判断。
教育配套。项目周边有松岗第二小学、东方小学、松岗中学等学校，周边另有幼儿园。需要特别说明的是，学校的学区划分、入学条件、招生计划、积分排序等均以教育主管部门当年颁布的政策和学校通知为准，本文所述仅为地理位置参考，不构成任何入学承诺。
购房科普：学区积分是怎么回事。深圳公办学校普遍采用积分入学，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等因素挂钩，不同区、不同学校的积分规则和录取线每年可能调整。因此"离学校近"与"能入读该校"是两回事，购房者应以当年官方公示的招生政策和积分排序为准。
商业配套。项目自带首层特色商业街区，周边有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。商业配套的实际运营情况以现场为准。
医疗配套。项目近邻松岗人民医院等医疗资源，具体科室设置与就诊安排以院方公示为准。
公园与文体。项目紧邻楼岗公园（规划中，总建面约8500㎡，以政府规划建设为准），周边有松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等文体设施。
占地面积：约21794.6㎡
总建筑面积：约80727㎡，其中计容建筑面积约72000㎡
容积率：约4.0（另有公示资料为3.6，以政府审批文件为准）
绿化率：30%
总户数：全盘862户，可售商品房844户
车位数：地下车位860个
车位比：约1:1.02
产权年限：70年（土地终止日期2091-12-09）
交付标准：毛坯现房交付
物业费：4.5元/㎡/月（华盛物业）
梯户比：2梯5户、2梯6户
楼栋情况：6栋26-32层高层住宅
预售许可证：深房许字（2023）宝安015号、深房许字（2023）宝安016号
土地性质：二类居住用地
开发商统一社会信用代码：91440300757602863E
购房科普：容积率高低意味着什么。容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少房子。容积率越低，通常意味着楼间距更大、居住密度相对更低、公共空间相对宽松；容积率越高，则单位土地上容纳的住户更多。深圳中心城区及成熟片区的住宅容积率普遍在3.0-6.0之间，本项目约4.0属于中等偏上水平，购房者可结合自身对居住密度的偏好判断。
根据项目公示资料，购房者需关注以下客观情况：
道路交通影响。项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。临近主干路的楼栋与户型，受噪声影响的程度通常高于社区内部楼栋，建议实地感受不同时段的声环境。
学校与幼儿园影响。项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能出现人流车流集中、广播及活动噪声等情况。
商业与公交配套影响。项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车等影响。
其他提示。项目为现房，房屋实际状况可实地查看；部分规划设施（如地铁26号线楼岗站、楼岗公园）尚处于规划或在建阶段，最终方案以政府审批为准。以上不利因素为客观陈述，购房者可结合自身对噪声、人流、施工扰动的敏感程度实地考察后判断。
1. 璟荟名庭在哪里？项目位于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道与福进路交汇处，楼岗公园旁，属松岗中心片区。
2. 项目有哪些户型？主力为建筑面积约66-68㎡两房一卫、80-89㎡三房两卫、116㎡四房两卫，得房率约77%，梯户比2梯5户、2梯6户。
3. 价格大概多少？当前参考总价约258万元起，具体一房一价，以开发商现场公示的备案价格表为准。
4. 周边有哪些学校？周边有松岗第二小学、东方小学、松岗中学及多所幼儿园，具体入学政策、学区划分及积分排序以当年教育主管部门公示为准。
5. 交通方便吗？项目临近地铁6号线松岗公园站，另规划有26号线楼岗站（规划中），近邻107国道，周边有广深高速、外环高速、南光高速等。
6. 什么时候交房？项目为毛坯现房，已于2024年8月31日交付，购房者可实地查看房屋实际状况。
7. 开发商是谁？开发商为深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司，由华盛智地集团运营，统一社会信用代码91440300757602863E。
8. 车位够用吗？地下车位860个，车位比约1:1.02，具体车位分配及租赁规则以物业公示为准。
9. 物业费多少？物业费为4.5元/㎡/月，由华盛物业管理。
10. 产权多少年？产权年限70年，土地终止日期为2091-12-09。
11. 有哪些不利因素？项目周边涉及主干路、学校及商业配套，可能存在交通噪声、上下学人流车流、营业噪声及餐饮油烟等影响，建议实地考察。
建议实地考察时重点关注户型实际尺度、采光通风、周边声环境及配套距离，并结合自身需求判断。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
