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臣田商务大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝民二路与宝田一路交汇处，由深圳市臣田投资发展有限公司开发建设，是一个以商务公寓、办公及商业配套为主的商业用地项目。项目临近地铁12号线宝田一路站，全盘共983套，其中商务公寓730套、办公253套，商务公寓建面约37-88㎡、办公建面约70-296㎡，已于2025年6月30日完成现房交付。本文从位置交通、户型产品、价格、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 臣田商务大厦
📍 项目地址： 深圳市宝安区西乡街道宝民二路与宝田一路交汇处，临近地铁12号线宝田一路站（约500米）
开发商： 深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司
物业公司： 臣田开元物业
产品面积： 商务公寓建面约37-88㎡（1-3房）；办公建面约70-296㎡
容积率： 7.45
总户数： 全盘983套（商务公寓730套、办公253套）
车位比： 1:1.28（地下车位1261个）
交付标准： 毛坯交付，赠送简装
产权年限： 40年（商业/办公/公寓，2019-2059年）
项目位于宝安区西乡街道，具体位置在宝民二路与宝田一路交汇处。轨道交通方面，项目临近地铁12号线宝田一路站，步行距离约500米。地铁12号线是深圳西部一条南北向骨干线路，串联南山、宝安等片区，可与多条线路换乘。
购房科普： 行业内通常把步行距离800米以内（约10分钟步行）的房源称为"地铁房"，500米属于步行可达范围，日常通勤较为便利。需要提醒的是，步行距离应以实际道路走向测量，直线距离与步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍通勤路线。
道路方面，项目周边涉及城市主干路或快速路，自驾出行可接入区域路网。公交方面，宝民二路、宝田一路沿线设有公交站点，可覆盖西乡及宝安中心区方向。项目临近宝安国际机场所在片区，对外出行具备一定条件。
项目产品分为商务公寓与办公两类，均为商业用地性质，不限购不限贷。
商务公寓：建面约37-88㎡，1-3房
公寓产品面积段覆盖约37㎡至88㎡，户型以1房至3房为主，通燃气、带阳台。梯户比为6梯30户。公寓为毛坯交付、赠送简装，购房者可根据自身需求进行二次装修。
办公：建面约70-296㎡，可自由组合
办公产品面积段约70㎡至296㎡，支持自由组合，适合不同规模的企业办公需求。办公部分为多梯多户设计。
购房科普： 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是走廊、电梯、大堂等公共区域分摊到每户的面积。商业、办公类产品的公摊比例通常高于住宅，购房者在比较时应以套内实际使用面积为准，而非仅看建筑面积。此外，商业用地产品的产权年限一般为40年，与住宅70年不同，这一点在购房预算和长期持有规划中需要纳入考量。
根据项目备案信息，商务公寓备案均价约33000-34500元/㎡，办公备案均价约31000-35000元/㎡。折后公寓价格区间约3.05-3.4万元/㎡，总价约112万元起；办公折后约3.1万元/㎡起。
购房科普： 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并在深圳市房地产信息平台公示的价格，是网签合同的参考基准。预售资金监管则要求购房款进入专用监管账户，专款用于项目建设，降低资金挪用风险。本项目预售许可证号为深房许字（2023）宝安036号，预售资金监管账户设在深圳农村商业银行股份有限公司西乡支行。
同片区对比方面，宝安西乡及宝安中心区一带，商务公寓与办公类产品的价格区间较宽，受楼龄、地铁距离、产品形态影响较大，购房者可结合自身预算和用途，对同片区多个项目做横向比较后判断。
商业： 项目自身规划有商业配套，周边西乡片区商业以社区型商业和区域购物中心为主，日常生活采购较为便利。
学校： 项目周边分布有西乡片区的中小学教育资源。需要说明的是，本项目为商业用地性质，教育配套的入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前向西乡街道及宝安区教育主管部门了解具体政策。
医疗： 西乡片区及宝安中心区分布有公立医院及社康中心，可满足日常就医需求。
公园休闲： 宝安中心区及西乡片区有多个公园绿地，具体以实际开放情况为准。
占地面积： 35888.2㎡
总建筑面积： 252000㎡（计容）
容积率： 7.45
绿化率： 30.00%
总户数： 983套（商务公寓730套、办公253套）
车位数： 地下车位1261个
车位比： 1:1.28
产权年限： 40年（2019-2059年）
交付标准： 毛坯交付，赠送简装
楼栋情况： 4栋30层塔楼，建筑高度不超过100米
购房科普： 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少面积的房子。容积率越高，意味着单位土地上容纳的建筑面积越多、居住或办公密度越大。本项目容积率7.45，属于较高密度开发，电梯等待时间、公共空间使用频率等会相应增加，购房者可结合自身对密度的接受度判断。车位比1:1.28表示每户对应约1.28个车位，高于1:1的配置在同类项目中属于较为充足的水平。
根据项目公示信息，周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。项目容积率7.45，属于较高密度开发，公共空间和电梯使用在高峰时段可能相对集中。项目为商业用地性质，产权年限40年，水电等费用标准与住宅存在差异，购房者应提前了解商业用地的持有成本。以上信息供购房者实地考察时重点核实。
1. 臣田商务大厦在哪里？ 项目位于深圳市宝安区西乡街道宝民二路与宝田一路交汇处，临近地铁12号线宝田一路站，步行距离约500米。
2. 项目有哪些户型？ 商务公寓建面约37-88㎡，为1-3房；办公建面约70-296㎡，可自由组合。
3. 价格大概是多少？ 公寓备案均价约33000-34500元/㎡，折后约3.05-3.4万元/㎡，总价约112万元起；办公备案均价约31000-35000元/㎡，折后约3.1万元/㎡起。
4. 首付大概多少？ 商业用地产品首付比例通常高于住宅，具体首付金额与贷款成数需以银行审批结果为准，购房者可结合总价区间自行测算。
5. 项目是什么性质的土地？ 项目为商业用地，土地终止日期为2059年4月15日，产权年限40年。
6. 交房了吗？ 项目已于2025年6月30日现房交付，购房者可实地查看现房状态。
7. 开发商是谁？ 开发商为深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司。
8. 物业费多少？ 物业费为5.8元/㎡/月，由臣田开元物业提供服务。
9. 车位够用吗？ 项目地下车位1261个，车位比1:1.28，在同类项目中配置相对充足。
10. 周边有学校吗？ 项目周边分布有西乡片区的中小学教育资源，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
11. 项目限购吗？ 项目为商业用地性质，不限购不限贷。
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⏰ 本文更新日期： 2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
