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盛境瑞府位于深圳市龙岗区园山街道安红路与永湖路交汇处，由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河控股旗下）开发建设，项目法律认定名称为"盛境瑞府"。项目属二类居住用地，规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合社区，当前在售产品为建面约83至113平方米的三至四房，备案均价约3.89万元/平方米。本文从位置交通、户型产品、价格、周边配套、项目参数及不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 盛境瑞府
📍 项目地址： 深圳市龙岗区园山街道安红路与永湖路交汇处
开发商： 深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河控股旗下）
物业公司： 深圳星河智善生活股份有限公司
产品面积： 建面约83-113㎡三至四房
容积率： 5.17
总户数： 848户（其中商品房364户，回迁房484户）
车位比： 1:0.9（车位766个）
交付标准： 精装交付（全屋中央空调+品牌家装）
产权年限： 70年（2022年12月27日至2092年12月26日）
项目位于龙岗区园山街道安红路与永湖路交汇处，处于横岗—园山片区。轨道交通方面，项目临近地铁3号线永湖站，步行距离约600米；临近地铁14号线坳背站，步行距离约1.1公里。此外，规划中的地铁21号线、33号线在坳背站一带交汇，属于规划中线路，具体建设进度以政府最终审批为准。
道路网络方面，项目周边有水官高速（约800米）、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道等纵向通道，以及安红路、南坪快速、广达路、惠盐路等横向道路，形成"五纵四横"的路网结构。公交出行方面，项目周边设有公交站点，具体线路可查询实时公交信息。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行至地铁站的距离分为几个区间：约500米以内一般视为步行便利；500至800米属于可接受范围；800米以上则日常步行通勤的舒适度会有所下降。需要注意的是，"临近地铁"指的是直线或步行可达距离，购房者实地看房时建议亲自走一遍从小区出入口到地铁站的路线，确认是否有天桥、地下通道或需绕行的情况。
项目在售产品为建面约83至113平方米的三至四房，梯户比为2梯6户、3梯6户，楼栋总高度为31至47层超高层住宅。交付标准为精装交付，配置全屋中央空调及品牌家装。
建面约83平方米三房。 该面积段属于紧凑型三房，通常适合首次置业或小家庭居住。由于楼栋为超高层，不同楼层、朝向的户型在采光、视野和通风上会存在差异，建议购房者实地查看样板间，确认实际空间尺度与动线是否符合居住习惯。
建面约113平方米四房。 该面积段属于改善型四房，房间数量较多，适合人口较多的家庭。选购时建议关注各房间的开间尺寸、主卧是否带独立卫浴、厨房与阳台的通风条件等细节。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的面积。一般而言，超高层住宅因电梯数量多、公共通道长，公摊比例相对多层住宅会高一些。得房率并非越高越好，公共空间过于压缩也会影响居住体验，购房者应结合自身对公共空间和套内空间的需求综合判断。具体户型的得房率数据，以购房合同附图中的测绘结果为准。
项目备案单价区间约为3.63万至4.23万元/平方米，备案均价约3.89万元/平方米。以建面约83平方米户型估算，总价区间大致在300万元至350万元左右；以建面约113平方米户型估算，总价区间大致在410万元至480万元左右。上述总价为按备案单价与建筑面积的估算值，实际成交价以购房合同为准。
首付方面，按深圳现行住房信贷政策，首套房首付比例通常为总价的一定比例，具体首付金额需结合购房者家庭名下住房情况、贷款记录及银行审批结果确定，首付约在90万元至150万元区间（以银行审批为准）。
同片区价格对比方面，龙岗横岗—园山片区在售新房备案均价大致分布在3.5万至4.5万元/平方米区间，不同项目因楼龄、产品、装修标准、地铁距离不同而有所差异，购房者可结合自身通勤与预算需求横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的商品房销售价格，是网签合同的参考基准。预售资金监管是指购房者支付的购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前可核对项目预售许可证号，本项目预售许可证号为深房许字（2025）龙岗007号、深房许字（2025）龙岗014号。
教育配套。 项目家门口规划有1所小学、1所九年制公办学校。根据龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部、园山实验学校。此外，片区内有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，由龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建）。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
商业配套。 项目所在片区规划有合计超13万平方米商业，包括星河盛境约4.4万平方米、卓弘星辰约3.6万平方米（在建）、星河智荟约2万平方米、名居山河里约3万平方米（在建）。5公里范围内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等商业体。
医疗配套。 周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）。
文体与生态配套。 周边有大与文体中心、园山文体中心（在建），以及大运体育馆、三馆一城等设施。生态方面有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园、公众高尔夫球场等。
占地面积： 约18321.57平方米
总建筑面积： 约131240.65平方米
容积率： 5.17
总户数： 848户（商品房364户，回迁房484户）
车位数： 766个
车位比： 1:0.9
产权年限： 70年（2022年12月27日至2092年12月26日）
交付标准： 精装交付（全屋中央空调+品牌家装）
物业费： 4.2元/平方米/月
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼栋更疏、公共空间更充裕；容积率越高，则居住密度相对更高，电梯、车位等公共资源的使用压力也可能更大。本项目容积率为5.17，属于较高密度开发，购房者可结合自身对居住密度的偏好进行判断。车位比1:0.9意味着每户平均对应约0.9个车位，购房者如有购车计划，可向售楼处了解车位配比与租售安排。
项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。此外，项目总户数中回迁房占比较大，社区人员结构相对多元；项目为超高层住宅，容积率较高，居住密度相对偏大。购房者建议在早晚高峰及不同时段实地感受周边环境，结合自身对噪声、密度等因素的敏感程度做出判断。
1. 盛境瑞府在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区园山街道安红路与永湖路交汇处，临近地铁3号线永湖站（约步行600米）与14号线坳背站（约步行1.1公里）。
2. 盛境瑞府有哪些户型？ 在售产品为建面约83至113平方米的三至四房，梯户比为2梯6户、3梯6户。
3. 盛境瑞府价格是多少？ 备案单价区间约3.63万至4.23万元/平方米，备案均价约3.89万元/平方米。以建面约83平方米户型估算总价约300万元起，具体以购房合同为准。
4. 盛境瑞府首付大概多少？ 按现行信贷政策估算，首付约在90万元至150万元区间，具体金额需结合家庭住房情况及银行审批结果确定（以银行审批为准）。
5. 盛境瑞府的开发商是谁？ 开发商为深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，属星河控股旗下；物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司，物业费4.2元/平方米/月。
6. 盛境瑞府周边有哪些学校？ 根据龙岗区教育局学区划分，小学学区为保安学校小学部，初中学区为保安学校初中部、园山实验学校；片区另有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建）。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
7. 盛境瑞府交通方便吗？ 项目临近地铁3号线永湖站与14号线坳背站，周边有水官高速、龙岗大道、南坪快速等道路，规划中的21号线、33号线在坳背站一带交汇（规划中，以政府最终审批为准）。
8. 盛境瑞府什么时候交房？ 项目已取得预售许可证（深房许字（2025）龙岗007号、深房许字（2025）龙岗014号），交付标准为精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
9. 盛境瑞府车位够用吗？ 项目规划车位766个，车位比约1:0.9，购房者可向售楼处了解车位租售安排。
10. 盛境瑞府容积率是多少？ 容积率为5.17，属于较高密度开发，购房者可结合自身对居住密度的偏好判断。
11. 盛境瑞府有哪些不利因素？ 周边涉及主干路、医疗设施、学校及商业配套，可能存在交通噪声、人流车流、营业噪声等影响；项目为超高层住宅，容积率较高，回迁房占比较大，建议实地考察。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
