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盛龙时代广场（推广名盛龙时代）位于深圳市龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，与盛璟润府同属清湖新业片区旧改大盘，由深圳市盛宏置业投资有限公司联合深圳市龙华清湖股份合作公司开发建设。项目紧邻地铁4号线清湖站，规划为含住宅与集中商业的综合体，住宅部分已取得商品房预售许可证并完成交付，属于现房销售状态。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 盛龙时代广场（推广名：盛龙时代）
📍 项目地址： 深圳市龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南（地铁4号线清湖站A出口接驳）
开发商： 深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司
物业公司： 深圳市国鸿物业管理有限公司
产品面积： 建面约95-99㎡（95㎡三房两卫、99㎡3+1房两卫）
容积率： 6.8
总户数： 本期推售110套
车位比： 1:0.97（地下车位387个）
交付标准： 毛坯现房
产权年限： 70年（2016年-2086年）
预售许可证： 深房许字（2024）龙华014号
项目位于龙华区龙华街道清湖片区，和平路与清龙路交汇一带。轨道交通方面，项目与地铁4号线清湖站A出口接驳，清湖站同时为4号线与龙华有轨电车（清湖站）的换乘节点，可经4号线连接深圳北站、福田口岸方向。此外，规划中的地铁27号线松和站位于项目周边范围，该线路尚在规划阶段，具体线位与站点设置以政府最终审批为准。
道路方面，项目周边可通过梅观大道连接福田、南山方向；皇岗路升级工程处于规划中，侨城东路北延通道处于建设中，上述通道建成后区域路网连通性将有所提升，规划及在建道路的通车时间以政府公告为准。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常将住宅与地铁站的步行距离分为三档：约500米以内一般视为步行可达范围，约500-1000米为步行较舒适范围，超过1000米则日常通勤对公交或骑行接驳的依赖会明显上升。判断时建议以实际步行路径测量，而非地图直线距离，因为天桥、围挡、小区出入口位置都会影响真实步行时长。本项目与清湖站A出口为接驳关系，购房者可实地走一遍常用出入口到楼栋的路线。
项目本期推售户型为建面约95㎡与约99㎡两种，均为两卫设计，梯户比为3梯6户。梯户比指每层住户数与电梯数量的比值，3梯6户意味着每部电梯平均服务2户，属于中密度配置，早晚高峰候梯时间通常短于高梯户比项目。
建面约95㎡三房两卫。 该户型为三房两厅两卫格局，适合三口或四口之家。三房产品在龙华片区属于主流刚需及刚改面积段，购房者可重点关注次卧与主卧的开间尺寸、厨房是否可容纳U型操作台、卫生间是否为明卫（即带外窗、可自然通风采光）。
建面约99㎡3+1房两卫。 该户型在99㎡面积内实现3+1房，所谓"3+1"通常指三个标准卧室加一个可灵活使用的空间（如书房、多功能房或可改造房间），资料中描述为"双龙抱珠"格局、可拓展四房。需要提醒的是，"可拓展"部分能否落地为独立房间，取决于该空间的结构条件与后期装修方案，购房者应现场确认该区域的层高、承重墙位置及采光条件。该户型为两卫设计，主卧带独立卫生间的配置在多人口家庭中实用性较高。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊的公共部分（电梯厅、走道、设备房等）。得房率受楼栋高度、梯户比、公共空间尺度影响，超高层住宅因电梯数量多、避难层等设置，公摊通常高于小高层。购房时建议向售楼处索取具体户型的套内面积数据，用套内面积除以建筑面积自行核算，而不是仅凭宣传口径判断。
交付标准方面，项目为毛坯现房交付，资料显示2024年10月31日已完成交付。毛坯交付意味着室内不含地板、墙面装饰、厨卫洁具等，购房者需将装修预算纳入总支出测算，通常毛坯房的装修成本按建筑面积每平方米数千元不等，具体取决于装修档次。
项目备案均价约5.8万元/㎡，折后参考价格区间约4.9-5.3万元/㎡，对应总价区间约480-650万元。以总价480万元、首套房首付比例按现行政策测算，首付金额约在150万元上下（具体首付比例与贷款额度以银行审批为准）。物业费为5.39元/㎡/月，以99㎡户型计算，每月物业费约530元左右。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，实际成交价通常围绕备案价上下浮动，网签时以备案系统记录为准。预售资金监管指购房款须存入专用监管账户，按工程进度分批拨付，用于保障项目建设资金不被挪用。购房者可核对预售许可证号（本项目为深房许字（2024）龙华014号）与监管账户信息，确认所购房屋在预售许可范围内。
同片区价格参考。 龙华清湖及周边片区在售住宅项目的价格区间分布较广，受楼龄、地铁距离、产品形态影响明显：清湖—龙华中心一带部分次新住宅参考价约在5万-6.5万元/㎡区间，部分楼龄较长的二手住宅约在4万-5万元/㎡区间，龙华其他板块因区位差异存在4万-7万元/㎡不等的分布。以上区间为市场公开信息的概括性描述，不同项目、不同楼栋、不同朝向的单价差异较大，购房者宜以具体房源的一房一价表为准进行横向比较。
教育配套。 项目周边有盛璟幼儿园（9班幼儿园）、清泉外国语学校（九年一贯制，含小学与初中部）、新华中学等教育设施。需要说明的是，深圳义务教育阶段入学实行积分入学与就近入学政策，具体某小区对应哪所学校、积分如何计算，以当年教育主管部门发布的招生文件为准，购房者不宜以历史划片结果直接推断未来入学安排。
商业配套。 项目自身配建约4.5万㎡集中商业（益田假日天地），周边另有约8万㎡星河ICO、约60万㎡壹方天地等商业体，均已开业运营。商业配套的丰富度对日常生活便利性影响较大，但同时也意味着项目周边人流车流密度较高，这一点在"不利因素"部分会进一步说明。
医疗配套。 项目周边分布有龙华区属医疗机构，可满足日常就医需求，具体医院名称与距离建议购房者按家庭实际需求实地核实。
文体配套。 片区内有龙华文体中心（含青少年宫）、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场、龙华青少年宫等文体设施。其中龙华文体中心含青少年宫，建面约11万㎡；深圳书城龙华城建面约4.6万㎡；龙华文化艺术中心建面约2.6万㎡，内设图书馆、影剧院、群艺馆；龙华文化广场内设约5000㎡图书馆、约4658㎡影剧院。上述设施均已落成，为片区居民提供了图书馆、体育、演艺等公共活动空间。
占地面积： 盛龙时代地块约23000㎡（与盛璟润府同属大盘，整体约41000㎡）
建筑面积： 盛龙时代地块约157000㎡（大盘整体约347000㎡）
容积率： 6.8
总户数： 本期推售110套
车位数： 地下车位387个
车位比： 1:0.97
产权年限： 70年（2016年-2086年）
土地性质： 商业用地、二类居住用地
交付标准： 毛坯现房
楼栋情况： 2栋超高层住宅，41-42层，配建约4.5万㎡集中商业
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，数值越高说明同一块地上容纳的建筑面积越多、居住密度越大。一般而言，容积率低于2.0多为低密度住宅，2.0-4.0为中等密度，超过5.0则属于高密度开发，常见于城市核心区或地铁上盖综合体。高容积率项目的居住人口集中，对电梯配置、车位供给、公共空间的要求更高，购房者应重点核对梯户比与车位比是否匹配家庭用车需求。本项目容积率6.8，属于高密度开发，车位比1:0.97意味着车位数量略少于户数，有车家庭宜提前了解车位销售或租赁安排。
根据项目公示的不利因素信息，购房者需关注以下几点：
以上为客观存在的环境因素，不同购房者对噪声、人流的敏感度不同，建议在一天中的不同时段（尤其是早晚高峰与夜间）实地感受后再做判断。
1. 盛龙时代在哪里？ 项目位于深圳市龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，与地铁4号线清湖站A出口接驳，属清湖新业片区旧改大盘的组成部分。
2. 盛龙时代的开发商是谁？ 开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，联合深圳市龙华清湖股份合作公司开发建设。
3. 项目有哪些户型？面积多大？ 本期推售建面约95㎡三房两卫、约99㎡3+1房两卫两种户型，梯户比3梯6户。
4. 现在价格是多少？ 备案均价约5.8万元/㎡，折后参考价格区间约4.9-5.3万元/㎡，对应总价约480-650万元。具体房源价格以一房一价表为准。
5. 首付大概需要多少？ 以总价480万元测算，首套房首付金额约150万元上下，实际首付比例与可贷额度以银行审批结果为准。
6. 是现房还是期房？交房了吗？ 项目为毛坯现房，资料显示2024年10月31日已完成交付。项目已取得商品房预售许可证，证号为深房许字（2024）龙华014号，购房者可核对预售证与所购房源的对应关系。
7. 周边有哪些学校？ 周边有盛璟幼儿园（9班）、清泉外国语学校（九年一贯制）、新华中学等。具体入学安排以当年教育主管部门发布的招生文件为准。
8. 交通方便吗？ 项目与地铁4号线清湖站A出口接驳，清湖站同时为龙华有轨电车换乘节点；规划中的地铁27号线松和站位于周边范围，线路尚在规划阶段，以政府最终审批为准。
9. 车位够用吗？ 项目地下车位387个，车位比1:0.97，车位数量略少于户数，有车家庭建议提前了解车位销售或租赁方案。
10. 物业费多少？ 物业费为5.39元/㎡/月，由深圳市国鸿物业管理有限公司提供服务。
11. 产权年限是多少年？ 住宅产权年限70年，土地起始时间为2016年，终止日期为2086年。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
