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东方凤雅名苑位于深圳市坪山区，由深圳惠名房地产开发有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"东方凤雅台"，预售许可证号为深（罗）房许字（2001）024号。项目为住宅性质，土地终止日期为2069年10月19日，主推建面约166至188平方米的四房大宅，梯户配置为三梯两户及两梯两户，是坪山片区为数不多的纯板式大户型现房项目。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 东方凤雅名苑（法律认定名称：东方凤雅台）
📍 项目地址： 深圳市坪山区（项目依傍梧桐半山一带）
开发商： 深圳惠名房地产开发有限公司
物业类型： 住宅
产品面积： 建面约166㎡、约188㎡四房两厅两卫
容积率： 约3.5
绿化率： 约30.14%
总户数： 144户
车位比： 约1:1.5（车位220个）
交付标准： 臻装交付，装修费用另计约8000元/㎡
产权年限： 70年（批地时间2011年12月13日至2081年12月12日）
物业费： 约6元/月/㎡
东方凤雅名苑位于深圳市坪山区，项目周边涉及城市主干路或快速路。从区域交通格局看，坪山区近年来轨道交通与高快速路网持续完善，项目可依托区域主干路网连接深圳市区方向。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常将距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500至1000米称为"地铁可达"，超过1000米则通勤便利性明显下降。购房者判断一个项目是否属于"地铁房"，建议以实际步行路径丈量，而非地图直线距离，因为直线距离往往忽略天桥、绕行等因素。
需要说明的是，项目资料中未载明具体地铁站名及精确步行距离，本文不对未经验证的距离数据做表述。购房者可实地考察项目周边的道路通达情况与公交接驳条件，结合自身通勤需求判断。
项目在售户型以四房大宅为主，采用纯板式结构，梯户配置为三梯两户及两梯两户。
建面约166㎡ 四房两厅两卫。 该户型单价区间约7.34万至9.12万元/㎡，总价区间约1200万至1500万元/套。四房两厅两卫的格局适合改善型家庭，纯板式结构通常意味着户型方正、南北通透性较好。
建面约188㎡ 四房两厅两卫。 该户型单价区间约8.08万至9.11万元/㎡，总价区间约1520万至1710万元/套。面积更大，居住尺度相对宽裕。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，公摊面积则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的部分。一般而言，板式住宅、梯户比低的项目，公摊相对可控。购房者在比较户型时，建议同时关注建筑面积与套内面积两个口径，而非只看建筑面积。
交付标准方面，项目为臻装交付，装修费用需额外交付约8000元/㎡，交楼状态为现楼。装修配置涉及意大利ARAN橱柜、博世厨房电器、汉斯格雅龙头花洒、唯宝智能马桶、德国摩根智能面板、德国海福乐收纳五金、美国耶鲁智能门锁、日本YKK铝合金门窗、日本三菱原装进口电梯等品牌。购房科普：装修费用单独计价的项目，购房者应将装修款纳入总购房成本一并测算，并明确装修标准在合同中的约定方式。
项目当前参考售价约7.3万元/㎡起。分户型看：
按总价区间估算，首付约360万元起（以银行审批为准，首付比例因购房资格、贷款政策而异）。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报的商品房销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房款须存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设。购房者在签约前，可核对项目的预售许可证号与备案价格信息。
同片区价格对比方面，坪山区新房价格因楼盘位置、产品形态、装修标准不同而存在差异，购房者可结合自身预算，客观列举多个在售项目的价格区间做横向比较，不宜仅以单价高低做单一判断。
教育配套。 项目周边有罗湖外语学校等教育资源（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。购房科普：深圳义务教育阶段入学普遍采用积分入学制度，积分与户籍、房产、社保缴纳年限等因素相关，购房者应关注当年所在区教育主管部门发布的招生政策，学校与楼盘之间不存在固定的对应关系。
生态与休闲。 项目依傍梧桐半山一带，周边有梧桐山、仙湖植物园等自然生态资源，弘法寺位于仙湖植物园景区内。梧桐山面积约31平方公里，是深圳重要的城市绿肺。
医疗配套。 罗湖中医院为三级甲等中医医院，是深圳东部中医医疗资源之一。
商业与口岸。 莲塘口岸已获国家验收，日均通关旅客设计能力可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。周边城市更新项目正在推进中，涉及住宅、商业、酒店、学校、商务等业态（规划中，以政府最终审批为准）。
占地面积： 约7999.61㎡
建筑面积： 约49248.34㎡
容积率： 约3.5
绿化率： 约30.14%
总户数： 144户
车位数： 220个
车位比： 约1:1.5
产权年限： 70年
交付标准： 臻装交付（装修费用另计约8000元/㎡）
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与用地面积之比，数值越低，意味着同一地块上可建的建筑面积越少、居住密度相对越低。一般而言，容积率低于2.0属于低密社区，2.0至3.5属于中密度，高于3.5则居住密度较高。本项目容积率约3.5，属于中等密度区间，配合144户的总户数与220个车位，车位比约1:1.5，即每户平均可对应约1.5个车位。
根据项目公示信息，项目周边存在以下客观情况，供购房者参考：
购房科普：不利因素提示是开发商在销售现场应当公示的内容，购房者在实地看房时，建议在不同时段（如早晚高峰、夜间）到项目周边实地感受噪声、扬尘等实际情况，并结合自身对居住环境的敏感度做判断。
1. 东方凤雅名苑在哪里？ 项目位于深圳市坪山区，依傍梧桐半山一带，项目法律认定名称为"东方凤雅台"。
2. 项目有哪些户型？ 在售户型为建面约166㎡四房两厅两卫、建面约188㎡四房两厅两卫，梯户配置为三梯两户及两梯两户。
3. 价格是多少？ 当前参考售价约7.3万元/㎡起。约166㎡户型总价区间约1200万至1500万元/套，约188㎡户型总价区间约1520万至1710万元/套。
4. 首付大概多少？ 按总价区间估算，首付约360万元起（以银行审批为准，具体比例因购房资格与贷款政策而异）。
5. 交房时间是什么时候？ 项目为现楼，装修于2021年底交楼，属现房销售状态。
6. 开发商是谁？ 开发商为深圳惠名房地产开发有限公司，统一社会信用代码91440300752505271B。
7. 车位够用吗？ 项目共220个车位，总户数144户，车位比约1:1.5。
8. 物业费多少？ 物业费约6元/月/㎡。
9. 产权年限多久？ 产权年限70年，批地时间为2011年12月13日至2081年12月12日。
10. 装修是交房标准吗？ 项目为臻装交付，装修费用需额外交付约8000元/㎡，装修涉及多个进口品牌配置。
11. 周边有哪些学校？ 项目周边有罗湖外语学校等教育资源，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
