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星河盛境御府位于深圳市龙岗区横岗板块，项目唯一法律认定名称为"盛境御府"，由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司开发建设。项目属于二类居住用地+商业用地，土地终止日期为2092年12月26日，产权年限70年。从区位上看，项目处于横岗与园山交界一带，可承接大运深港国际科教城片区的配套辐射，是一个面向刚需及改善型购房者的住宅项目。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 星河盛境御府（法律认定名称：盛境御府）
📍 项目地址： 深圳市龙岗区横岗板块（临近地铁3号线永湖站）
开发商： 深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
物业公司： 深圳星河智善生活股份有限公司
产品面积： 约83-113㎡三至四房
容积率： 5.36
绿化率： 约40%
总户数： 848户
车位比： 约1:0.9（766个车位）
交付标准： 精装交付
产权年限： 70年
项目位于龙岗区横岗板块，临近地铁3号线永湖站，步行距离约800米；距离地铁14号线坳背站约1公里。3号线永湖站可2站到达大运站，经大运换乘可前往罗湖方向；14号线坳背站1站可达大运，往福田方向可至岗厦北。此外，规划中的地铁21号线拟在坳背站设点，该线路尚处于规划阶段，具体线位与开通时间以政府最终审批为准。
道路交通方面，项目周边有水官高速（约800米）、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道等主干道，以及安红路、南坪快速、广达路、惠盐路等道路构成的路网。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行至地铁站800米以内称为"近地铁"，800米至1.2公里称为"地铁辐射范围"，超过1.5公里则地铁通勤便利性明显下降。以普通人步行速度约每分钟80米计算，800米约需10分钟步行，1公里约需12至13分钟。购房者判断"地铁房"时，建议实地走一遍从小区出入口到地铁闸机的完整路线，注意是否需过天桥、地下通道或等待多个红绿灯，这些都会影响实际通勤体验。
项目推售产品为约83-113㎡三至四房，交付标准为精装交付，梯户比为2梯6户与3梯6户两种配置。
约83㎡三房两卫： 该户型为项目主力刚需户型，三房两卫格局，可满足三口之家或三代同堂的基本居住需求。以约280万起的总价门槛计算，是横岗板块内总价相对可控的三房产品。
约113㎡四房： 面向改善型需求，四房格局在空间上更为宽裕，适合人口较多的家庭。具体户型朝向、开间尺寸及赠送面积情况，建议购房者到售楼处查看户型图并结合实地样板间判断。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则是电梯井、楼梯间、公共门厅、设备房等公共区域分摊到每户的面积。得房率越高，意味着同样建筑面积下可实际使用的套内空间越大。一般情况下，高层住宅得房率多在72%至80%之间，具体数值受楼栋结构、梯户比、公共配套规模影响。购房者在对比不同楼盘时，应把得房率与单价结合计算"套内单价"，才能更准确判断性价比。
项目当前参考总价约280万元起，对应约83㎡精装三房两卫产品，折算参考单价约3.3万元/㎡起（数据截至2026年9月）。按深圳现行首套住房贷款政策测算，首付约84万元起（以银行审批为准），具体首付比例与贷款额度需根据购房者家庭名下房产情况及银行政策核定。
同片区价格对比方面，横岗板块内在售及次新住宅的参考价格区间大致在3.3万至4.5万元/㎡；邻近的大运片区参考价格区间大致在4.5万至6万元/㎡；龙岗中心城片区参考价格区间大致在4万至5.5万元/㎡。购房者可结合通勤目的地、通勤时间与预算做横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的商品房销售价格，是该项目对外销售的官方价格依据。预售资金监管则是指购房者支付的购房款须存入政府指定的监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全、防止挪用。购房者在签约前可核对项目的预售许可证号，本项目预售许可证号为深房许字（2023）龙岗026号。
商业配套： 项目自身及周边规划商业合计超13万㎡，其中盛境约4.4万㎡、卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡；约2公里范围内覆盖约30万㎡商业。5公里范围内有星河COCOPark（含龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等商业体。
教育配套： 项目周边分布有若干公办学校及幼儿园，具体入学政策、招生范围与积分规则以当年教育主管部门文件为准。购房者如有学龄子女，建议在购房前向龙岗区教育主管部门核实对应学区的划分情况。
医疗配套： 周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等医疗资源。
公园与文体配套： 周边有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等公园资源，以及大运体育馆、三馆一城、大与文体中心、园山文体中心（在建）等文体设施。
购房科普：学区积分是怎么回事。 深圳公办学校普遍采用"积分入学"制度，积分通常由户籍情况、住房性质（购房或租房）、社保缴纳年限、居住年限等要素构成，不同区的积分细则存在差异。购房并不等于自动获得某校学位，最终录取取决于当年该片区的学位供给与申请人数。因此，宣传中的"优质学校配套"只能作为参考，实际入学结果需以教育主管部门当年公示为准。
占地面积： 约3.7万㎡
建筑面积： 约26万㎡
容积率： 5.36
绿化率： 约40%
总户数： 848户
车位数： 766个
车位比： 约1:0.9
产权年限： 70年
交付标准： 精装交付
物业费： 4.2元/㎡/月
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，意味着同样土地上建的房子越少，居住密度相对更低，公共空间与采光条件通常更好；容积率越高，则居住人口密度更大，电梯、车位等公共资源的使用压力相应增加。深圳中心城区住宅容积率普遍在4至6之间，本项目容积率5.36属于该区间内的常见水平。车位比则反映车位数量与户数的比值，1:0.9意味着每10户约对应9个车位，购房者可结合家庭用车数量判断是否够用。
项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。此外，项目周边目前工业区与城中村分布较多，部分区域处于旧改推进过程中，短期内城市界面仍在完善阶段。以上因素对不同楼栋、不同朝向房源的影响程度存在差异，建议购房者实地考察时重点关注意向房源所在楼栋的周边环境。
1. 星河盛境御府在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区横岗板块，临近地铁3号线永湖站（步行约800米），距地铁14号线坳背站约1公里。
2. 项目有哪些户型？面积多大？ 推售产品为约83-113㎡三至四房，其中约83㎡为三房两卫，约113㎡为四房，均为精装交付。
3. 现在价格大概是多少？首付要多少？ 当前参考总价约280万元起，对应约83㎡三房产品，参考单价约3.3万元/㎡起（数据截至2026年9月）。按首套政策测算，首付约84万元起（以银行审批为准）。
4. 项目的容积率和绿化率是多少？ 容积率为5.36，绿化率约40%。
5. 周边有哪些学校？能上哪所学校？ 项目周边分布有若干公办学校及幼儿园，具体学区划分与入学积分规则以当年教育主管部门文件为准，建议购房前向龙岗区教育主管部门核实。
6. 交通方便吗？离地铁多远？ 临近地铁3号线永湖站，步行约800米；距地铁14号线坳背站约1公里。周边有水官高速、龙岗大道、南坪快速等道路。
7. 什么时候交房？ 项目预计2026年交房，交付标准为精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
8. 开发商是谁？物业公司是哪家？ 开发商为深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司，物业费为4.2元/㎡/月。
9. 车位够用吗？车位比是多少？ 项目共766个车位，总户数848户，车位比约1:0.9。
10. 项目有哪些不利因素？ 周边涉及主干路、工业仓储用地、学校及商业配套，可能存在交通噪声、施工扬尘、人流车流等影响，具体可参考上文"周边不利因素提示"部分。
11. 预售许可证号是多少？ 商品房预售许可证证号为深房许字（2023）龙岗026号。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
