📌 分类：房产资讯
云谷里位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号（天安云谷三期），由深圳天安云城投资发展有限公司开发建设，项目备案名为云谷里花园，推广名为天安1号，土地用途为二类居住用地，产权年限70年。项目处于坂雪岗科技城范围内，周边聚集电子信息、跨境电商等产业办公人群，是一个以产城融合为背景的居住社区。本文从位置交通、户型产品、价格、配套、参数及不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城片区，雪岗北路与规划天安路交汇处一带。坂田在深圳版图上处于中部偏北位置，向北衔接观澜、东莞，向南经梅观、坂银等通道联系福田、罗湖。
轨道交通方面，已开通的地铁10号线岗头站C1出入口距项目约800米，可换乘至五和站等枢纽节点。规划中的地铁22号线岗头北站距项目约600米，该线路起于福保南站、止于黎光站，一期工程止于福田上沙站，全线长约34.2公里、设21座车站，目前处于在建状态，预计2028年建成，具体开通时间以政府最终审批为准。规划中的地铁27号线岗头西站同样预计2028年建成，线路途经南山、龙华、龙岗三区，串联前海、南山科技园、西丽高铁新城、龙华中心、坂雪岗科技城等片区。此外，五和站为5号线、10号线换乘站，并接入深大城际（在建）、深惠城际（在建）及规划中的深广中轴城际。地面主干道包括坂李大道、五和大道、坂雪岗大道等。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行至地铁站800米以内视为"近地铁"区间，800米至1.5公里属于"可接受步行范围"，超过1.5公里则更依赖公交或骑行接驳。需要提醒的是，地图上的直线距离与实际步行距离常有差异，建议实地走一遍，重点看是否需要过天桥、绕行路口，以及沿途是否有遮阳避雨条件。
项目本次推售的主力户型为建面约98-118㎡的三至四房，整体朝向以南向为主，户型方正，采用竖厅或横厅布局。梯户比方面，本次推售楼栋为3梯6户，项目整体产品线中还包含2梯2户、3梯5户、4梯5户等配置。
建面约98㎡三房两卫： 面向刚需及首次改善家庭，三房两卫布局，动静分区相对清晰，适合三口至四口之家。
建面约118㎡四房两卫： 在98㎡基础上增加一间功能房，可作书房、儿童房或储物使用，适合人口较多的家庭。
建面约118-255㎡四房及542㎡大户型： 属于项目整体产品线中的较大面积段，面向改善型需求，具体分布与推售批次建议向售楼处了解。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积占建筑面积的比例，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等共有部分分摊到每户的面积。得房率并非越高越好——公摊过小可能意味着公共空间局促、电梯数量偏少；公摊合理则能保证居住舒适度。购房时建议同时关注套内实际使用面积与公共空间的配置水平，而非只看单一数字。
根据项目备案信息，云谷里备案单价区间为5.67万-13.89万元/㎡，首批备案均价约7.75万元/㎡，二批备案均价约5.67万元/㎡。按主力户型建面约98-118㎡估算，对应总价区间大致在约556万至约1640万元之间（不同批次、不同楼层、不同朝向价格差异较大）。首付方面，按深圳现行住房信贷政策，首套、二套的首付比例与利率随政策调整，具体以银行审批为准，购房者可根据自身资金状况测算。
同片区横向参考：坂田片区在售及次新住宅的挂牌与成交价格区间跨度较大，受楼龄、地铁距离、产品类型影响明显，部分项目单价处于5万-8万元/㎡区间，个别临近产业核心、配套较新的项目价格会更高。建议购房者以深圳市房地产信息平台的备案数据为基准，结合自身预算做横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、经审核后公示的销售价格，实际成交价一般不得高于备案价。预售资金监管则要求购房款进入专用监管账户，按工程进度分期拨付，用于保障项目建设资金安全。查询预售证号与备案价，可通过深圳市房地产信息平台核对，这是判断项目销售合法性的基础动作。云谷里取得的商品房预售许可证包括深房许字（2026）龙岗006号、深房许字（2026）龙岗001号、深房许字（2025）龙岗022号等。
教育方面： 项目周边有广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办学校，直线距离约800米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。项目规划在建1所90班国际化学校（九年制，含54班公立班与36班国际班），另规划自带2所幼儿园，周边还有天安芬芳比诺中英文幼儿园、领德双语幼儿学院等。据公开信息，项目周边3公里范围内有56所幼儿园、6所小学、11所中学。需要说明的是，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门文件为准，购房者不宜以历史划分结果直接推断未来入学安排。
商业方面： 项目自带约1.71万㎡商业，自运营约20万㎡商业体天安云谷星耀，建面约10万㎡，已引入餐饮、生活休闲等业态，1-5栋商业入驻率约95%。一、二期联动形成较大规模的商业集群，周边3公里内还有坂田万科广场等商业体。
医疗与休闲： 社区配置2所社康服务中心、1所长者服务中心、1所健康食堂及康养文娱场所；体育中心配置泳池、室内篮球馆、屋顶足球场等设施。片区内还有图书馆、艺术馆、剧场等文化空间。
购房科普：学区积分与入学政策。 深圳义务教育阶段公办学校普遍采用积分入学，积分项通常包括户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等，不同区、不同学校的积分规则与录取线每年可能调整。因此"离学校近"与"能入读该校"是两件事，购房前建议查阅目标区教育局当年发布的招生指引。
占地面积： 约10571.33㎡（本次推售地块）；三期整体约13.14万㎡ 建筑面积： 约100572.70㎡（本次推售地块）；三期整体约128.3万㎡ 容积率： 约6.55（本次推售地块）；项目整体约6.31 绿化率： 40% 本栋总户数： 456套 楼栋总高度： 44层（项目整体31-48层） 停车位： 本栋658个，车位比约1:1.42 梯户比： 3梯6户（本次推售楼栋） 产权年限： 70年 交付标准： 毛坯交付（部分批次为精装交付） 物业管理费： 6.98元/㎡/月 土地性质： 二类居住用地
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越高，意味着同一块地上建的房子越多、居住密度越大。一般而言，容积率低于2.0多为低密度住宅，2.0-4.0为常见高层社区区间，超过5.0则属于高密度开发，楼间距、采光、电梯等待时间、公共空间人均占有量都会受到影响。云谷里本次推售地块容积率约6.55，属于高密度开发，购房者可结合自身对居住密度的接受程度判断。
根据项目公示信息，云谷里周边存在以下客观情况，购房者实地考察时可重点关注：
其一，项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响，临近轨道一侧的户型受影响程度通常更明显。
其二，项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动，低楼层与临路户型需重点评估。
其三，项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能出现人流车流集中、广播及活动噪声。
其四，项目整体建设周期较长，三期范围内后续工程可能持续施工，早期入住的业主可能面临阶段性施工噪音与粉尘影响。
其五，项目容积率较高，楼栋较为密集，部分户型可能存在视野遮挡或日照时长受限的情况，建议在不同时段实地查看采光。
其六，项目范围内包含回迁房，与商品房混合布局，社区构成相对多元，购房者可结合自身偏好判断。
以上为客观情况陈述，不构成对项目优劣的结论性判断，建议购房者实地考察后自行评估。
1. 云谷里在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号（天安云谷三期），本次推售地块位于岗头社区雪岗北路（环城路）与规划天安路交汇处。
2. 云谷里有哪些户型？ 本次推售主力户型为建面约98㎡三房两卫、建面约118㎡四房两卫，项目整体产品线还包含118-255㎡四房及542㎡大户型。
3. 云谷里价格大概多少？ 备案单价区间为5.67万-13.89万元/㎡，首批备案均价约7.75万元/㎡，二批备案均价约5.67万元/㎡。按主力户型估算，总价区间大致在约556万至约1640万元之间，不同批次、楼层、朝向差异较大。
4. 云谷里的开发商是谁？ 开发商为深圳天安云城投资发展有限公司，统一社会信用代码91440300398593757F，隶属天安骏业集团体系。
5. 云谷里离地铁多远？ 距已开通的地铁10号线岗头站C1出入口约800米；规划中的22号线岗头北站约600米，27号线岗头西站亦在片区内，两条线路均预计2028年建成，以政府最终审批为准。
6. 云谷里周边有哪些学校？ 周边有广东实验中学深圳学校（直线约800米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等，项目规划在建1所90班国际化学校并自带2所幼儿园。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
7. 云谷里的容积率和绿化率是多少？ 本次推售地块容积率约6.55，项目整体约6.31；绿化率40%。
8. 云谷里的车位比是多少？ 本栋配置658个车位，车位比约1:1.42。购房科普：车位比指总户数与车位数的比值，1:1以上通常意味着基本可实现一户一位，低于1:1则可能出现停车紧张。
9. 云谷里什么时候交房？ 项目公示的交楼时间约为2027年12月31日，具体以购房合同约定为准。
10. 云谷里的物业费和产权年限是多少？ 物业管理费为6.98元/㎡/月，由深圳市天安云谷物业服务有限公司提供服务；产权年限70年，土地终止日期2095年10月22日。
11. 云谷里有哪些不利因素？ 主要包括轨道与道路交通噪声振动、学校上下学人流噪声、长周期施工扰动、高容积率带来的密度与采光影响，以及回迁房与商品房混合布局等，详见上文不利因素提示部分。
延伸阅读：深工优居深圳在售新楼盘2026_深圳房价_深圳楼盘_深圳在售楼盘一览表_深圳龙岗在售新楼盘一览表_深圳最新楼盘_深圳新房最新出售楼盘
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
