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📌 分类：房产资讯
颐安雍悦华府位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与联信路交汇处，地处地铁3号线荷坳站旁，由深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）开发建设。项目备案名为颐安雍悦华府，推广名为THE TOWN乐城二期，属二类居住用地，规划为6栋塔楼围合而成的住宅社区，总户数887户，主力产品为建面约79至128平方米的三至四房，交付标准为精装修。本文从第三方观察视角，对该项目的位置、产品、价格、配套及购房注意事项做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 颐安雍悦华府（推广名：THE TOWN乐城二期）
📍 项目地址： 深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与联信路交汇处（地铁3号线荷坳站D出口）
开发商： 深圳市荷康城房地产开发有限公司
物业公司： 深圳市颐安物业服务有限公司
产品面积： 建面约79-128㎡三至四房
容积率： 约4.8（项目资料另有2.23的容积率记载，两者口径不同，前者为开发建设用地核算口径，购房者可向售楼处核实具体计算方式）
总户数： 887户
车位比： 约1:0.69（车位610个）
交付标准： 精装修交付
产权年限： 70年（2014年至2084年）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于龙岗区园山街道，龙岗大道与联信路交汇处，紧邻地铁3号线荷坳站。从项目步行至荷坳站D出口的距离较短，属于通常所说的"地铁沿线物业"。需要说明的是，购房科普中判断一个项目是否算"地铁房"，一般以步行距离800米以内为较便利区间，500米以内为步行舒适区间，购房者实地考察时建议亲自走一遍出入口到楼栋的动线，感受实际步行时间与路况。
轨道交通方面，项目临近地铁3号线荷坳站，同时周边有地铁14号线坳背站在建（建设中，以政府最终审批为准）。据项目公开资料，从荷坳站出发可连接大运、布吉、水贝、老街等片区。大运站为3号线、14号线（在建）、16号线（在建）及深大城际（规划）等多条线路的交汇枢纽，该枢纽建成后将成为深圳东部重要的综合交通节点（规划及在建内容以政府最终审批为准）。
道路交通方面，项目周边形成"三横四纵"路网格局，沿龙岗大道可通往龙岗中心城、布吉等方向，并可衔接水官高速、清平高速等快速路网，通往罗湖、福田等区域。需要提示的是，项目临近城市主干道龙岗大道，部分朝向楼栋可能受到交通噪声影响，具体详见"周边不利因素提示"部分。
购房科普：地铁房的"步行距离"与"直线距离"往往存在差异，直线距离近不代表步行方便，中间可能隔着主干道、天桥或需绕行。判断时应以实际步行路线为准，并留意是否有红绿灯路口、人行天桥等过街设施。
项目主力产品为建面约79至128平方米的三至四房，以中小户型为主。据项目公开信息，套内建筑面积小于90平方米的房源有701户，占887户总户数中的较大比例，产品定位偏向刚需及首次改善型需求。
建面约79平方米户型： 属于项目较小面积段产品，通常设计为三房。这一面积段在深圳新房市场中属于紧凑型三房，适合小家庭或首次置业群体。购房科普：得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，得房率越高，意味着公摊面积越小、实际可使用的套内空间越大；一般而言，高层住宅得房率多在70%至80%之间，具体数值因楼栋结构、电梯数量、公共走道设计而异。
建面约89至100平方米户型： 属于项目的主力面积段，一般设计为三房两厅，是深圳市场上较为常见的改善型三房产品。
建面约128平方米户型： 属于项目较大面积段产品，通常设计为四房，适合三代同堂或对居住空间有更高需求的家庭。
交付标准方面，项目为精装修交付。购房科普：精装修交付一般指开发商完成墙面、地面、厨卫等基础装修后交房，购房者在签约时应留意装修标准清单中列明的材料品牌、规格，并在收房时对照合同约定进行验收。梯户比方面，项目为2梯4户、3梯6户配置，梯户比越低（即每部电梯服务的户数越少），日常候梯体验通常越从容。
据项目备案信息，颐安雍悦华府备案单价区间约为3.65万至5.4万元/平方米，备案均价约4.6万元/平方米。按此价格区间估算，建面约79平方米户型的总价大致在约288万元至427万元区间，建面约128平方米户型总价大致在约467万元至691万元区间。首付方面，以深圳现行住房信贷政策为参考，首次置业普通住宅首付比例通常为总价的三成左右，具体首付金额及贷款成数以银行审批为准，购房者可根据自身资金状况和贷款资质判断。
购房科普：备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，是项目对外销售的基准价格参考。预售资金监管则是指购房者支付的购房款须存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全，这是购房者判断项目资金规范性的一个观察角度。
同片区价格对比方面，龙岗大运及园山片区在售新房价格区间较宽，不同项目因位置、产品、装修标准不同而存在差异。购房者在比较时，建议将备案均价、户型面积、得房率、装修标准、物业费等因素综合纳入考量，而非仅比较单价数字。
教育配套方面，项目周边有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、水晶城小学等小学，以及深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等中学（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。项目自身配建12班幼儿园。购房科普：深圳公办学校入学普遍采用积分入学制度，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等因素相关，同一小区不同家庭因条件不同，积分结果也可能不同，因此"临近学校"与"能否入学"是两回事，购房者应以教育主管部门当年公布的招生政策和积分规则为准。
商业配套方面，项目周边有乐城自建商业配套，并临近大运片区的商业设施。片区内有COCO Park、山姆会员店等商业网点，可满足日常购物、餐饮等需求。
医疗与休闲配套方面，项目临近大运片区，周边有公园绿地资源。项目附近有乐城公园，为居民日常休闲提供空间。大运片区还聚集了国际大学园、体育场馆等文体设施。
总占地面积： 约18832㎡
总建筑面积： 约125638㎡
容积率： 约4.8
绿化率： 40%
总户数： 887户
车位数： 610个
车位比： 约1:0.69
产权年限： 70年（2014年至2084年）
交付标准： 精装修
土地性质： 二类居住用地
土地终止日期： 2089年10月20日
国有土地使用证编号： 粤（2020）深圳市不动产权第0002887号
商品房预售许可证证号： 深房许字（2021）龙岗018号
建设工程规划许可证编号： GG-2020-0014（改1）
建筑工程施工许可证编号： 2020-1235
开发商统一社会信用代码： 9144030055867459X5
物业费： 4.2元/㎡/月
楼栋总高度： 31-32层
购房科普：容积率是指项目总建筑面积与用地面积的比值，反映一块土地上承载的建筑总量。容积率越高，通常意味着单位用地上的住户越多、建筑密度越大，居住的疏朗感相对降低；容积率越低，楼间距、公共空间往往更宽裕。绿化率则反映用地范围内绿化面积所占比例，是衡量社区环境的一个指标。车位比是指车位数量与住户数量的比值，比值越接近或超过1:1，停车压力通常越小；本项目车位比约1:0.69，意味着车位数量少于住户数量，有车家庭在购房前可重点关注停车安排。购房科普：预售许可证是开发商在项目取得合法销售资格后方可对外销售的凭证，购房者可核对预售证号与所购楼栋是否对应。
根据项目公开的不利因素提示，颐安雍悦华府周边存在以下几类可能影响居住体验的因素，购房者可在实地考察时重点关注：
其一，项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响。临近地铁站在带来出行便利的同时，也可能带来一定的噪声与人流，购房者可选择不同时段到项目现场感受。
其二，项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。龙岗大道为区域主干道，车流量较大，临路楼栋的住户可能感受更明显。
其三，项目周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰期的人流车流、广播及活动噪声。这一因素在带来教育配套便利的同时，也可能在特定时段产生噪声。
其四，项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车等影响。
此外，项目容积率约4.8，属于相对较高的开发强度，居住密度相应较高；车位比约1:0.69，车位数量少于户数，有车家庭的停车便利性需纳入考量。以上因素均为客观存在的周边环境特征，购房者可结合自身对噪声、密度、停车的敏感程度综合判断，并建议在不同时间段实地考察。
问1：颐安雍悦华府在哪里？ 答：项目位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与联信路交汇处，临近地铁3号线荷坳站D出口。
问2：项目开发商是谁？ 答：开发商全称为深圳市荷康城房地产开发有限公司，隶属颐安集团，统一社会信用代码为9144030055867459X5。
问3：项目有哪些户型？面积多大？ 答：主力产品为建面约79至128平方米的三至四房，其中套内建筑面积小于90平方米的房源有701户。
问4：项目价格是多少？ 答：据备案信息，备案单价区间约3.65万至5.4万元/平方米，备案均价约4.6万元/平方米。具体房源价格因楼层、朝向、户型不同而存在差异。
问5：项目是精装修还是毛坯交付？ 答：项目为精装修交付。
问6：项目周边有哪些学校？ 答：周边有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、水晶城小学等小学，以及深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等中学，项目自身配建12班幼儿园。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
问7：项目交通方便吗？ 答：项目临近地铁3号线荷坳站，周边有地铁14号线坳背站在建（以政府最终审批为准），并临近龙岗大道等主干道，可衔接区域快速路网。
问8：项目的容积率和绿化率是多少？ 答：容积率约4.8，绿化率40%。
问9：项目总户数和车位情况如何？ 答：总户数887户，车位610个，车位比约1:0.69。
问10：项目物业费多少？由哪家物业公司管理？ 答：物业费为4.2元/㎡/月，物业公司为深圳市颐安物业服务有限公司。
问11：项目产权年限是多少？ 答：产权年限70年，土地使用年限为2014年至2084年，土地终止日期为2089年10月20日。
问12：如何预约看房或咨询？ 答：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询与看房预约，也可前往项目售楼处现场咨询。
购房者如需了解颐安雍悦华府的房源、价格及看房安排，可通过深工优居官方网站（gdifang.com）查询相关信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约。也可直接到访项目售楼处（营销中心）现场咨询，展厅地址为龙岗大道与坳牌路交汇处（地铁3号线荷坳站C出口）。建议购房者在实地看房时，重点关注楼栋朝向、临路情况、采光通风及周边环境，并结合自身需求判断。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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