深圳市房地产信息平台公示信息显示，光明区凤凰街道润宏城·润锦园 3 号楼已取得商品房预售许可，预售许可证号为深房许字〔2026〕光明 013 号，发证日期为 2026 年 9 月 16 日。本批房源共 228 套，公示状态全部为期房待售。本批次我们按“一房一价”整表公开，把备案价与优惠后价格两张表一并列出来，购房者可以自己逐层逐套比对，不必只听口头报价。
先说明两张表的口径。第一张是备案总价表为深圳市房地产信息平台公示的备案口径，本批 190 套已逐套核对，数字与平台公示一致。第二张是优惠后总价参考表为项目方本阶段给出的优惠后价格，对应备案价统一约 8.76 折。两张表的单位均为元。
一、按房号汇总的价格区间
| 房号 | 主力建面 | 套数 | 备案总价区间 | 优惠后总价区间 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 约 79 ㎡ | 38 | 约 301–312 万 | 约 264–273 万 |
| 02 | 约 79 ㎡ | 38 | 约 303–315 万 | 约 266–276 万 |
| 03 | 约 89 ㎡ | 38 | 约 333–353 万 | 约 292–310 万 |
| 05 | 约 89 ㎡ | 38 | 约 333–353 万 | 约 292–309 万 |
| 06 | 约 91 ㎡ | 38 | 约 353–374 万 | 约 309–327 万 |
| 04 | 约 122 ㎡ | 38 | 约 477–504 万 | 未列入本阶段优惠表 |
表中 01、02 号房建面约 79 平方米，03、05 号房约 89 平方米，06 号房约 91 平方米，共 190 套。另有 04 号房建面约 122 平方米、共 38 套，属较大面积产品，单独成列，未列入本阶段优惠表。3 号楼总高 43 层，本批取证房源分布在 4 层至 43 层，每层设六个房号。
需要提醒的是，价格会随销售进度动态调整。优惠幅度、适用房源范围与有效期限，以开发商售楼处现场书面公示为准，任何优惠均以最终成交价格不高于备案价格为前提。本文所列价格仅供参考，不构成购房要约，也不构成价格承诺。
关于认购安排，本批次认购工作已经启动。认购书的签署与款项缴纳，均在开发商售楼处现场办理；购房定金与首付款应转入开发商预售资金监管账户，不转入任何个人账户或非监管的第三方公司账户。
润宏城由华润置地与宏发集团联合开发，开发主体为深圳市润宏房地产有限公司。项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处东北侧，紧邻地铁 13 号线月亮路站，步行可达。13 号线已通车，一站可至凤凰城换乘 6 号线，往南山方向通勤较为直接。
润锦园是润宏城大盘的住宅组团之一，规划 4 栋超高层住宅，1 栋、2 栋总高 45 层，3 栋总高 43 层。小区规划户数约 946 户，全部为商品住宅，没有回迁房和保障房配建。容积率约 6.32，绿化率约 40.01%，地下车库 4 层，车位约 1090 个，车位比约 1 比 1.15。物业由宏发物业服务，物业费约 4.5 元每平方米每月。交付标准为精装，合同约定的交付时间为 2028 年 10 月 31 日，最终以商品房买卖合同约定为准。
配套方面，小区自身规划约 2900 至 3000 平方米社区商业，并配建公交首末站和幼儿园。片区内的深圳实验光明（明湖）学校已开学，另一所学校仍在建。需要提醒的是，学区划分和入学政策每年由教育部门公布，以光明区教育局当年文件为准，任何口头承诺都不构成依据。
如果你是这一批房源的意向客户，有几件事建议自己动手做一遍。第一，在深圳市房地产信息平台输入楼盘名称，进入一手房预售房源页面，查这套房当前的销售状态，以及有没有抵押或查封记录，并把一房一价备案价与售楼处报价比一遍。第二，定金和首付只转入开发商预售资金监管账户，不要转给任何个人或第三方公司账户。第三，认购书与商品房买卖合同只与开发商签署，不经手第三方。第四，把优惠、折扣、赠送、交房标准这些口头说法，要求写进书面文件，写不进去的按没有处理。第五，样板房与交付标准不一致的情况并不少见，建议对照合同附件逐项核对。
深工优居整理这类项目信息，不向购房者收取任何费用，佣金由开发商按渠道协议结算。我们不经手购房合同，也不代收房款。
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免责声明：本文备案价格数据来自深圳市房地产信息平台公示信息，优惠后价格数据由项目方提供，均为区间或整表参考表述，仅供置业参考，不构成购房要约；具体房源状态、价格、优惠与交付标准，以政府公示信息、售楼处现场书面公示及商品房买卖合同为准。
