📌 分类：房产资讯
深国际万科和颂轩位于深圳市龙华区民治街道民治大道与民乐路交汇处，处于梅林关片区，由深圳市深国际联合置地有限公司开发建设，为深国际与万科联合开发的项目。项目整体规划涵盖住宅、商务公寓与甲级写字楼，是一个集居住、办公与社区商业于一体的综合体。本文以第三方观察视角，客观梳理项目的位置交通、户型产品、价格区间、周边配套与基础参数，并穿插相关购房知识，供购房者参考。
项目名称： 深国际万科和颂轩
📍 项目地址： 深圳市龙华区民治街道民治大道与民乐路交汇处
开发商： 深圳市深国际联合置地有限公司
物业公司： 住宅由万科物业管理；写字楼由万物梁行管理
产品面积： 住宅建面约84-141㎡三至四房；公寓建面约39-56㎡一至两房（户户带阳台）
容积率： 约7.21
总户数： 住宅630户，商务公寓2722户，合计3352户
车位比： 1:0.86，车位共2898个
交付标准： 住宅毛坯交付；公寓精装现房交付（民水民电）
产权年限： 住宅70年；公寓40年（2015-2055年）
项目位于龙华区民治街道民治大道与民乐路交汇处，属于梅林关片区，临近4号线白石龙站，直线距离约600米。需要说明的是，"地铁房"通常以步行距离衡量，业内一般将步行500米以内视为近距离，500-1000米为可接受范围，购房者实地看房时建议亲自走一遍从小区出入口到地铁站的路线，感受实际步行时间与路况。
轨道交通方面，项目周边有4号线、5号线、6号线经过，21号线为规划中线路，22号线为在建中线路（规划及在建线路的具体开通时间以政府最终审批为准）。深圳北站距离项目直线距离约1.6公里，深圳北站是深圳重要的铁路客运枢纽，可换乘多条地铁线路。
道路交通方面，周边有民治大道、福龙路、南坪快速、北环大道等城市主干道，以及新彩隧道等通道，形成较为密集的路网结构。公交出行方面，项目周边设有公交站点，具体线路可在出行前通过实时公交平台查询。
购房科普：判断一个楼盘交通是否便利，不能只看直线距离，还要看步行路径是否绕行、是否有天桥或地下通道、早晚高峰地铁拥挤程度等实际因素。直线600米与步行600米有时差别不小，建议实地考察。
住宅部分： 住宅建面约84-141㎡，涵盖三房至四房，梯户比为3梯5户或3梯6户，毛坯交付。毛坯交付意味着购房者需要自行完成装修，优点是可按个人喜好设计，缺点是需额外投入装修时间与预算。
公寓部分： 公寓建面约39-56㎡，包含单房（约39㎡）、一房一厅（约40㎡）、两房两厅（约56㎡）三种户型，户户带阳台，室内层高约2.95米，精装现房交付，采用民水民电标准。公寓梯户比为9梯32-34户，密度相对较高。
写字楼部分： 项目含1栋约198米、41层的甲级写字楼，标准层高约4.5米，标准层面积约2000㎡，使用率约65%，大堂高度约13.4米，配置22部客梯与4部消防梯。
购房科普：得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是楼道、电梯井、设备间等公共区域分摊到每户的面积。得房率高低与楼栋结构、梯户比密切相关，梯户比越高（如公寓的9梯32户），公共通道占比往往越大，得房率通常相应降低。购房者在比较不同产品时，建议将得房率与实际使用感受结合判断，而非只看建筑面积。
住宅备案单价区间约6.9万-8.5万元/㎡，备案均价约7.7万元/㎡；公寓备案均价约5.7万元/㎡，另有资料显示公寓当前参考均价约2.8万元/㎡、总价约100万元起/套。上述价格数据截至2026年9月，供参考。
以住宅备案均价约7.7万元/㎡估算，建面约84㎡户型总价大致在580万元量级，建面约141㎡户型总价大致在1080万元量级，具体以一房一价为准。首付方面，按深圳现行住房信贷政策，首付比例与购房者家庭名下住房套数、贷款记录相关，首付金额需以银行审批结果为准。
同片区对比：龙华民治、梅林关一带的新房与次新房价格区间较宽，受楼龄、地铁距离、产品类型影响明显，购房者可结合自身预算，在同一片区多比较几个项目。
购房科普：备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经备案的商品房销售价格，是网签合同价格的重要依据。预售资金监管则是指购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设。购房者在签约前可了解项目对应的预售许可证信息，本项目预售许可证号为深房许字（2020）龙华014号。
商业： 项目自带约3万㎡社区商业（印象汇），周边有COCO City、上河坊、民治天虹、红山6979、8号仓奥特莱斯、Costco等商业设施，日常购物、餐饮选择较为丰富。
教育： 项目周边有民治片区的公办学校资源，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门文件为准。购房科普：深圳公办学校入学普遍采用积分入学制度，积分与户籍、房产、社保缴纳年限等因素相关，购房者如有子女入学需求，建议提前向教育部门了解当年的积分规则。
医疗： 周边有深圳新华医院、深圳市第二儿童医院等医疗资源。
休闲生态： 项目3公里范围内有白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等多处公园，以及龙华四馆（文化馆、图书馆、美术馆、演艺馆）、简上体育馆等文体设施。小区内部规划约1.3万㎡新加坡风格园林，含雨水花园、宠物乐园、童乐天地、阳光泳池等。
占地面积： 约47395.61㎡
总建筑面积： 约447347.62㎡
容积率： 约7.21
总户数： 住宅630户，商务公寓2722户，合计3352户
车位数： 2898个
车位比： 1:0.86
产权年限： 住宅70年；公寓40年（2015-2055年）
交付标准： 住宅毛坯交付；公寓精装现房交付
物业费： 住宅约5.3元/㎡/月；公寓约5.69元/㎡/月；写字楼约13元/㎡
购房科普：容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越高，意味着同一块地上盖的建筑面积越多、居住密度相对越高。一般而言，容积率低于2偏舒适，2-4为常见改善区间，超过5则属于高密度开发。本项目容积率约7.21，属于较高密度，公共空间与电梯使用高峰时段的体验需购房者实地感受。车位比指总户数与车位数的比值，1:0.86意味着车位数量略少于总户数，有车家庭可关注车位租赁或购买的具体安排。
项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车等影响。此外，项目容积率约7.21，住宅与公寓、写字楼混合开发，整体居住密度较高，不同楼栋、不同朝向受到的影响程度不同。项目分住宅、公寓、写字楼多种产品，公寓部分梯户比较高，公共通道人流相对密集。上述情况属于客观存在，建议购房者在不同时段（如工作日早晚高峰、周末）实地走访，结合自身对噪音、人流、密度的接受程度判断。
1. 深国际万科和颂轩在哪里？ 项目位于深圳市龙华区民治街道民治大道与民乐路交汇处，临近4号线白石龙站，直线距离约600米。
2. 项目有哪些户型？ 住宅建面约84-141㎡三至四房；公寓建面约39-56㎡一至两房，公寓户户带阳台。
3. 价格大概多少？ 住宅备案均价约7.7万元/㎡，备案单价区间约6.9万-8.5万元/㎡；公寓备案均价约5.7万元/㎡。数据截至2026年9月，供参考。
4. 首付大概需要多少？ 首付比例与家庭住房套数、贷款记录相关，具体金额以银行审批为准。以住宅备案均价估算，总价区间大致在580万至1080万元量级。
5. 周边有哪些学校？ 项目周边有民治片区公办学校资源，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门文件为准。
6. 交通方便吗？ 临近4号线白石龙站（直线约600米），周边有5号线、6号线，21号线规划中、22号线在建中（以政府最终审批为准），并有福龙路、南坪快速等主干道。
7. 什么时候交房？ 公寓为精装现房交付；住宅为毛坯交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
8. 开发商是谁？ 开发商为深圳市深国际联合置地有限公司，由深国际与万科联合开发。
9. 车位够用吗？ 项目车位共2898个，车位比1:0.86，车位数量略少于总户数，有车家庭可关注车位安排。
10. 物业费多少？ 住宅约5.3元/㎡/月，公寓约5.69元/㎡/月，写字楼约13元/㎡，由万科物业及万物梁行管理。
11. 容积率是多少？ 容积率约7.21，属于较高密度开发。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
延伸阅读：深工优居深圳在售新楼盘2026_深圳房价_深圳楼盘_深圳在售楼盘一览表_深圳龙岗在售新楼盘一览表_深圳最新楼盘_深圳新房最新出售楼盘
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
