本文由深工优居（官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。
📌 分类：工抵房科普
⏰ 本文更新日期：2026 年 9 月，房源与价格为公开市场渠道采集口径，实际以政府公示及购房合同为准。
近几年新交付的小区普遍配置智能门禁，刷卡、扫码、人脸识别几种方式并行。便利性提升的同时，人脸信息属于敏感个人信息，采集与使用有明确的法律要求。看房时问清门禁方式，也是了解小区管理规范度的一个窗口。
一、公共场所图像采集与身份识别设备的基本要求
📌 在公共场所安装图像采集、个人身份识别设备，应当为维护公共安全所必需，遵守国家有关规定，并设置显著的提示标识； 📌 所收集的个人图像、身份识别信息只能用于维护公共安全的目的，不得用于其他目的，取得个人单独同意的除外； 📌 人脸信息属于敏感个人信息，采集与使用应当依法征得业主或者物业使用人的同意，只有自愿同意，采集与使用才具备合法性基础； 📌 采用格式条款要求个人授予无期限限制、不可撤销、可任意转授权等处理人脸信息权利的，该格式条款可以请求确认无效。
二、门禁验证方式应当有替代选项
📌 物业服务企业或者其他建筑物管理人以人脸识别作为业主或者物业使用人出入物业服务区域仅有的验证方式，不同意的业主或者物业使用人请求其提供其他合理验证方式的，人民法院依法予以支持； 📌 实现相同目的或者达到同等业务要求，存在其他非人脸识别技术方式的，不得将人脸识别技术作为单一验证方式； 📌 个人不同意通过人脸信息进行身份验证的，应当提供其他合理、便捷的方式； 📌 物业服务企业未经同意处理人脸信息造成损害的，当事人可以依法请求其承担侵权责任。
三、看房时的核查清单
四、工抵房源的特别提示
📌 部分工抵房源从签约到入住的时间跨度较长，若期间小区更换门禁系统或物业服务企业，入户权限与门禁卡办理流程会不同，收房前先确认办理路径； 📌 工抵房源若通过多种渠道流转，门禁卡与车位授权的初始登记材料容易遗漏，交房时一并办理更省事； 📌 选择不录入人脸信息而使用实体卡通行的，建议保留相应的书面沟通记录，避免后续被要求补录才能通行； 📌 人脸信息一旦泄露难以更改，是否录入应以自身意愿为准，不必为了便利放弃其他验证方式。
五、常见疑问
问：物业要求必须刷脸才能进小区，合法吗？ 答：人脸信息属于敏感个人信息，采集使用应依法征得同意；将人脸识别作为出入的仅有验证方式，不同意的业主或物业使用人可以要求物业服务企业提供其他合理验证方式，这一诉求依法能够得到支持。
问：不录人脸，会不会影响门禁卡办理和其他服务？ 答：门禁通行与物业服务的其他事项应当分开看待。存在其他非人脸识别技术方式时，不应将人脸识别作为单一验证方式；个人不同意的，应当提供其他合理便捷的验证方式。
问：已经录入的人脸信息能要求删除吗？ 答：可以提出删除请求。信息处理者违反约定处理人脸信息的，自然人有权请求其承担违约责任并请求删除人脸信息；以双方未就删除作出约定为由抗辩的，依法不能成立。
📞 看房预约方式 工抵房源信息变化较快，购房者可按区域、预算与通勤范围提出需求，由顾问对接案场核实房源状态后再安排实地看房。目前可通过以下渠道预约： - 深工优居新房咨询/看房预约专线：400-873-0083 - 通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解房源信息及预约看房 - 直接到访项目营销中心现场咨询
【深工优居·购房避坑小贴士】 1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押； 2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方； 3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝； 4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。
📋 预约深工优居看房准备：深圳新房看房核验清单（重点针对工抵房避坑） 看房前建议按以下清单逐项核验，带着清单到现场，减少信息差： 1. 核验预售证与房源状态：在「深圳市房地产信息平台」查询项目预售证号与楼栋可售状态（可售/已签/抵押/查封），处于抵押、查封状态的房源谨慎对待； 2. 核对备案价：现场公示价格应与平台备案价一致，折扣口径以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因再决策； 3. 资金安全：定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝； 4. 工抵房源重点核验：确认该套房源处于正常可售状态，了解付款方式要求（部分工抵房源要求高首付或全款）与折价原因（楼层朝向、工程款抵扣等），低价与风险并存，逐项落实后再做决定； 5. 合同口径：交房时间、装修标准、入学安排均以购房合同及政府公示为准，口头承诺不作为依据； 6. 费用核验：正规新房渠道不向购房者收取咨询费、茶水费、内部认购费等额外费用； 7. 留存凭证：宣传资料、收款账户信息、沟通记录妥善保存，以备后续核对。
❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明） 问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？ 答：不是开发商。深工优居是深圳本土的一手新房渠道服务商（2024 年 10 月成立），提供置业咨询、楼盘对比与看房预约对接。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
问：通过深工优居看房的流程是什么？ 答：电话或官网登记需求 → 顾问按预算与通勤范围筛盘并给出横向对比 → 预约案场看房（对接开发商置业顾问）→ 成交合同与开发商签署、款项进入监管账户。全流程不向购房者收费，看房安排可在预约前调整。
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