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盛合天宸家园位于深圳市宝安区航城街道黄田路与航空路交汇处东北侧，属领航城片区，由深圳市永铭投资有限公司与深圳市草围股份合作公司联合开发，项目法律认定名称为"盛合天宸家园"。这是一个以纯商品住宅为定位的社区，全盘424户，无回迁房与保障房，已于2024年1月完成精装交付，属于现房状态。本文从第三方观察视角，梳理项目的位置交通、户型产品、价格、配套与基础参数，并穿插相关购房知识，供购房者参考。
项目名称：盛合天宸家园
📍 项目地址：深圳市宝安区航城街道黄田路与航空路交汇处东北侧（领航城片区）
开发商：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司
物业公司：深圳市民合物业管理有限公司
产品面积：建面约77-243㎡三至五房
容积率：3.33
总户数：424户（纯商品住宅）
车位比：1:1.05（地下车位450个）
交付标准：精装现房交付（2024年1月30日已交付）
产权年限：70年（2019-2089年）
项目具体位置在宝安区航城街道黄田路与航空路交汇处东北侧，处于领航城片区范围内。这一片区位于宝安国际机场东侧，是宝安近年来住宅供应相对集中的板块之一。
轨道交通方面，项目周边有地铁1号线固戍站、地铁12号线桃源站等站点环绕，另有20号线延长线、28号线处于规划中（规划中线路以政府最终审批为准）。深大城际、穗莞深城轨、深珠铁路等轨道线路也在区域周边布局。需要说明的是，项目到各地铁站的实际步行距离，建议购房者实地用脚步丈量，因为"临近地铁"与"地铁上盖"在居住体验上差别较大。
道路交通方面，区域路网呈"四纵两横"格局："四纵"指沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速；"两横"指机场南路、西乡大道。此外项目临近深圳宝安国际机场，航空出行较为便利。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。业内通常把住宅与地铁站的关系分为几档：步行500米以内一般称为"近地铁"，步行800米左右属于"可接受范围"，超过1公里则日常通勤对地铁的依赖度会明显下降。购房者在看房时，建议以自己实际步速走一遍，并注意沿途是否有天桥、涵洞、主干道阻隔，这些都会影响实际通行体验。
项目产品为建面约77-243㎡三至五房，覆盖刚需到改善的不同需求段。从公开资料看，在售户型以108㎡、137㎡为主。
建面约108㎡四房户型。资料中提及"双龙抱珠四房"与"通透四房"两种布局，均属四房设计。四房在108㎡的建面内实现，通常意味着空间利用较为紧凑，购房者可重点关注各房间的实际开间尺寸与采光面。
建面约137㎡双套间户型（四房三卫）。该户型为四房三卫配置，双套间设计，适合多代同堂或对私密性有要求的家庭。
建面约243㎡大平层。属于项目中的大面积产品，面向改善型需求。
项目资料显示得房率约100%，并配置270°全景落地窗。交付标准为精装现房，装修标准约5000元/㎡，厨房配置西门子厨电，全屋配置日立、博世、格屋、西门子、松下、TOTO等品牌家装，入户门为装甲防火门并配博世电子门锁，全屋无主灯设计，配备VRV中央空调。梯户比为2梯3户、2梯5户。
购房科普：什么是得房率与公摊。得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是走廊、电梯厅、设备房等公共区域分摊到每户的面积。得房率越高，意味着购房者为公共区域支付的面积成本相对越少。需要提醒的是，得房率并非越高越好——公摊过小可能意味着电梯、大堂等公共空间被压缩，居住舒适度反而下降。购房者可将得房率与梯户比、大堂尺度结合来看。
根据公开备案信息，项目住宅备案均价约67340元/㎡，备案单价区间约62000-72000元/㎡，折后价格区间约6.0-6.7万元/㎡，总价约476万元起。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经审核的商品房销售价格，是网签合同价格的重要参照。预售资金监管则是指购房款须存入专用监管账户，按工程进度分批拨付，以保障项目建设资金安全。本项目预售资金监管账户为平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市永铭投资有限公司 / 15628816160022，预售许可证号为深房许字（2021）宝安017号。
从同片区看，宝安航城、西乡一带的新房价格区间大致在每平方米5万至7万余元不等，不同项目因楼龄、产品、位置差异而有所分化。购房者可结合自身预算，对同片区多个项目进行横向比较，本文不对任何项目作优劣结论。
商业方面项目周边两公里范围内有约12万㎡领航城航城里商业以及新天地购物广场；六公里范围内可达大仟里购物中心、桃源居人人乐等商圈。
教育方面距离项目较近的学校为航城学校。需要客观提示的是，航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学的学位，按积分入学规则，若积分不足可能被分流。购房者如有子女入学需求，应重点关注当年教育主管部门发布的招生政策与积分规则（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。
医疗方面项目自带约1000㎡社康中心，距深圳五洲中医院约600米，2公里范围内还有多家社康中心。宝安区另有南方医科大学深圳医院、宝安区中医院、宝安人民医院等三甲医院，距项目约9.5至11公里。
生态方面六公里范围内有狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等公园配套。
占地面积：13533.06㎡
总建筑面积：74581.14㎡（计容）
容积率：3.33
绿化率：40%
总户数：424户
车位数：450个（地下）
车位比：1:1.05
产权年限：70年（土地终止日期2089-04-15）
交付标准：精装现房交付
楼栋构成：4栋住宅（28-29层）+1栋3层配套幼儿园
土地性质：二类居住用地
购房科普：容积率高低意味着什么。容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越低，通常意味着同一块地上建的房子越少、居住密度越低。一般而言，容积率低于2属于低密社区，2至3.5属于中等密度，超过4则密度偏高。本项目容积率3.33，在宝安同类住宅中属于中等水平，配合40%的绿化率，社区内部空间相对宽松。
根据公开资料，项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动等影响。对于临路楼栋与低楼层的住户，这类影响可能相对明显，建议购房者在实地看房时，选择不同时段（如早晚高峰）到目标房源内感受实际环境。
此外，项目周边部分轨道交通线路（如20号线延长线、28号线）处于规划中，规划落地时间与最终走向以政府审批为准，购房者不宜将规划线路作为短期内的确定性配套来考量。
1. 盛合天宸家园在哪里？项目位于深圳市宝安区航城街道黄田路与航空路交汇处东北侧，属领航城片区。
2. 项目有哪些户型？产品为建面约77-243㎡三至五房，公开资料显示在售户型以108㎡、137㎡为主，另有243㎡大平层。
3. 价格大概是多少？住宅备案均价约67340元/㎡，备案单价区间约62000-72000元/㎡，折后约6.0-6.7万元/㎡，总价约476万元起。
4. 首付大概需要多少？按深圳现行住房信贷政策，首付比例因家庭名下住房情况、贷款记录等而异，具体金额以银行审批为准，购房者可结合总价区间自行测算。
5. 项目是什么时候交房的？项目为精装现房，已于2024年1月30日交付。
6. 开发商是谁？开发商为深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司。
7. 物业费和物业公司是哪家？物业公司为深圳市民合物业管理有限公司，物业费约5.8元/㎡/月。
8. 车位够用吗？地下车位450个，总户数424户，车位比约1:1.05。
9. 周边有哪些学校？距离较近的学校为航城学校，该校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，按积分入学（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。
10. 交通方便吗？周边有地铁1号线固戍站、12号线桃源站等站点，另有20号线延长线、28号线处于规划中，区域路网呈"四纵两横"格局。
11. 周边有什么不利因素？项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动，建议实地考察。
也可直接前往项目售楼处/营销中心现场咨询，建议提前确认接待时间。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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