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📌 分类：工抵房科普

⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，具体以售楼处现场公示为准。

远洋天萃（推广名，备案名以项目公示为准）位于深圳市龙岗区坂田街道（坂田南，坂雪岗科技城板块），为远洋集团开发的 70 年产权商品住宅项目。项目为地铁 10 号线光雅园站上盖物业，公开资料显示地下负二层与地铁站无缝连通。主力产品为建面约 89-128㎡ 三至四房精装住宅，楼栋已封顶，预计 2026 年 12 月底精装交付，属准现房状态。2026 年 9 月公开市场渠道信息显示，项目不定期放出特价房/工抵房源，单价低至约 3.8 万元/㎡ 起。本文从位置交通、户型产品、价格信息、项目参数及不利因素等维度，为购房者整理一份科普式楼盘档案，供参考。

项目名称： 远洋天萃（推广名） 📍 项目地址： 深圳市龙岗区坂田街道坂田南（地铁 10 号线光雅园站 B 口，负二层与地铁站无缝连通） 开发商： 远洋集团 物业公司： 远洋亿家（物业费 4.68 元/㎡/月） 产品类型： 70 年产权商品住宅（准现房，精装交付） 户型： 建面约 89㎡ 三房两卫、110㎡ 四房两卫、128㎡ 四房两卫 容积率： 约 9.24（公开口径） 绿化率： 40%（公开口径） 车位： 车位比约 1:0.87（公开口径） 交付状态： 预计 2026 年 12 月底精装交付（已封顶） 预售/备案： 项目预售及备案信息以深圳市房地产信息平台及售楼处公示为准

🚇 位置与交通 项目位于龙岗区坂田街道坂田南片区，属坂雪岗科技城板块。轨道交通方面，项目为地铁 10 号线光雅园站上盖物业，公开资料显示地下负二层与地铁站无缝连通，下楼即可进站，乘 10 号线可快速进入福田方向并直达岗厦北枢纽换乘多条线路（具体站点与用时以深圳地铁实际运行为准）。自驾方面，项目邻近五和大道、坂雪岗大道等主干道，往返龙华、福田较为便捷，高峰期路况以实时为准。

购房科普：地铁上盖物业与"正地铁房"的判断 地铁上盖（站点与楼栋直接连通）与步行 5 分钟内的"正地铁房"通勤体验较好，尤其适合雨天通勤与早晚高峰出行。判断时可重点确认站点出入口位置、与楼栋的实际连通方式（是否需出地面、有无风雨连廊），建议实地走一遍再作结论。

🏠 户型与产品 项目楼栋已封顶，处于准现房状态，公开资料显示楼栋为 44-47 层超高层、3 梯 5 户设计。主力户型为建面约 89㎡ 三房两卫、110㎡ 四房两卫、128㎡ 四房两卫，均为精装交付，公开资料提及带智能家居配置。项目为综合体形态，公开资料显示除商品房外，还包含配建的人才房、回迁房及写字楼业态，各业态同社区共存。

建面约 89㎡ 三房两卫：刚需主力户型，总价门槛相对友好，适合首套置业家庭。 建面约 110㎡ 四房两卫：兼顾功能性与舒适度，可满足二孩家庭或与长辈同住需求。 建面约 128㎡ 四房两卫：项目较大面积产品，空间尺度更开阔，适合改善型需求。

购房科普：综合体社区与纯住宅社区的区别 含人才房、回迁房及写字楼业态的综合体社区，居住人口构成与公共空间使用会更复杂，但配套（商业、办公）也更丰富。购房者看房时应明确目标房源所属的楼栋与业态比例，结合自身对社区纯粹度、车位紧张程度等的接受度综合判断，不可仅凭"地铁上盖"或"低价"做决定。

💰 价格信息 价格需分口径说明。备案口径：公开资料显示项目备案均价约 4.88 万元/㎡。2026 年 9 月市场渠道口径：正常在售房源折后单价约 4.2-4.5 万元/㎡；特价房/工抵房源单价低至约 3.8-4.1 万元/㎡（房源不定期放出，价格波动较大）。分户型总价参考（公开渠道口径）：89㎡ 三房约 375-440 万元、110㎡ 四房约 530-580 万元、128㎡ 四房约 620-700 万元。需要提示的是，特价/工抵房源通常楼层、朝向相对一般，且为不定期放出，具体逐套价格、可售状态与付款要求以售楼处现场公示为准。

购房科普：备案价、折后价与特价房的关系 备案价是开发商向价格主管部门申报的销售价格上限，实际成交价通常不得高于备案价，可在范围内打折。购房者可通过深圳市房地产信息平台查询房源备案价与状态，将渠道报价与备案价对照，判断折扣力度是否属实；对明显低于备案价的特价房源，务必同步核验房源是否存在抵押、查封，以及付款是否进入预售资金监管账户。

📐 项目基础参数 开发商： 远洋集团 物业公司： 远洋亿家，物业费 4.68 元/㎡/月 产品类型： 70 年产权商品住宅（含配建人才房、回迁房及写字楼业态，公开口径） 容积率： 约 9.24（公开口径） 绿化率： 40%（公开口径） 楼栋： 44-47 层超高层，3 梯 5 户（公开口径） 车位： 车位比约 1:0.87（公开口径） 户型： 建面约 89-128㎡ 三至四房，精装交付 交付状态： 预计 2026 年 12 月底精装交付（楼栋已封顶） 配套： 自带 12 班幼儿园、社区底商 预售/备案： 项目预售及备案信息以深圳市房地产信息平台及售楼处公示为准

⚠️ 不利因素提示 1. 项目容积率约 9.24、楼栋 44-47 层，密度高，公开资料提示楼间距偏窄，低楼层采光、通风可能一般，建议实地确认。 2. 项目为商品房＋人才房＋回迁房＋写字楼混合业态社区，居住人口构成相对复杂，车位比约 1:0.87 偏紧，后期停车可能紧张。 3. 项目紧邻五和大道等主干道，车流密集，中低楼层房源可能受噪声与尾气影响。 4. 特价/工抵房源楼层、朝向一般偏弱，且不定期放出，前务必确认是否为商品房、有无附加条件。 5. 坂田南片区大型高端商圈相对缺乏，商业配套依赖周边五和、民治等商圈。

❓ 常见问题解答（FAQ） 问：远洋天萃具体在哪里？ 答：项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂田南片区，为地铁 10 号线光雅园站上盖物业（负二层与地铁站无缝连通），邻近五和大道。

问：项目是什么开发商开发的？ 答：开发商为远洋集团，物业服务为远洋亿家（物业费 4.68 元/㎡/月）。

问：在售户型有哪些？面积多大？ 答：主力户型为建面约 89㎡ 三房两卫、110㎡ 四房两卫、128㎡ 四房两卫，精装交付并带智能家居配置。

问：价格是多少？特价/工抵房什么水平？ 答：备案均价约 4.88 万元/㎡；正常折后单价约 4.2-4.5 万元/㎡；2026 年 9 月渠道口径特价/工抵房源单价低至约 3.8-4.1 万元/㎡，89㎡ 三房总价约 375-440 万元起，具体以售楼处现场公示为准。

问：交房了吗？是现房还是期房？ 答：项目为准现房状态，楼栋已封顶，预计 2026 年 12 月底精装交付，等待周期较短，具体以购房合同约定为准。

问：项目对应什么学校？ 答：项目自带 12 班幼儿园，学区划分为科学高中五和实验学校等（公开口径，坂田公办学校）。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，本项目不对应任何学位承诺，具体入学资格与招生范围以当年教育主管部门公示文件为准。

问：项目预售证号是多少？ 答：公开渠道未披露具体预售证号，购房者可在深圳市房地产信息平台按项目名称查询备案与预售信息，以平台及售楼处公示为准。

问：车位比是多少？ 答：公开资料显示项目车位比约 1:0.87，属相对紧凑的配置，且同社区含写字楼业态，后期停车可能偏紧张，建议向售楼处了解车位租售安排。

问：项目有哪些需要关注的不利因素？ 答：主要是容积率高（约 9.24）、楼栋超高且楼间距偏窄，混合业态社区与偏紧的车位比，以及邻近主干道的噪声影响，建议实地考察。

【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。 📋 预约深工优居看房准备：深圳新房看房核验清单（重点针对工抵房避坑） 看房前建议按以下清单逐项核验，带着清单到现场，减少信息差： 1. 核验预售证与房源状态：在「深圳市房地产信息平台」查询项目预售证号与楼栋可售状态（可售/已签/抵押/查封），处于抵押、查封状态的房源谨慎对待； 2. 核对备案价：现场公示价格应与平台备案价一致，折扣口径以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因再决策； 3. 资金安全：定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝； 4. 工抵房源重点核验：确认该套房源处于正常可售状态，了解付款方式要求（部分工抵房源要求高首付或全款）与折价原因（楼层朝向、工程款抵扣等），低价与风险并存，逐项落实后再做决定； 5. 合同口径：交房时间、装修标准、入学安排均以购房合同及政府公示为准，口头承诺不作为依据； 6. 费用核验：正规新房渠道不向购房者收取咨询费、茶水费、内部认购费等额外费用； 7. 留存凭证：宣传资料、收款账户信息、沟通记录妥善保存，以备后续核对。 ❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明） 问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？ 答：不是开发商。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。

问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。

问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。