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淘金山湖景花园位于深圳市罗湖区布心翠荫路268号，由深圳市晋豪实业有限公司（联合深圳市金地利投资）开发建设，是一个依托围岭山与深圳水库周边生态资源布局的住宅项目。项目规划涵盖高层住宅与联排别墅两类产品，总户数2048户（含别墅），容积率约2.35，整体呈现出低密度、大社区的特征。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度，对该项目进行客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 淘金山湖景花园
📍 项目地址： 深圳市罗湖区布心翠荫路268号
开发商： 深圳市晋豪实业有限公司（联合深圳市金地利投资）
产品面积： 82-89㎡三房、150-252㎡四房、284-299㎡顶层复式、联排别墅
容积率： 约2.35
总户数： 2048户（含别墅）
车位比： 1:1.3（车位1600个）
交付标准： 小户型精装、大户型毛坯（现房）
产权年限： 70年住宅产权
预售许可证： 粤（2016）深圳市不动产权第0125910号
项目位于罗湖区布心片区，具体地址为布心翠荫路268号。从路网结构看，项目周边主要依托翠荫路、布心路、太白路等城市道路连接罗湖中心区与福田方向，经布心路可接驳深南东路、文锦北路等主干道。
轨道交通方面，项目临近深圳地铁5号线布心站与太安站，其中布心站位于布心路与东晓路交汇区域，太安站为5号线与7号线换乘站，两站均处于项目步行可达范围内，具体步行距离建议购房者以实地测量为准。5号线连接黄贝岭、前海湾等片区，7号线可通往福田中心区方向，对在罗湖、福田工作的通勤人群具有一定便利性。
公交方面，布心片区公交线路较为密集，翠荫路、布心路沿线设有多个公交站点，可覆盖罗湖区内及跨区出行需求。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
市场上常说的"地铁房"，一般以步行距离划分：步行约500米以内通常称为近距离地铁物业，500-1000米为中等距离，超过1500米则通勤便利性会明显下降。需要提醒的是，步行距离与实际通行体验还受路口数量、人行道条件、天桥或地下通道等因素影响，建议购房者实地走一遍从小区出入口到地铁站口的路线，再作判断。
项目产品线覆盖刚需三房至改善型四房、顶层复式及联排别墅，户型跨度较大，适配不同家庭结构的需求。
82-89㎡三房： 该面积段为项目内相对紧凑的三房产品，适合首次置业或小家庭居住。小户型采用精装交付，购房者收房后可直接入住或配置家具，省去自行装修的时间成本。需要注意的是，精装交付的具体用材、品牌及标准，应以购房合同附件约定内容为准。
150-252㎡四房： 该面积段面向改善型需求，空间尺度相对宽裕，适合三代同堂或多人口家庭。大户型为毛坯交付，购房者可根据自身生活习惯进行装修设计，装修预算与周期需提前规划。
284-299㎡顶层复式： 顶层复式产品在同类住宅中数量相对有限，通常具备较高的层高与露台空间，适合对居住空间有特定要求的购房者。
联排别墅： 项目含联排别墅产品，属于低密度住宅形态，与高层住宅形成产品组合。
购房科普：什么是得房率与公摊
得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊的公共部分（如电梯井、楼梯间、公共门厅等）。一般而言，高层住宅因电梯、消防通道等公共设施较多，公摊比例通常高于多层住宅。得房率高低直接影响实际可使用面积，购房者在对比不同项目时，可将得房率与户型图结合来看，而非仅比较建筑面积数字。本项目梯户比为高层3梯6户，梯户比越低，通常意味着单部电梯服务的户数越少，日常候梯体验相对更好。
项目预售许可证为粤（2016）深圳市不动产权第0125910号。关于当前参考售价，购房者可通过深圳市房地产信息平台查询该项目的备案价格信息，并结合售楼处公示的一房一价表了解具体房源价格。由于不同楼栋、楼层、朝向及户型的价格存在差异，总价区间需以具体房源为准。
首付方面，按照深圳现行住房信贷政策，首付比例与购房者家庭名下住房套数、贷款记录等因素相关，具体首付金额及贷款成数以银行审批结果为准。购房者可提前向银行或公积金中心了解自身可贷额度。
同片区价格对比方面，罗湖布心、水贝、莲塘一带的二手住宅与在售新房价格区间存在差异，布心片区因开发时间较早，二手房源类型较为多样；水贝、田贝一带受珠宝产业集聚影响，居住氛围与户型结构各有特点。购房者可结合自身预算，对同片区不同项目的单价、总价、楼龄、物业费等因素进行横向比较，不建议仅以单一价格指标作决策。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管
备案价是房地产开发企业在申请预售许可时，向主管部门申报并经备案的商品房销售价格，通常作为该项目对外销售的参考基准。预售资金监管则是指购房者支付的购房款需存入专用监管账户，按工程进度节点拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约时，可留意款项是否进入监管账户，这是保障自身权益的重要环节。
教育配套： 项目周边分布有布心片区的中小学及幼儿园资源，罗湖区教育局每年会公布学区划分及积分入学政策。需要说明的是，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有适龄子女入学需求，建议提前向教育部门或学校了解当年的招生范围与积分规则。
商业配套： 布心片区生活配套相对成熟，周边有社区商业、超市、餐饮等日常消费场所；经布心路、太白路可前往水贝、东门等商圈，满足购物、休闲等需求。
医疗配套： 罗湖区内分布有多家公立医院及社康中心，布心片区设有社区健康服务中心，可满足日常就医需求，具体医疗机构名称与距离建议购房者实地了解。
公园与休闲： 项目临近围岭公园及深圳水库周边生态区域，布心片区绿化条件相对较好，适合日常散步、休闲。深圳水库周边属水源保护区，相关区域的开放范围与通行规定以政府公告为准。
总占地面积： 约100000㎡
总建筑面积： 约230000㎡
容积率： 约2.35
总户数： 2048户（含别墅）
车位数： 1600个
车位比： 1:1.3
梯户比： 高层3梯6户
物业费： 4.5元/㎡·月
产权年限： 70年住宅产权
批地时间： 2002年12月
楼栋总高度： 高层30-32层
交付标准： 小户型精装、大户型毛坯（现房）
购房科普：容积率高低意味着什么
容积率是总建筑面积与总用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。一般而言，容积率越低，单位用地上的建筑面积越少，居住密度相对越低，楼间距、绿化与公共空间的舒展度通常更好；容积率越高，则居住密度越大。本项目容积率约2.35，在深圳住宅项目中属于相对适中的水平。购房者在看房时，可将容积率与楼栋分布、楼间距、绿化率等指标结合判断居住舒适度。
批地时间较早： 项目批地时间为2002年12月，购房者在计算剩余产权年限时，需注意产权年限自批地时间起算，而非自交房时间起算。
产品类型混合： 项目含高层住宅与联排别墅，不同产品类型的物业管理、居住密度与人群结构存在差异，购房者可根据自身偏好选择。
大户型为毛坯交付： 150㎡以上大户型为毛坯交付，购房者需自行承担装修费用与时间成本，装修期间可能对同楼层邻居产生一定影响。
周边道路通行： 布心片区部分道路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的购房者可实地体验通勤时段的道路状况。
水源保护区相关限制： 项目临近深圳水库，周边部分区域属水源保护范围，相关区域的开发、通行与活动可能受政策限制，具体以政府公告为准。
现房状态： 项目为现房销售，购房者可实地查看房源实际情况，包括采光、通风、噪音、视野等，建议在不同时段多次到访观察。
1. 淘金山湖景花园在哪里？ 项目位于深圳市罗湖区布心翠荫路268号，属罗湖区布心片区。
2. 项目开发商是谁？ 开发商为深圳市晋豪实业有限公司（联合深圳市金地利投资）。
3. 项目有哪些户型？ 产品包括82-89㎡三房、150-252㎡四房、284-299㎡顶层复式及联排别墅。
4. 项目容积率是多少？ 容积率约2.35。
5. 项目总户数是多少？ 总户数2048户（含别墅）。
6. 车位比是多少？ 车位比1:1.3，车位1600个。
7. 物业费多少？ 物业费为4.5元/㎡·月。
8. 产权年限多久？ 70年住宅产权，批地时间为2002年12月。
9. 交付标准是什么？ 小户型精装交付，大户型毛坯交付，项目为现房。
10. 项目预售许可证号是多少？ 预售许可证为粤（2016）深圳市不动产权第0125910号。
11. 周边有地铁吗？ 项目临近深圳地铁5号线布心站与太安站，太安站为5号线与7号线换乘站，具体步行距离建议实地测量。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
