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安宏基天曜府位于深圳市龙华区红山片区，具体位置在天虹商场对面，临近地铁4号线与6号线交汇的红山站，步行距离约450米。项目由深圳市安宏基房地产开发有限公司开发建设，其法律认定名称为"安宏基天曜广场"，土地性质为二类居住用地与商业用地。项目规划有57平方米至135平方米不等的多种户型，涵盖两房至四房产品，交付标准为精装修，产权年限70年。本文以第三方科普视角，从位置、户型、价格、配套、参数及不利因素等维度，为购房者梳理该楼盘的基础信息与购房相关知识。
项目名称：安宏基天曜府（法律认定名称：安宏基天曜广场）📍 项目地址：深圳市龙华区红山片区，天虹商场对面
安宏基天曜府位于龙华区红山片区，项目地址为天虹商场对面。从轨道交通来看，项目距离地铁4号线与6号线的换乘站红山站约450米。地铁4号线连接福田口岸与清湖方向，6号线连接科学馆与松岗方向，两条线路在红山站交汇，可换乘前往福田、南山、宝安等区域。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准业内通常将距离地铁站步行500米以内的项目称为"近地铁物业"，500米至1000米称为"地铁辐射范围"。步行距离一般以实际道路行走路径计算，而非直线距离。购房者在实地考察时，建议亲自从项目出入口步行至地铁站，测算实际耗时与路况体验，包括是否有遮阳避雨连廊、人行道宽度、过街设施等。450米左右的步行距离，通常对应5至8分钟的步行时间，属于日常通勤较为便利的范围。
地面交通方面，项目周边有红山片区的城市路网覆盖，临近新区大道、民塘路等主干道，可连接福龙路、梅观高速等快速路体系，通往福田、南山等城市核心区域。公交方面，红山站及天虹商场周边设有多条公交线路站点，具体线路以深圳市交通运输部门公布的公交线路为准。
安宏基天曜府的产品面积段覆盖约57平方米至135平方米，户型包括两房两厅、三房两卫及四房等类型，梯户比配置为三梯五户与三梯六户。以下按面积段逐一说明。
约57㎡ 两房两厅该户型集中分布在1栋四单元，为对称布局，朝向分为东南与东北两种。客厅开间约2.75米，设有独立玄关位。采用竖厅设计，两个卧室均配有飘窗，阳台为赠送面积。该户型面积较小，适合单身人士或两口之家作为自住用途。
约97㎡ 三房两卫该户型为经典竖厅结构，客厅开间约3.6米，三开间朝南，朝向为东南或西南。客厅配有进深约2.4米的景观阳台，阳台非承重墙设计，后期具备一定改造空间。厨房为L型布局，并连接独立生活阳台。双阳台设计是该户型的一个特点，兼顾生活功能与景观功能。
约116㎡ 四房该户型在97平方米户型结构基础上增加一个房间，客厅开间约3.8米，实现四开间朝南。主卧采用双飘窗设计，南北通透。同样配置双阳台，兼顾生活阳台与观景阳台。该户型可满足四口之家或三代同堂的居住需求。
约135㎡ 四房该户型采用横厅设计，客厅开间约6.75米，公区空间较大。客厅面积约30平方米，南北通透。南向观景阳台宽度约6.7米。该户型为项目面积较大的产品，适合对公区空间有较高要求的家庭。
购房科普：什么是得房率与公摊得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则是指电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等公共区域分摊到每户的面积。一般来说，得房率越高，套内实际可使用的面积越大。项目资料显示使用率约78%，购房者在比较不同楼盘时，可将得房率与户型设计结合起来看，高得房率配合合理的空间布局，通常居住体验会更好。需要注意的是，不同楼栋、不同户型的得房率可能存在差异，建议以具体房源的实际测绘数据为准。
交付标准方面，项目为精装修交付，购房者在签约前可向售楼处了解装修标准的具体配置清单。
项目总价门槛因户型面积不同而有所差异，约57平方米的小户型总价相对较低，约135平方米的大户型总价相应较高。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管备案价是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，向政府主管部门申报并备案的销售价格。备案价格通常作为该项目对外销售的参考基准，实际成交价一般不得高于备案价。预售资金监管是指购房者支付的购房款（包括首付款、按揭贷款等）需存入政府指定的监管账户，由银行与主管部门共同监督，确保资金用于项目建设，防范项目烂尾风险。安宏基天曜府的商品房预售许可证证号为深房许字（2018）龙华008号，预售资金监管账户设在深圳农村商业银行龙华支行。
同片区价格对比方面，红山片区作为龙华区发展较为成熟的居住板块，周边有多个在售及已入市项目，价格区间因产品定位、楼龄、装修标准等因素而有所不同。购房者在比较时，建议将单价、总价、得房率、物业费、车位配比等指标综合考量，而非仅看单价高低。
首付方面，深圳现行住房信贷政策对首套房与二套房的首付比例有不同规定，具体首付金额需根据购房者的家庭住房情况、贷款记录及银行审批结果确定。购房者可根据自身资金状况，向银行或售楼处咨询具体的首付比例与贷款方案。
教育配套项目周边有龙华实验学校等教育设施。需要说明的是，深圳公办学校的入学政策以各区教育主管部门当年发布的招生文件为准，学区划分每年可能根据片区生源情况进行调整。购房者如有子女入学需求，建议关注龙华区教育局发布的年度招生指南，了解具体的积分入学规则与申请流程。
购房科普：学区积分与入学政策深圳义务教育阶段公办学校实行积分入学制度，积分项目通常包括户籍类型、住房性质（购房或租房）、社保缴纳年限、居住证年限等。不同区的积分规则存在差异，且每年可能微调。购房并不等同于直接获得某校学位，最终录取结果取决于当年该片区的学位供给与申请人的积分排序。
商业配套项目对面即为天虹商场，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。红山片区周边还有多个商业综合体，商业氛围相对成熟。
医疗配套片区周边有社区健康服务中心及综合医院等医疗资源，具体机构名称与距离建议购房者实地了解。
公园与休闲红山片区周边有公园绿地等休闲场所，适合日常散步与户外活动。
占地面积：约2.1万㎡总建筑面积：约13.14万㎡容积率：约5.56绿化率：约40%总户数：可售570户车位数：约898个车位比：约1:1.5（以898个车位与570户计算，实际配比以项目公示的车位规划为准）产权年限：70年（土地终止日期2087年6月27日）交付标准：精装修楼栋层数：35-43层层高：约3米梯户比：三梯五户、三梯六户物业费：4.5元/㎡/月
购房科普：容积率高低意味着什么容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。容积率越高，意味着同一块土地上建设的建筑面积越多，居住密度相应越高。一般来说，容积率低于2.0的项目以低密度住宅为主，2.0至4.0为中等密度，4.0以上则属于较高密度。安宏基天曜府容积率约5.56，属于较高密度开发项目，这类项目通常位于城市成熟片区，土地资源较为紧张。高容积率可能带来人口密度较大、电梯使用频率较高等情况，购房者可结合自身对居住密度的接受程度进行判断。
购房科普：车位比的意义车位比是指小区总户数与车位总数的比值。车位比大于1:1，意味着车位数量多于户数，通常停车压力相对较小；车位比小于1:1，则可能面临停车位紧张的情况。购房者在了解车位比时，还需关注车位是产权车位还是人防车位、是否可售或可租等信息。
根据项目公开资料，安宏基天曜府周边存在以下需要购房者关注的情况：
轨道交通影响：项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响。临近地铁站虽然出行便利，但靠近轨道一侧的楼栋及楼层可能受到一定程度的噪声干扰，购房者在选房时可关注具体房源与轨道线路的相对位置。
学校周边影响：项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能出现人流车流集中、广播及活动噪声等情况。这类影响通常集中在特定时段，购房者可结合自身作息习惯进行评估。
此外，项目容积率约5.56，属于较高密度开发，居住人口相对集中，公共空间与电梯使用在高峰时段可能较为繁忙。购房者在实地看房时，建议在不同时段到访，感受实际的居住环境与周边氛围。
1. 安宏基天曜府在哪里？项目位于深圳市龙华区红山片区，天虹商场对面，距离地铁4号线与6号线换乘站红山站约450米。
2. 安宏基天曜府有哪些户型？项目产品面积段约57平方米至135平方米，包括约57平方米两房两厅、约97平方米三房两卫、约116平方米四房及约135平方米四房。
3. 安宏基天曜府的开发商是谁？开发商全称为深圳市安宏基房地产开发有限公司，统一社会信用代码为914403007320442523。
4. 安宏基天曜府的容积率和绿化率是多少？容积率约5.56，绿化率约40%。
5. 安宏基天曜府的总户数是多少？可售户数为570户。
6. 安宏基天曜府的车位有多少？项目规划车位约898个。
7. 安宏基天曜府的物业费是多少？物业费为4.5元/㎡/月，物业公司为安宏基物业。
8. 安宏基天曜府什么时候交房？项目交楼时间为2025年12月，交付标准为精装修。
9. 安宏基天曜府的产权年限是多少？产权年限为70年，土地终止日期为2087年6月27日。
10. 安宏基天曜府周边有哪些学校？项目周边有龙华实验学校等教育设施。具体入学政策以龙华区教育主管部门当年发布的招生文件为准，购房者如有入学需求，建议提前了解积分入学规则。
11. 安宏基天曜府临近哪些地铁线路？项目临近地铁4号线与6号线，两条线路在红山站交汇，可换乘前往福田、南山、宝安等区域。
此外，也可直接前往安宏基天曜府售楼处（营销中心）现场咨询，了解在售房源、价格及交付标准等具体情况。建议购房者在到访前提前预约，以便安排接待与讲解。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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