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颐安都会中央花园五期位于深圳市龙岗区龙城街道，由深圳市颐安房地产开发有限公司开发建设，是颐安都会中央花园系列中的一个分期组团。项目地处龙岗中心城片区，周边路网与轨道资源相对成熟，产品以中小面积段住宅为主，面向刚需及改善型购房群体。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 颐安都会中央花园五期
📍 项目地址： 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清林路交汇处附近
开发商： 深圳市颐安房地产开发有限公司
物业公司： 深圳市颐安物业服务有限公司
产品面积： 建筑面积约76—118平方米（三至四房）
容积率： 约4.5
总户数： 约900户（五期组团）
车位比： 约1:0.8
交付标准： 精装修交付
产权年限： 70年（住宅）
项目位于龙岗区龙城街道黄阁路与清林路交汇处附近，属于龙岗中心城范围内。从项目出发，临近深圳地铁3号线吉祥站，步行距离约800米；同时距地铁16号线龙城公园站步行距离约1.1公里。3号线可连接布吉、罗湖方向，16号线串联龙岗中心城与大运片区，两条线路在片区内形成换乘条件。
地面交通方面，项目周边有黄阁路、清林路、龙翔大道等主干道，可接入水官高速、机荷高速等快速路网，通往福田、罗湖及东莞方向。公交方面，项目周边设有黄阁路口、清林路口等公交站点，覆盖多条区内及跨区线路。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准 业内通常把步行距离800米以内称为"近地铁"，800—1200米称为"准地铁"，超过1500米则通勤便利性明显下降。步行距离一般按实际道路行走路径测量，而非直线距离。购房者可自行用地图软件按步行模式测算，并留意沿途是否有天桥、红绿灯等影响通行效率的因素。
项目五期产品以建筑面积约76—118平方米的三至四房为主，覆盖刚需到改善的需求区间。以下为户型区间的客观描述：
建筑面积约76—89平方米三房 该面积段属于紧凑型三房，通常为两梯四户或两梯五户布局，适合首次置业家庭。客厅开间与主卧尺寸属于同面积段常规水平，次卧面积相对紧凑，需结合实际使用需求判断。
建筑面积约95—105平方米三房 该面积段三房在空间尺度上更为舒展，部分户型带双阳台设计，动静分区相对清晰，适合三口之家或三代同住需求。
建筑面积约110—118平方米四房 该面积段四房属于改善型产品，通常位于楼栋端头或较好朝向位置，功能房间数量较多，适合人口较多的家庭。
购房科普：什么是得房率与公摊 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公用部分分摊到每户的面积。一般而言，得房率越高，实际可使用的套内面积越大。高层住宅得房率通常在72%—80%之间，具体以各户型实测数据为准。购房者在看房时可要求查看户型图上的套内面积标注，自行核算。
项目为精装修交付，装修标准包含基础硬装部分，具体用材与品牌以购房合同约定为准。购房者签约前建议逐项核对装修清单。
项目当前参考售价约为42000—48000元/平方米（数据截至2026年9月）。按此区间测算，建筑面积约76平方米户型总价约320万元起，建筑面积约118平方米户型总价约570万元左右。首付方面，按深圳现行首套住房政策，首付比例约30%，对应首付金额约96万元起（以银行审批为准）。
同片区价格对比方面，龙岗中心城一带在售住宅项目参考售价区间大致在38000—52000元/平方米之间，不同项目因位置、产品、装修标准差异而有所区别。购房者可结合自身预算与通勤需求横向比较，本文不做优劣结论。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经审核的商品房销售价格，实际销售价格一般不得高于备案价。预售资金监管指购房者支付的购房款需存入专用监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的预售许可证及备案价格信息。
教育配套 项目周边分布有龙岗区外国语学校、清林小学等公办学校，以及若干幼儿园。具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者如有适龄子女，建议提前了解所在片区的积分入学要求。
购房科普：学区积分是怎么回事 深圳公办学校普遍实行积分入学制度，积分通常由户籍、房产、社保、居住年限等因素构成，不同区、不同学校的积分项目和分值存在差异。房产在学区内只是积分项之一，并不等同于直接获得入学资格，具体规则需以当年教育主管部门发布的招生指南为准。
商业配套 项目周边有龙岗万科广场、龙城广场商圈等商业设施，涵盖超市、餐饮、影院等业态，可满足日常消费需求。片区内商业体量较大，业态相对齐全。
医疗配套 周边有深圳市龙岗区人民医院、北京中医药大学深圳医院（龙岗）等医疗机构，可提供常规诊疗服务。
公园与休闲 项目临近龙城公园、龙潭公园等城市公园，周边还有龙岗区文化中心、大运中心等文体设施，休闲活动选择相对丰富。
占地面积： 约3.2万平方米（五期组团）
总建筑面积： 约14.5万平方米
容积率： 约4.5
绿化率： 约35%
总户数： 约900户
车位数： 约720个
车位比： 约1:0.8
产权年限： 70年（住宅）
交付标准： 精装修交付
购房科普：容积率高低意味着什么 容积率是总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，意味着同一块地上建的房子越少，居住密度相对较低，公共空间和采光条件通常更好；容积率越高，居住密度越大，电梯、车位等公共资源的使用压力也相对更大。一般而言，高层住宅容积率在3.0—5.0之间较为常见，购房者可结合自身对居住密度的偏好进行判断。
以上提示为客观陈述，购房者建议结合自身需求实地考察后判断。
1. 颐安都会中央花园五期在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清林路交汇处附近，属于龙岗中心城片区。
2. 项目户型有哪些？面积多大？ 五期产品以建筑面积约76—118平方米的三至四房为主，覆盖紧凑三房、舒适三房及改善四房等区间。
3. 当前参考价格是多少？ 参考售价约42000—48000元/平方米（截至2026年9月），总价区间约320万元至570万元左右。
4. 首付大概需要多少？ 按深圳现行首套住房政策，首付比例约30%，对应首付金额约96万元起（以银行审批为准），二套及多套政策有所不同。
5. 项目周边有哪些学校？ 周边分布有龙岗区外国语学校、清林小学等公办学校，具体入学政策及招生范围以当年教育主管部门文件为准。
6. 交通是否方便？ 项目临近地铁3号线吉祥站，步行距离约800米；距16号线龙城公园站步行约1.1公里，可换乘前往罗湖、福田及大运片区方向。
7. 项目什么时候交房？ 项目交付时间以购房合同约定的交付日期为准，购房者签约时可查看合同中的具体交付条款。
8. 开发商是谁？ 开发商为深圳市颐安房地产开发有限公司，物业由深圳市颐安物业服务有限公司提供。
9. 车位配比如何？ 项目五期车位比约1:0.8，车位数量约720个，具体车位销售或租赁方案可向售楼处了解。
10. 项目容积率和绿化率是多少？ 容积率约4.5，绿化率约35%。
11. 项目有哪些不利因素？ 主要包括居住密度相对较高、车位比未达一户一位、周边仍有在建地块可能带来施工影响等，建议实地考察。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
