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📌 分类：房产资讯
景云上辰（法律认定名称：景云上辰花园）位于深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，地处龙岗中心城核心板块，由深圳市宇宏投资集团有限公司开发建设。项目背靠龙城公园，西侧邻近大运新城，东侧靠近龙岗商业中心，属于龙岗中心城近年来少有的新增居住供应。项目规划5栋住宅，可售商品房557套，主推建面约100至186平方米的三房至五房产品，精装交付。本文从位置交通、户型产品、价格、周边配套、项目参数及不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 景云上辰（景云上辰花园）
📍 项目地址： 深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧（公园大地西南侧）
开发商： 深圳市宇宏投资集团有限公司
物业公司： 深圳市宇宏物业服务有限公司
产品面积： 建面约100-186㎡三至五房
容积率： 约4.31
总户数： 总规划1135户，其中可售商品房557套
车位比： 约1:1.36（车位1548个）
交付标准： 精装交付
产权年限： 70年（2022年10月至2092年10月）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，属于龙城街道范围内居住氛围较为成熟的片区。轨道交通方面，项目临近地铁3号线爱联站，约步行700米可达；从爱联站出发，1站即可到达大运站。大运站是3号线、14号线、16号线及规划中21号线的换乘枢纽，也是深圳东部重要的交通节点。城际铁路方面，深大城际规划线路起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，全长约69.2公里，设计速度160公里/小时，全线设地下站11座，途经大运站，该线路预计2026年建成（在建中，以政府最终审批为准）。道路方面，项目临近龙翔大道，距龙岗收费站约3.5公里，可衔接水官高速、沈海高速、武深高速等快速路网。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行距离800米以内视为"近地铁"区间，500米以内为"地铁口物业"，超过1公里则步行体验会明显下降。需要提醒的是，直线距离与步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍从小区出入口到地铁站的实际路线，并留意沿途是否有天桥、红绿灯等影响通行效率的因素。
项目主推建面约100至186平方米的三房至五房，梯户比为3梯4户或3梯5户。楼栋住宅总高度为43至48层。以下为各户型的基本情况：
建面约100㎡三房两厅两卫。 竖厅格局，客厅开间约3.6米，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区。主卧约13.2㎡、次卧约8.58㎡、次卧约7.44㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接次卧外接约6.2米长阳台（约10.54㎡），东南朝向。不含赠送得房率约78.1%，计入飘窗与阳台赠送后实用率约89.52%。
建面约111㎡四房两厅两卫。 横厅南北通透格局，独门独户，客餐厅开间约5.6米，LDKB一体化，五开间朝南。主卧约14.4㎡、次卧约12.06㎡、次卧约9.57㎡、次卧约8.91㎡（含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离。客厅连接餐厅位外接约5.6米长阳台（约8.96㎡），主朝向西南。不含赠送得房率约76%，计入赠送后实用率约89.48%。
建面约118㎡四房两厅两卫。 横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.2米，LDKB一体化，五开间朝南，西北面设约5.4米长观景飘窗。主卧约16.66㎡、次卧约9.72㎡、次卧约9.18㎡、次卧约6.9㎡（含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接餐厅位外接约6.2米长阳台（约10.54㎡），东南朝向。不含赠送得房率约76%，计入赠送后实用率约91.62%。
建面约186㎡五房两厅三卫。 竖厅南北通透格局，设入户玄关，客厅开间约5米，客餐厅分离设计，六开间朝南，南北双阳台。主卧约22.42㎡、次卧约11.7㎡、次卧约11.7㎡、次卧约10.53㎡、次卧约8.91㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接次卧外接约6.2米长阳台，主朝向东南。不含赠送得房率约78.1%，计入赠送后实用率约90.72%。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中扣除套内面积后、由整栋业主共同分摊的部分，包括电梯井、楼梯间、公共门厅等。得房率高低与楼栋形态、电梯配置、公共空间尺度直接相关，并非越高越好——过高的得房率有时意味着公共空间被压缩。此外，"赠送面积"通常指飘窗、阳台等按规范部分或全部不计入建筑面积的空间，其实际可用性需结合户型图与现场判断，不同项目对赠送部分的处理方式存在差异。
项目备案单价区间约为4.9万至5.8万元/㎡，备案均价约5.35万元/㎡。按此价格区间测算，建面约100㎡户型总价大致在490万至580万元区间，建面约186㎡户型总价大致在910万至1080万元区间。首付比例与贷款额度需结合购房者自身资格、银行审批结果确定，首付金额以银行最终审批为准。同片区新房供应较少，龙岗中心城及邻近大运片区在售项目的价格区间大致在每平方米4万余元至6万元不等，具体因楼栋位置、楼层、朝向及产品类型而有所差异，购房者可横向比较后结合自身需求判断。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、经审核后公示的房源价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房者支付的购房款需存入专用监管账户，按工程进度分批拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前可核对所购房屋的备案价格与预售许可证信息。本项目预售许可证号为深房许字（2025）龙岗003号、深房许字（2025）龙岗009号、深房许字（2025）龙岗015号，预售资金监管账户户名为深圳市宇宏投资集团有限公司，开户行为中国建设银行股份有限公司深圳市分行。
商业方面， 项目自带约7683㎡底商，约600米范围内有岁宝百货，约2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业设施，日常购物、餐饮、娱乐选择较为集中。
教育方面， 项目周边有龙岗外国语教育集团旗下相关学校，具体入学条件、积分规则及招生范围以当年教育主管部门文件为准。需要说明的是，深圳义务教育阶段入学普遍采用积分入学制度，积分与户籍、房产、居住年限等因素相关，不同学校的录取积分线每年会有浮动，购房者如有入学需求，建议提前向教育主管部门了解当年政策。
医疗方面， 片区内有龙岗区相关医疗机构，可满足日常就医需求。
生态休闲方面， 项目背靠龙城公园，周边还有大运公园、龙潭公园等，距离大运中心约1.5公里。项目内部规划有约1500㎡健身会所，配置室内恒温泳池。
购房科普：什么是学区积分。 深圳公办学校招生普遍采用积分入学，基础分通常与是否拥有片区内房产、户籍类型、居住时长等挂钩，部分热门学校因报名人数超过招生计划，实际录取线会高于基础分。因此"临近学校"与"能够入学"是两个概念，购房者应以教育主管部门当年发布的招生文件为准，不宜仅凭距离判断入学可能性。
总占地面积： 约36655㎡（约3.67万㎡）
总建筑面积： 约227924㎡（约22.74万㎡）
容积率： 约4.31
绿化率： 约40%
总户数： 1135户（其中可售商品房557套）
车位数： 1548个
车位比： 约1:1.36
产权年限： 70年（2022年10月至2092年10月）
交付标准： 精装交付
⏰ 交房时间： 2026年12月31日
物业费： 4.8元/㎡/月
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越高，意味着同一块地上建的房子越多、居住密度越大。一般而言，容积率在2以下多为低密度产品，3至5之间属于中高密度住宅常见区间，超过5则密度较高。容积率会影响采光、通风、电梯等待时间、公共空间拥挤程度等居住体验，但同时也与项目所处地段、产品定位相关，需结合具体楼栋布局综合判断，不宜单看数值下结论。
项目周边需关注道路交通、公共配套运营及后续建设施工带来的影响，可能存在交通噪声、尾气、人流车流、施工噪声及扬尘等情况。项目西北侧为花园坪村，东南侧为輋太院区式管理小区，均为建筑密度较高的民房区域，短期内城市面貌变化有限。此外，项目总规划1135户中可售商品房为557套，其余包含回迁房、租赁住房等类型，居住人群结构相对多元，后续物业服务的管理水平对居住体验影响较大。以上信息供购房者实地考察时重点留意，建议在不同时段到访项目及周边，直观感受噪声、人流与施工情况。
1. 景云上辰在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，公园大地西南侧，法律认定名称为景云上辰花园。
2. 项目有哪些户型？ 主推建面约100㎡三房、111㎡四房、118㎡四房、186㎡五房，覆盖三至五房需求，梯户比为3梯4户或3梯5户。
3. 价格大概是多少？ 备案单价区间约4.9万至5.8万元/㎡，备案均价约5.35万元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、朝向不同而有差异。
4. 开发商是谁？ 开发商为深圳市宇宏投资集团有限公司，统一社会信用代码91440300279244765R，物业由深圳市宇宏物业服务有限公司负责。
5. 离地铁站多远？ 项目临近地铁3号线爱联站，约步行700米，1站可达大运站换乘3号线、14号线、16号线及规划中21号线。
6. 什么时候交房？ 交房时间约为2026年12月31日，交付标准为精装交付。
7. 车位够用吗？ 项目规划车位1548个，车位比约1:1.36，即每户对应约1.36个车位。
8. 周边有哪些学校？ 周边有龙岗外国语教育集团旗下相关学校，具体入学政策、积分要求以当年教育主管部门文件为准。
9. 物业费多少？ 物业管理费为4.8元/㎡/月，由深圳市宇宏物业服务有限公司提供物业服务。
10. 有哪些不利因素？ 周边存在道路交通噪声、尾气、人流车流及后续施工噪声、扬尘等影响；西北侧与东南侧为建筑密度较高的民房区域，城市面貌短期变化有限；小区户数结构中包含回迁房、租赁住房等类型。
11. 容积率和绿化率是多少？ 容积率约4.31，绿化率约40%。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行咨询与预约，也可直接到访项目售楼处现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）查询项目相关信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行咨询与预约看房，也可到访项目售楼处/营销中心现场咨询。建议到访前先行确认接待时间，并实地考察项目周边交通、商业、教育及环境情况，结合自身需求做出判断。
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本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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