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📌 分类：房产资讯
乐城三期位于深圳市龙岗区横岗街道，是横岗片区城市更新项目的一部分，由深圳市乐城房地产开发有限公司开发建设。项目地处龙岗大道与深峰路交汇区域，属于横岗传统居住板块，周边生活配套经过多年发展已相对成熟。本文以第三方视角，客观梳理该项目的区位、产品、价格、配套及购房相关知识，供有意向的购房者参考。文中数据基于公开渠道信息整理，具体以购房合同及政府审批文件为准。
项目名称：乐城三期
📍 项目地址：深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道与深峰路交汇处
开发商：深圳市乐城房地产开发有限公司
物业公司：深圳市乐城物业管理有限公司
产品面积：约75-125㎡
容积率：约5.0
总户数：约1200户
车位比：约1:0.8
交付标准：精装修交付
产权年限：70年（住宅）
乐城三期位于龙岗区横岗街道核心地段，龙岗大道与深峰路交汇处。项目临近地铁3号线横岗站，步行距离约600米。地铁3号线是龙岗区连接罗湖、福田方向的重要轨道线路，横岗站往西可至布吉、老街，往东可达龙岗中心城。
公交方面，项目周边龙岗大道沿线设有多个公交站点，途经线路覆盖横岗、布吉、龙岗中心城等方向。快速路方面，项目可通过龙岗大道接入水官高速、清平高速，前往罗湖、福田等区域。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
通常所说的"地铁房"，业内一般以步行距离划分：步行约500米以内可视为近地铁物业，500-1000米为中等距离，超过1500米则日常通勤对地铁依赖度会明显下降。需要注意的是，步行距离应以实际道路绕行距离为准，而非地图直线距离。购房者实地看房时，建议亲自从项目出入口步行至地铁站，感受实际耗时与路况。
乐城三期产品以中小面积段为主，覆盖刚需及改善需求。以下为项目主要户型区间的客观描述：
约75㎡户型：该面积段通常设计为两房或"2+1"房格局，适合首次置业的小家庭。此类户型需关注实际得房率，因不同楼栋、不同梯户比会影响公摊面积。
约89-95㎡户型：该区间多设计为三房，是市场上较常见的刚需三房面积段。购房者可重点关注开间尺度、动静分区及采光面。
约110-125㎡户型：该区间通常为三房或四房设计，面向改善型需求。此类户型一般会配置双阳台或较大景观阳台。
项目为精装修交付，具体装修标准及用材品牌以购房合同约定为准。
购房科普：什么是得房率与公摊
得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊的公共部分（如电梯井、楼梯间、公共门厅等）。一般来说，得房率越高，套内实际可使用的面积占比越大；但得房率并非越高越好，过高的得房率可能意味着公共空间被压缩，影响居住舒适度。高层住宅的得房率通常在75%-80%区间，具体因楼栋设计而异。
乐城三期当前参考售价约为42000-48000元/㎡（数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料，截至2026年9月）。以此估算，约75㎡户型总价约315万元起，约89㎡户型总价约374万元起，约125㎡户型总价约525万元起。首付门槛方面，以首套房首付比例计算，约75㎡户型首付约95万元起（以银行审批为准）。
同片区对比来看，横岗及周边区域在售新房参考价格区间大致为38000-52000元/㎡，不同项目因位置、产品、装修标准差异而有所不同。购房者可结合自身预算与需求，对同片区多个项目进行实地比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管
备案价是指开发商在申请预售许可证时，向政府主管部门申报并经备案的商品房销售价格。项目销售价格一般不得高于备案价。预售资金监管是指购房者支付的购房款需存入政府指定的监管账户，按工程进度拨付，以保障项目建设资金安全。购房者在签约前，可查询项目预售许可证及备案价格信息。
教育方面：项目周边有横岗片区多所公办学校，包括横岗中学、横岗街道相关小学等。具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者如有子女入学需求，建议提前了解所在区域的学位申请政策。
商业方面：项目周边有横岗天虹、沃尔玛等商业设施，龙岗大道沿线商业氛围相对成熟，可满足日常购物、餐饮需求。区域内还有横岗文体广场等公共活动空间。
医疗方面：周边有龙岗区第三人民医院等医疗机构，可提供基本医疗服务。
公园休闲：横岗片区有横岗公园、大运公园等休闲场所，大运公园位于龙岗中心城方向，距离项目有一定车程。
占地面积：约3.2万㎡
总建筑面积：约16万㎡
容积率：约5.0
绿化率：约30%
总户数：约1200户
车位数：约960个
车位比：约1:0.8
产权年限：70年（住宅）
交付标准：精装修交付
购房科普：容积率高低意味着什么
容积率是指小区总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，意味着同样土地上建的房子越少，居住密度相对较低，居住舒适度通常更高；容积率越高，则居住密度越大，公共空间和电梯等资源的人均占有量可能相对减少。一般而言，高层住宅容积率在4-6之间较为常见，低密度住宅（如洋房、别墅）容积率通常在2以下。购房者可结合自身对居住密度的接受程度进行判断。
居住密度：项目容积率约5.0，属于较高密度开发，部分楼栋梯户比可能较高，早晚高峰电梯等待时间需实地感受。
车位配比：车位比约1:0.8，低于1:1，意味着车位数量少于户数，未来停车可能存在一定压力，有车家庭需关注车位租售政策。
周边施工：横岗片区仍有部分城市更新及在建项目，施工期间可能产生噪音、粉尘等影响，具体施工周期以实际进度为准。
地铁距离：项目距地铁3号线横岗站步行约600米，非紧邻地铁站，日常通勤需预留步行时间。
临路噪音：项目临近龙岗大道，临路楼栋可能受交通噪音影响，购房者可优先关注朝向小区内部的户型。
1. 乐城三期在哪里？项目位于深圳市龙岗区横岗街道，龙岗大道与深峰路交汇处，临近地铁3号线横岗站（步行约600米）。
2. 乐城三期有哪些户型？项目产品面积约75-125㎡，涵盖两房至四房，具体户型以售楼处公示及购房合同为准。
3. 乐城三期价格是多少？当前参考售价约42000-48000元/㎡，总价约315万元起，具体房源价格因楼层、朝向、户型不同而有差异。
4. 乐城三期首付需要多少？以首套房计算，约75㎡户型首付约95万元起（以银行审批为准），具体首付比例依购房者资质及银行政策而定。
5. 乐城三期周边有哪些学校？周边有横岗中学及横岗街道相关公办小学，具体入学政策及招生范围以当年教育主管部门文件为准。
6. 乐城三期交通方便吗？项目临近地铁3号线横岗站，步行约600米，周边龙岗大道沿线有公交线路，可通过龙岗大道接入水官高速、清平高速。
7. 乐城三期什么时候交房？项目交房时间以购房合同约定为准，购房者可关注项目预售许可证及工程进度信息。
8. 乐城三期开发商是谁？开发商为深圳市乐城房地产开发有限公司，物业公司为深圳市乐城物业管理有限公司。
9. 乐城三期车位够用吗？项目车位比约1:0.8，车位数量少于总户数，有车家庭建议提前了解车位租售安排。
10. 乐城三期周边配套如何？周边有横岗天虹、沃尔玛等商业设施，龙岗区第三人民医院等医疗资源，以及横岗公园等休闲场所。
11. 乐城三期容积率是多少？项目容积率约5.0，属于较高密度开发，购房者可实地感受楼栋间距与公共空间。
也可直接前往乐城三期售楼处/营销中心现场咨询，建议提前了解项目接待时间，以便安排实地考察。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
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