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云山海公馆位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处，由深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）开发建设，项目背靠小南山、临近赤湾港，属于南山区赤湾片区内的住宅项目。项目分东西两区开发，总套数814套，产品以建面约111-174㎡的三至五房为主，精装交付。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
云山海公馆位于南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处，地处赤湾片区，背靠小南山，南侧临近赤湾港。项目临近地铁2号线与5号线的换乘站赤湾站，步行距离约200米。2号线可连接蛇口、后海、福田等片区，5号线可通往前海、宝安方向，两条线路在赤湾站交汇，形成换乘节点。
道路方面，项目周边有赤湾六路、港航路等城市道路，可衔接兴海大道、月亮湾大道等主干道，通往蛇口、前海、南山中心区等方向。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常将住宅到地铁站的步行距离分为几档：约500米以内一般被视为步行可达范围，约500-1000米为较便利范围，超过1000米则对日常通勤的便利度有所下降。需要说明的是，"临近地铁站"指物理距离，实际步行时间会受出入口位置、路况、红绿灯等因素影响，建议购房者实地走一遍通勤路线，感受真实步行体验。此外，规划中或在建的地铁线路，其站点位置与开通时间以政府最终审批为准。
云山海公馆产品为建面约111-174㎡的三至五房，主力户型为111-129㎡四房、174㎡五房。项目层高约3.1米，部分户型可看山景或海景，使用率约75%-80%。东西两区在梯户比上有所区别：西区1栋为2梯4户、3栋为3梯6户；东区为3梯5户。项目为精装交付。
建面约111-129㎡四房： 该面积段为项目主力产品，四房设计，适合改善型家庭。具体朝向、开间尺寸及赠送面积情况，建议购房者到售楼处查看户型图并结合样板间实地感受。
建面约174㎡五房： 该户型为项目较大面积段产品，五房设计，空间尺度相对宽裕，部分单位具备山景或海景视野。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与套内建筑面积加分摊的公用建筑面积（即建筑面积）之比，公摊则是走廊、电梯井、设备间等公共区域分摊到每户的面积。得房率高低与楼栋设计、梯户比、公共空间配置有关，并非越高越好——过高的得房率有时意味着公共空间被压缩。购房者在比较不同项目时，应结合户型实际使用感受判断，而非只看单一数字。
根据备案信息，云山海公馆住宅精装备案均价约89000元/㎡，备案单价区间约76500-102000元/㎡；折后价格区间约75000-88000元/㎡，对应总价约852万-1774万起。以上为备案及参考价格信息，实际成交价格受楼层、朝向、户型及付款方式等因素影响。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时，向主管部门申报并经备案的销售价格，是该项目对外销售的价格参考基准。预售资金监管则是指购房者支付的购房款需存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前，可核对所购房屋的备案价格信息。
同片区价格参考：赤湾及蛇口片区在售住宅项目的价格区间大致在每平方米7万至12万元不等，不同项目因楼龄、产品定位、景观资源及配套成熟度差异，价格存在分化。购房者可结合自身预算与需求，对同片区多个项目做横向比较。
教育方面： 项目周边有赤湾学校等教育配套。需要说明的是，深圳义务教育阶段入学实行积分入学制度，具体学区划分与入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前了解所在片区的积分规则与学位供给情况。
商业方面： 赤湾及蛇口片区有海上世界、蛇口网谷等商业与产业配套，项目自身及周边社区商业可满足日常需求，区域商业配套仍在逐步完善中。
医疗方面： 片区周边有蛇口人民医院等医疗资源，可满足基本就医需求。
休闲与生态： 项目背靠小南山，临近赤湾港，周边有大小南山公园等生态资源，具备一定的山海景观条件。
占地面积： 约36200㎡ 总建筑面积： 约195000㎡ 计容建筑面积： 西区约3.45万㎡、东区约4.86万㎡ 容积率： 西区约3.45、东区约4.86 总户数： 814套（西区334套商品房+128套保障房，东区480套商品房） 车位比： 1:1.09，地下车位 梯户比： 西区1栋2梯4户、3栋3梯6户；东区3梯5户 楼栋总高度： 西区36-37层、东区51层 产权年限： 70年（二类居住用地，2023-2093年） 交付标准： 精装交付 物业费： 7.8元/㎡/月（中盈物业） 预售许可证： 深房许字（2024）前海003号、深房许字（2024）前海004号
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与净用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼栋更疏、公共空间相对宽裕；容积率越高，居住密度相对更大。云山海公馆西区容积率约3.45、东区约4.86，东区因含51层超高层住宅，容积率相对较高，购房者可结合对居住密度的偏好做判断。绿化率、车位比同样是衡量居住舒适度的参考指标，车位比1:1.09意味着总户数与车位数之比约为1:1.09，基本可满足一户一位的需求。
1. 云山海公馆在哪里？ 项目位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处，临近地铁2号线、5号线赤湾站，步行距离约200米，背靠小南山，临近赤湾港。
2. 云山海公馆的户型有哪些？ 产品为建面约111-174㎡三至五房，主力户型为111-129㎡四房、174㎡五房，层高约3.1米，使用率约75%-80%，精装交付。
3. 云山海公馆的价格是多少？ 住宅精装备案均价约89000元/㎡，备案单价区间约76500-102000元/㎡，折后价格区间约75000-88000元/㎡，总价约852万-1774万起，实际成交价格受楼层、朝向、户型及付款方式影响。
4. 云山海公馆首付大概多少？ 以参考总价区间及深圳现行房贷政策估算，首付门槛因户型、总价及购房者名下房产情况而异，具体首付比例与金额以银行审批为准，建议购房者结合自身资金情况咨询售楼处。
5. 云山海公馆周边有哪些学校？ 项目周边有赤湾学校等教育配套。深圳义务教育阶段实行积分入学，具体学区划分与入学政策以当年教育主管部门文件为准，建议提前了解片区积分规则。
6. 云山海公馆的交通方便吗？ 项目临近地铁2号线、5号线赤湾站，步行距离约200米，两条线路可换乘通往蛇口、后海、前海、宝安等方向；道路方面可衔接兴海大道、月亮湾大道等主干道。
7. 云山海公馆什么时候交房？ 西区预计2026年6月交付，东区预计2026年12月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
8. 云山海公馆的开发商是谁？ 开发商为深圳粤美投资有限公司，属于金众地产集团旗下。
9. 云山海公馆的车位够用吗？ 项目车位比约1:1.09，配地下车位，基本可满足一户一位的需求，具体车位分布与租售方式可咨询售楼处。
10. 云山海公馆的物业费是多少？ 物业费为7.8元/㎡/月，由中盈物业提供服务。
11. 云山海公馆的产权年限是多少？ 项目为二类居住用地，产权年限70年，批地时间为2023年，土地使用年限至2093年。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
