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📌 分类：房产资讯
京地海樾府位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处西侧，临近地铁11号线碧海湾站A出口，由深圳市京地投资发展有限公司开发建设。项目整体规划涵盖住宅、公寓、办公及酒店等多元业态，属于碧海核心片区内一个体量较大的综合型居住项目。本文以第三方观察视角，客观梳理该楼盘的位置交通、户型产品、价格区间、周边配套及项目参数等信息，并穿插相关购房知识科普，供购房者参考。文中数据来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以开发商现场公示为准。
项目名称：京地海樾府
📍 项目地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处西侧（地铁11号线碧海湾站A出口约50米）
开发商：深圳市京地投资发展有限公司
物业公司：京地物业
产品面积：建面约55-105㎡二至四房
容积率：约6.08（另有资料显示6.07-6.42，以现场公示为准）
总户数：全盘686户（商品房348套，回迁房338套）
车位比：约1:1.96（车位1100个，地下4层车库）
交付标准：精装交付，2025年6-7月已现房交付
产权年限：70年（2020-2090年）
京地海樾府地处宝安区西乡街道碧海片区，具体位置在宝源路与金海路交汇处西侧。轨道交通方面，项目临近地铁11号线碧海湾站A出口，资料显示步行距离约50米；此外距地铁1号线西乡站直线距离约800米。11号线为快线，可连接宝安中心、前海湾、后海、车公庙等区域；1号线则串联南山、福田等片区。从碧海湾站出发，1站可达宝安中心区，2站到前海湾，4站到后海，6站到车公庙（以上站点数量为线路站点计数，非时间承诺）。
道路交通方面，项目周边有广深沿江高速、深中通道、107国道等主干道，可连接东莞、广州、中山等城市。航空出行方面，深圳宝安国际机场距项目约1站地铁车程。海上交通方面，福永码头可通行港澳方向。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。业内通常将距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500-1000米称为"地铁可达"，超过1000米则通勤便利性会打折扣。需要注意的是，步行距离应以实际路线测量为准，直线距离与步行距离可能存在差异，建议购房者实地走一遍早晚高峰路线，感受真实通勤体验。
京地海樾府住宅产品以刚需小户型为主，户型建筑面积约55-105㎡，涵盖二至四房。根据公开资料，主要户型包括：
55-58㎡两房一卫。该户型面积较小，适合单身人士或小家庭，总价门槛相对较低，是片区内较少见的小面积两房产品。
78㎡三房1.5卫。三房设计，1.5卫指一个完整卫生间加一个洗手间（通常无淋浴），在有限面积内提升了居住功能性。
88㎡三房两卫。标准三房两卫配置，适合三口之家或三代同堂的刚需家庭。
105㎡四房两卫。项目内面积较大的户型，四房设计，适合人口较多的家庭。
交付标准为精装交付，项目已于2025年6-7月现房交付。梯户比方面，资料显示为2梯4户、3梯8户两种配置。楼栋总高方面，项目为1栋4单元31层住宅，另有1栋公寓/酒店/写字楼。
购房科普：什么是得房率与公摊。得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的面积。得房率越高，意味着实际可使用的套内面积占比越大。一般而言，高层住宅得房率在70%-80%区间较为常见，具体数值以开发商公示的测绘报告为准。购房者在看房时，可要求查看具体户型的套内面积与建筑面积数据。
根据公开备案资料，京地海樾府住宅备案均价约73800-74300元/㎡，备案单价区间约66700-79300元/㎡。折后参考价格约6.5-7.9万元/㎡，总价区间约366-808万元（以上价格以开发商现场公示为准，具体房源价格因楼层、朝向、户型不同而有差异）。
首付方面，以深圳现行政策为准，具体首付比例需结合购房者家庭名下房产情况、贷款记录等因素，由银行审批确定。购房者可根据自身资金情况，向售楼处了解不同户型对应的首付金额区间。
同片区价格对比方面，碧海片区及周边西乡、宝安中心区的新房价格区间大致在6万-9万元/㎡不等，具体因项目位置、产品形态、装修标准不同而有所差异。二手房方面，片区内次新房挂牌价格也存在一定区间。购房者可结合自身预算，对多个项目进行实地比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。备案价是开发商在申请商品房预售许可时，向政府主管部门申报并经审核的商品房销售价格，实际销售价格一般不得高于备案价。预售资金监管则是指购房者支付的购房款需存入指定的监管账户，专项用于项目建设，以保障工程顺利推进和购房者权益。京地海樾府的商品房预售许可证号为深房许字（2023）宝安031号，预售资金监管账户为交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市京地投资发展有限公司 / 443066780013007251875。购房者在签约时，可核对监管账户信息，确认购房款存入合规账户。
教育方面。项目配建6班幼儿园，周边有碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，以及海湾中学、西乡中学等学校（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者需注意，深圳公办学校入学通常与户籍、房产、居住年限等因素相关，并采用积分入学方式）。
购房科普：学区积分是怎么回事。深圳义务教育阶段公办学校普遍实行积分入学制度，积分通常由户籍类型、房产情况、居住年限、社保缴纳年限等多项指标构成，不同区、不同学校的积分规则和录取分数线每年可能调整。因此，购买房产并不等同于获得某所学校入学资格，具体能否入读、入读哪所学校，需以当年教育部门公示的招生政策和积分结果为准。
商业方面。项目周边5公里半径内有宝安大仟里、前海壹方城、前海HOP天地、天虹商场等商业设施，同时周边有社区商业配套。
医疗方面。资料显示周边有4所医院，可满足日常就医需求。
公园与休闲方面。周边有碧海湾公园、西湾红树林公园（含7.5公里绿道）、欢乐港湾等滨海休闲场所。文体设施方面，西乡体育中心距项目步行约300米，内设游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等；此外还有宝安公共文化艺术中心、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等城市级配套。
占地面积：约17900㎡
总建筑面积：约177000㎡（计容建筑面积约115000㎡）
容积率：约6.08
绿化率：以开发商现场公示为准
总户数：全盘686户（商品房348套，回迁房338套）
车位数：1100个
车位比：约1:1.96
产权年限：70年（2020-2090年）
交付标准：精装交付
物业费：6.8元/㎡/月（京地物业）
土地性质：二类居住用地、商业服务业用地
购房科普：容积率高低意味着什么。容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼栋间距更大、居住密度相对较低；容积率越高，则建筑密度相对更高。京地海樾府容积率约6.08，属于较高水平，这与项目包含住宅、公寓、办公、酒店等多元业态的综合体定位有关。购房者可结合自身对居住密度的偏好进行判断。
根据公开资料，京地海樾府周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰时段的人流车流集中，以及广播及活动噪声等情况。此外，项目为综合体，包含住宅、公寓、办公、酒店等多种业态，不同业态之间可能存在人流、车流交织的情况。项目容积率约6.08，属于较高水平，居住密度相对较大。购房者在选择具体房源时，建议关注房源所处楼栋、楼层、朝向与周边道路、学校、商业设施的位置关系，并实地考察不同时段的噪音、采光、通风等情况。以上信息供参考，具体以现场实际感受和开发商公示为准。
1. 京地海樾府在哪里？项目位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处西侧，临近地铁11号线碧海湾站A出口，步行距离约50米。
2. 京地海樾府有哪些户型？户型建筑面积约55-105㎡，涵盖55-58㎡两房一卫、78㎡三房1.5卫、88㎡三房两卫、105㎡四房两卫。
3. 京地海樾府价格是多少？备案均价约73800-74300元/㎡，备案单价区间约66700-79300元/㎡，折后参考价格约6.5-7.9万元/㎡，总价区间约366-808万元，具体以开发商现场公示为准。
4. 京地海樾府首付大概多少？首付金额需结合购房者家庭房产情况、贷款记录及银行审批结果确定，不同户型总价不同，首付金额也有差异，建议向售楼处了解具体房源的首付区间。
5. 京地海樾府周边有哪些学校？项目配建6班幼儿园，周边有碧海小学、海港小学、红树林外国语小学、海湾中学、西乡中学等，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
6. 京地海樾府交通方便吗？项目临近地铁11号线碧海湾站A出口，步行距离约50米，距1号线西乡站直线距离约800米，周边有广深沿江高速、107国道等道路。
7. 京地海樾府什么时候交房？项目已于2025年6-7月现房交付，具体交付情况以购房合同约定为准。
8. 京地海樾府开发商是谁？开发商为深圳市京地投资发展有限公司。
9. 京地海樾府车位够用吗？项目车位1100个，车位比约1:1.96，地下4层车库，具体车位使用规则以物业管理和现场公示为准。
10. 京地海樾府有哪些配套？周边有商业、学校、医院、公园、体育中心等配套，具体可参考本文周边配套部分。
11. 京地海樾府有什么不利因素？周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流及广播活动噪声；项目容积率约6.08，居住密度相对较大；综合体业态可能带来人流车流交织。建议实地考察。
此外，也可直接前往京地海樾府售楼处/营销中心现场咨询，了解在售房源、价格及交付标准等信息。建议看房前提前预约，以便安排接待。
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本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 📋 预约深工优居看房准备：深圳新房看房核验清单（重点针对工抵房避坑） 看房前建议按以下清单逐项核验，带着清单到现场，减少信息差： 1. 核验预售证与房源状态：在「深圳市房地产信息平台」查询项目预售证号与楼栋可售状态（可售/已签/抵押/查封），处于抵押、查封状态的房源谨慎对待； 2. 核对备案价：现场公示价格应与平台备案价一致，折扣口径以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因再决策； 3. 资金安全：定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝； 4. 工抵房源重点核验：确认该套房源处于正常可售状态，了解付款方式要求（部分工抵房源要求高首付或全款）与折价原因（楼层朝向、工程款抵扣等），低价与风险并存，逐项落实后再做决定； 5. 合同口径：交房时间、装修标准、入学安排均以购房合同及政府公示为准，口头承诺不作为依据； 6. 费用核验：正规新房渠道不向购房者收取咨询费、茶水费、内部认购费等额外费用； 7. 留存凭证：宣传资料、收款账户信息、沟通记录妥善保存，以备后续核对。 ❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明） 问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？ 答：不是开发商。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。
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