光明区凤凰街道的润宏城·润锦园，3 号楼已取得预售许可。本批产品以建面约 79 至 91 平方米的三房为主，是继组团首开之后的新一批次房源。
先把项目说清楚。润锦园不是一个独立楼盘，而是润宏城大盘的住宅组团之一。润宏城总建面约 320 万至 382 万平方米，由华润置地与宏发集团联合开发，开发主体为深圳市润宏房地产有限公司。
项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处东北侧，紧邻地铁 13 号线月亮路站。13 号线已通车，1 站可到凤凰城换乘 6 号线，往南山方向通勤较为直接。
楼栋方面，润锦园规划 4 栋超高层住宅，1 栋、2 栋总高 45 层，3 栋总高 43 层。本批取证的就是 3 号楼，为 3 梯 5 户布局。
小区整体规划户数约 946 户，全部为商品住宅，没有回迁房和保障房配建。容积率约 6.32，绿化率约 40.01%，地下车库 4 层，车位约 1090 个，车位比约 1 比 1.15。
物业由宏发物业提供服务，物业费约 4.5 元每平方米每月。交付标准为精装，合同约定的交付时间为 2028 年 10 月 31 日，最终以商品房买卖合同约定为准。
配套方面，小区自身规划约 2900 至 3000 平方米的社区商业，并配建公交首末站和幼儿园。片区内的深圳实验光明（明湖）学校已开学，另一所学校仍在建。
需要提醒的是，学区划分和入学政策每年由教育部门公布，以光明区教育局当年文件为准，任何口头承诺都不构成依据。
生态方面，项目东侧为茅洲河与鹅颈水湿地，周边还有明湖城市公园等资源。约 2 公里范围内有万达广场、蓝鲸世界等商业体，日常生活半径基本够用。
关于价格，本文不列具体数字。房源价格以深圳市房地产信息平台公示的一房一价备案口径为准，现场优惠以售楼处书面公示为准。
如果你正在关注这一批房源，有几件事建议自己动手做一遍。第一，在深圳市房地产信息平台查这套房是否处于可售状态，有没有抵押或查封记录。
第二，定金和首付只转入开发商预售资金监管账户，不要转给任何个人或第三方公司账户。第三，认购书与购房合同只与开发商签署，不经手第三方。
第四，把优惠、折扣、赠送、交房标准这些口头说法，要求写进书面文件，写不进去的按没有处理。第五，样板房与交付标准不一致的情况并不少见，建议对照合同附件逐项核对。
深工优居整理这类项目信息，不向购房者收取任何费用，佣金由开发商按渠道协议结算。我们不经手购房合同，也不代收房款。
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