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新世界临海揽山（项目法律认定名称：临海揽山御园）位于深圳市南山区招商街道沿山路29号，地处蛇口国际住区大南山半山，由深圳市富诺房地产开发有限公司开发建设。项目三面环山、正面朝海，背靠大南山，面向深圳湾，是蛇口片区少见的半山居住产品，产品形态涵盖住宅、公寓与叠拼别墅。本文以中立视角梳理项目的位置交通、户型产品、价格参考、周边配套及基础参数，供购房者了解项目全貌时参考。
项目名称：新世界临海揽山（法律认定名称：临海揽山御园）📍 项目地址：深圳市南山区招商街道沿山路29号（工业五路与沿山路交汇处）开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440300680363146B）物业公司：深圳市新投物业管理有限公司产品面积：住宅约237-287㎡，公寓约94-229㎡
项目位于南山区招商街道沿山路29号，处于工业五路与沿山路交汇处，坐落在蛇口国际住区的大南山半山位置。项目整体三面环山、正面朝海，背靠大南山，面向深圳湾。
轨道交通方面，项目临近地铁12号线花果山站，约步行700米；临近地铁2号线水湾站、海上世界站，约步行1公里。项目周边还有邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸等交通枢纽。
道路方面，纵向有南海大道、后海大道，横向有东滨路、工业八路、工业七路、招商路、望海路等。望海路快速通道和大南山隧道将进一步优化区域交通网络。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准业内通常把步行距离分为几个区间：约500米以内一般视为步行便利范围，约500-800米属于可接受的通勤步行距离，约800米以上则更依赖接驳工具。需要说明的是，地图上的直线距离与实际步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍从小区出入口到地铁站的实际路线，并留意沿途是否有天桥、坡道等影响步行体验的因素。
项目由8栋建筑组成，包括7栋住宅、2栋公寓、1栋人才房及7栋别墅，总规划1170户。梯户比方面，2栋、4栋为3梯3户，3栋为3梯2户。实用率方面，算上赠送面积约82%，不算赠送约77%。项目目前为现楼销售。
住宅产品-246㎡五房三卫（高区27楼以上）：总价约3500万，样板间位于4栋33楼。 -287㎡4+1房三卫（低区20楼以下）：总价约3700-4100万，样板间位于3栋1801室。 -237-239㎡4+1房3厅3卫：全南向户型，客厅及阳台开间尺度约8米，总价约3300万。
半山别墅产品-建面约208㎡叠拼别墅（上叠4层）：总价6000万起。 -建面约320㎡叠拼别墅（下叠2层）：总价6000万-1亿。
公寓产品-94㎡2房2卫：总价1100-1300万。 -133㎡3房2卫：总价1600-1900万。 -229㎡4房3卫：总价3200-4100万。
购房科普：什么是得房率与公摊得房率指套内可使用面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的面积。得房率并非越高越好——公摊过小可能意味着公共空间局促、电梯配置不足。改善型大平层产品通常因电梯厅、走廊等公区面积较大，得房率会低于小户型，购房者应结合户型尺度、梯户比综合判断居住舒适度。
项目当前参考价格按产品类型区分：住宅产品总价区间约3300万-4100万；半山叠拼别墅总价约6000万-1亿；公寓产品总价区间约1100万-4100万。以上价格信息截至2026年9月，数据来源为深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。
首付门槛方面，以住宅产品为例，按深圳现行住房信贷政策，具体首付比例与金额需结合购房者家庭住房套数、贷款记录等情况，由银行审批确定，建议购房者提前向贷款银行咨询自身适用的首付比例。
同片区价格对比方面，蛇口片区云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等项目，片区内二手住宅挂牌价格区间大致在20万-40万/㎡，具体因楼龄、景观、户型差异而不同。新世界临海揽山作为半山现楼项目，价格定位处于片区改善型产品区间，购房者可结合自身预算与产品偏好进行横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，是网签合同的计价基础。预售资金监管则是指购房款须存入专用监管账户，按工程进度节点拨付，用于保障项目建设资金安全。查询项目的预售许可证号与备案价格，可通过深圳市房地产信息平台进行核实。本项目商品房预售许可证证号为深房许字（2021）南山010号、深房许字（2021）南山004号。
教育配套项目自带幼儿园。周边公立学校有育才一小、育才二中。国际学校方面，周边有深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有适龄子女，建议提前了解所在片区的积分入学规则。
商业配套项目近海上世界汇港综合体、花园城购物中心，K11亚洲旗舰店正在建设中（在建中，以政府最终审批为准）。周边还有来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊等商业设施。
医疗配套周边有蛇口人民医院（湘雅二医院深圳医院）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有正在建设的太子湾国际医院（在建中，以政府最终审批为准）。
生态与文体配套项目背靠大南山、小南山、赤湾山，面朝深圳湾15公里滨海长廊。周边有四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、南山公园等。文体配套有蛇口体育中心、深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆等。
占地面积：约3.95万㎡建筑面积：约29.5万㎡容积率：4.95绿化率：35%总户数：1170户总栋数：8栋（7栋住宅+2栋公寓+1栋人才房+7栋别墅）梯户比：2栋、4栋3梯3户，3栋3梯2户车位比：约1:1.5产权年限：70年（2018年6月起算）土地性质：二类居住用地、商业用地土地终止日期：2088-07-26交付标准：现楼销售（2022年中旬交付）
购房科普：容积率高低意味着什么容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少面积的房子。一般来说，容积率越低，单位土地上居住的人口越少，楼间距、采光、公共空间通常更从容；容积率越高，则居住密度相对更大。本项目容积率4.95，属于半山高密度开发项目，购房者可结合楼栋朝向、楼层高度、梯户比等因素综合评估实际居住体验。
根据项目公开公示资料，购房者需关注以下客观情况：
以上为项目公开披露的周边环境信息，购房者建议在实地看房时，选择不同时段（如早晚高峰、工作日与周末）前往项目周边感受实际环境，再结合自身对噪声、人流密度的接受程度作出判断。
1. 新世界临海揽山在哪里？项目位于深圳市南山区招商街道沿山路29号，处于工业五路与沿山路交汇处，坐落于蛇口国际住区大南山半山位置。
2. 项目有哪些户型？住宅产品包括约237-239㎡、246㎡、287㎡等大户型；公寓产品包括约94㎡、133㎡、229㎡；别墅产品包括约208㎡、320㎡叠拼别墅。
3. 项目价格大概是多少？住宅总价区间约3300万-4100万；叠拼别墅总价约6000万-1亿；公寓总价区间约1100万-4100万。以上价格截至2026年9月，数据来源为深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。
4. 项目周边有哪些学校？项目自带幼儿园，周边公立学校有育才一小、育才二中，国际学校有贝赛思国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校等。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
5. 项目交通情况如何？项目临近地铁12号线花果山站（约步行700米）、地铁2号线水湾站及海上世界站（约步行1公里），周边有南海大道、后海大道、东滨路、望海路等主干道，以及邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸等枢纽。
6. 项目什么时候交房？项目已于2022年中旬交付，目前为现楼销售状态。
7. 开发商是谁？开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司，统一社会信用代码91440300680363146B，是深圳新世界房地产开发有限公司旗下控股子公司。
8. 项目车位情况如何？项目车位比约1:1.5，即每户对应约1.5个车位。车位比是衡量社区停车便利度的参考指标，比值越高，通常停车压力相对越小。
9. 项目容积率和绿化率是多少？容积率4.95，绿化率35%。
10. 项目物业公司是哪家？物业费多少？物业公司为深圳市新投物业管理有限公司。物业费标准建议购房者在看房时向售楼处现场咨询确认。
11. 项目有哪些不利因素？项目周边涉及工业、仓储或施工用地，以及医疗、学校、商业类配套，可能存在噪声、扬尘、人流车流等影响，具体已在正文"周边不利因素提示"部分列明。
住宅看房需验资500万，别墅看房需验资1000万，建议提前预约报备。
项目目前为现楼销售，看房需提前预约报备，住宅验资500万，别墅验资1000万，建议购房者提前安排时间。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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