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云帆润悦府位于深圳市龙岗区龙岗街道龙西片区，由深圳市云帆润悦房地产开发有限公司开发建设，是一个以商品住宅为主、配套商业与公共设施的中型居住项目。项目所处的龙岗街道属于龙岗中心城外围的成熟居住板块，周边路网、商业与教育配套已有一定积累，同时龙岗区近年来持续推进城市更新与基础设施补强，片区面貌处于逐步完善的过程中。本文从位置交通、户型产品、价格、配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
项目名称：云帆润悦府
📍 项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区（龙岗中心城北侧片区）
开发商：深圳市云帆润悦房地产开发有限公司
物业公司：深圳市云帆物业管理有限公司
产品面积：建筑面积约78—125㎡，涵盖三房、四房户型
容积率：约4.5
总户数：约860户
车位比：约1:1.1
交付标准：毛坯交付
产权年限：70年（住宅）
云帆润悦府位于龙岗区龙岗街道龙西片区，项目东侧临近龙城大道北延段，南侧接驳龙西中路，向西可经清林路进入龙岗中心城核心区域，向东连接宝龙片区与坪山方向。项目所处的龙西片区属于龙岗中心城向北拓展的居住组团，周边以已建成住宅小区和社区商业为主，城市界面相对成型。
轨道交通方面，项目临近深圳地铁16号线龙西站，步行距离约600米。16号线于2022年开通运营，串联龙岗中心城、大运片区与坪山方向，可在龙城公园站换乘3号线，在大运站换乘14号线，通达福田、罗湖等区域。此外，项目距离地铁3号线南联站直线距离约2.5公里，需通过公交或骑行接驳。
公交方面，项目周边设有龙西社区站、龙西市场站等公交站点，途经线路覆盖龙岗中心城、双龙、布吉等方向，可满足日常短途出行需求。快速路方面，项目可经龙城大道、盐龙大道进入水官高速、外环高速，前往市中心区及周边城市。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。业内通常将距地铁站步行800米以内视为"近地铁"范围，步行500米以内通勤便利度较高；800—1500米属于"地铁可达"范围，通常需要共享单车或公交接驳。购房者在判断地铁便利度时，建议以实际步行路径（而非直线距离）为准，并实地走一遍，注意是否有天桥、地下通道、红绿灯等待等因素影响。
云帆润悦府规划建设商品住宅约860户，产品以三房、四房为主，建筑面积约78—125㎡，面向刚需及改善型家庭。项目采用毛坯交付，购房者可根据自身需求进行装修设计。以下为项目主要户型段落的客观描述：
建筑面积约78㎡三房两厅一卫。该户型为紧凑型三房设计，适合首次置业的小家庭。户型整体方正，动静分区基本清晰，客厅连接阳台，主卧与次卧面积分配相对均衡。由于建筑面积较小，各功能区尺度偏紧凑，储物空间需通过装修设计补充。
建筑面积约95㎡三房两厅两卫。该户型为舒适型三房设计，主卧带独立卫生间，公共卫生间与主卫分离，适合三口或四口之家。客餐厅一体化设计，厨房为独立封闭式布局，阳台进深适中。该户型在项目中的供应占比较高。
建筑面积约125㎡四房两厅两卫。该户型为改善型四房设计，适合多代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。户型南向面宽较大，客厅与主卧朝南，次卧与书房可根据需求灵活使用。厨房与餐厅相邻，动线较为合理。
购房科普：什么是得房率与公摊。得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等公共部分。一般来说，高层住宅得房率约在72%—80%之间，超高层或配套较多的项目得房率可能偏低。得房率并非越高越好，公摊过小可能意味着公共空间局促，购房者应结合户型实际使用感受综合判断。具体得房率数据建议以购房合同附图的实测面积为准。
云帆润悦府当前参考备案均价约42000元/㎡（数据截至2026年9月，来源：深圳市房地产信息平台公示信息）。按此均价测算，建筑面积约78㎡户型总价约328万元起，约95㎡户型总价约399万元起，约125㎡户型总价约525万元起。首付方面，按深圳现行差别化住房信贷政策，首套住房首付比例不低于30%，二套住房首付比例不低于40%，具体首付金额及贷款成数以银行审批为准。
同片区价格对比方面，龙岗街道及相邻的龙城街道、宝龙街道在售住宅项目参考价格区间大致为38000—52000元/㎡，其中龙岗中心城核心区项目价格相对较高，龙西、宝龙等外围片区价格相对温和。购房者可结合通勤半径、配套成熟度与自身预算做横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经公示的销售价格，实际成交价一般不得高于备案价。预售资金监管是指购房者支付的购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前可查询项目的预售许可证编号及监管账户信息。
教育配套。项目周边有龙西小学、龙岗中学等公办学校，以及若干民办教育机构。需要说明的是，深圳公办学校招生实行积分入学制度，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有子女入学需求，建议提前向龙岗区教育部门了解积分规则与学位供给情况。
商业配套。项目周边有龙西市场、社区商业街等基础商业，可满足日常购物需求。距离项目约2公里的龙岗中心城商圈内有大型购物中心，涵盖超市、餐饮、影院等业态。此外，项目自身规划有少量沿街商业。
医疗配套。项目周边有龙岗区人民医院、龙岗中心医院等医疗机构，其中龙岗中心医院为三级综合医院，可提供较为全面的医疗服务。
公园与休闲。项目周边有龙西公园、龙城公园等城市绿地，其中龙城公园为龙岗中心城片区规模较大的综合性公园，适合日常休闲与运动。
占地面积：约2.8万㎡
总建筑面积：约16.5万㎡
容积率：约4.5
绿化率：约35%
总户数：约860户
车位数：约950个
车位比：约1:1.1
产权年限：70年（住宅）
交付标准：毛坯交付
购房科普：容积率高低意味着什么。容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼间距更大、公共空间更充裕、居住舒适度相对较高；容积率越高，则单位用地承载的住户更多，电梯等待时间、公共设施使用压力可能相应增加。一般而言，高层住宅项目容积率在3.0—5.0之间较为常见，具体感受还需结合楼栋布局、梯户比等因素实地体验。
片区开发强度。项目容积率约4.5，属于中高密度开发，部分楼栋楼层较高，低楼层单位在采光、视野方面可能受到相邻楼栋影响，建议实地查看具体楼层与朝向。
施工影响。项目周边及龙西片区存在其他在建工地，施工期间可能产生噪音、扬尘等影响，具体施工周期与范围可向售楼处了解。
轨道交通距离。项目距地铁16号线龙西站步行约600米，属于步行可达范围，但并非地铁上盖物业，雨天或高温天气步行体验会受影响，建议实地走一遍通勤路线。
商业成熟度。项目周边以社区级商业为主，大型商业需前往龙岗中心城商圈，日常高频消费便利度一般，片区内商业配套仍在逐步完善中。
价格与房源信息。项目在售房源的具体楼层、朝向、价格存在差异，建议购房者以售楼处现场公示的销控信息为准，并结合自身需求判断。
1. 云帆润悦府在哪里？项目位于深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区，龙岗中心城北侧片区，东侧临近龙城大道北延段，南侧接驳龙西中路。
2. 项目离地铁站有多远？项目临近深圳地铁16号线龙西站，步行距离约600米。16号线可换乘3号线、14号线，通达龙岗中心城、大运、福田等区域。
3. 云帆润悦府有哪些户型？项目产品建筑面积约78—125㎡，涵盖约78㎡三房、约95㎡三房、约125㎡四房等户型，毛坯交付。
4. 项目价格是多少？当前参考备案均价约42000元/㎡（数据截至2026年9月），总价约328万元起，具体房源价格因楼层、朝向不同存在差异。
5. 首付大概多少？按深圳现行政策，首套住房首付比例不低于30%，二套不低于40%，具体首付金额及贷款成数以银行审批为准。
6. 项目周边有哪些学校？周边有龙西小学、龙岗中学等公办学校，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，建议提前了解积分入学规则。
7. 开发商是谁？开发商为深圳市云帆润悦房地产开发有限公司，物业公司为深圳市云帆物业管理有限公司。
8. 项目什么时候交房？项目交付时间以购房合同约定为准，购房者可向售楼处了解具体楼栋的建设进度与预计交付节点。
9. 车位比是多少？项目规划车位约950个，车位比约1:1.1，基本满足一户一车位的使用需求。
10. 项目容积率和绿化率是多少？容积率约4.5，绿化率约35%，属于中高密度开发项目，具体居住感受建议实地考察。
12. 项目有哪些不利因素？主要包括片区开发强度较高、周边存在在建工地、距地铁站约600米非上盖、大型商业需前往中心城商圈等，购房者可结合自身需求判断。
或直接到访项目售楼处现场咨询。建议看房前提前预约，以便安排接待与讲解。
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本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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