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📌 分类：房产资讯
大中华汇展阁大厦位于深圳市罗湖区人民南路与罗湖口岸片区，由大中华国际集团有限公司开发建设，是一个以约43平方米一房小户型住宅为主的口岸型现楼项目。项目地处罗湖口岸与深圳火车站交汇地带，临近1号线罗湖站与9号线人民南站，主要面向深港两地往来频繁的购房人群。本文以第三方观察视角，从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者了解项目基本情况与购房常识时参考。
项目名称： 大中华汇展阁大厦（推广名：汇展阁大厦） 📍 项目地址： 深圳市罗湖区人民南路罗湖口岸片区 开发商： 大中华国际集团有限公司 物业公司： 深圳新港物业管理有限公司 产品面积： 约43.36平方米一房 容积率： 约12.8 总户数： 标准层6至36层，单层18户 车位比： 项目配置地下停车位，具体数量以购房合同约定为准 交付标准： 现楼交付，配置中央空调 产权年限： 住宅性质，具体年限以不动产权证书记载为准 📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
大中华汇展阁大厦位于罗湖区人民南路沿线，处于罗湖口岸与深圳火车站片区的核心位置。项目临近两条地铁线路：1号线罗湖站与9号线人民南站A1口。从项目步行至人民南站A1口的距离约在数百米范围内，属于步行可达范围。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常将距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500至1000米称为"地铁可达"，超过1000米则通勤便利性明显下降。需要提醒的是，直线距离与实际步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍日常通勤路线，观察是否需要过天桥、地下通道或绕行主干路。
道路交通方面，项目周边为人民南路、嘉宾路等城市主干路网，临近罗湖口岸与深圳火车站，跨境及城际出行较为便利。公共交通方面，罗湖口岸片区公交线路密集，可接驳罗湖、福田多个方向。
大中华汇展阁大厦在售产品以约43.36平方米的一房户型为主，属于小面积住宅产品。项目为现楼状态，购房者可直接查看实际房源的空间尺度、采光与朝向。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等公共部分。得房率越高，意味着相同建筑面积下可实际使用的套内空间越大。超高层塔楼因电梯、消防通道等公共设施较多，公摊比例通常高于普通多层住宅，购房者在比较不同项目时，建议将得房率纳入综合考量，而不只看建筑面积单价。
项目标准层位于6至36层，单层18户，配置4台电梯（含1台消防梯），并采用中央空调系统。单层户数较多、楼层较高的塔楼结构，是口岸型小户型项目较常见的设计形态，其特点是单位面积总价相对可控，但居住密度与私密性体验需购房者结合自身需求判断。
根据项目公开信息，大中华汇展阁大厦在售单价约2.5万元/平方米起，主力约43.36平方米一房户型的总价约110万元。按此总价测算，首付约在数十万元区间（具体首付比例与金额以银行审批为准）。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报的商品房销售价格，是网签环节的重要参考依据；预售资金监管则要求购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前，可核对房源备案价格与合同金额是否一致。
同片区价格对比方面，罗湖口岸及人民南片区二手房挂牌单价区间大致在4万元至7万元/平方米不等，具体因楼龄、楼层、装修状况差异较大；片区内新建小户型住宅产品供给相对有限。购房者可结合自身预算、通勤需求与持有计划，客观比较不同选项。
商业配套： 项目周边有大中华茂业天地等商业设施，罗湖口岸片区餐饮、零售、生活服务网点密集，日常消费较为便利。
交通配套： 临近1号线罗湖站与9号线人民南站，罗湖火车站及罗湖口岸提供跨境与城际出行通道。
教育配套： 项目周边有罗湖中学、罗湖小学等学校（具体入学政策及积分规则以当年教育主管部门文件为准）。
购房科普：什么是学区积分。 深圳义务教育阶段公办学校普遍采用积分入学制度，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等因素挂钩，同一小区不同家庭因条件差异，录取结果可能不同。因此，"临近学校"与"能够入学"是两个概念，购房者应以教育主管部门当年公布的招生政策为判断依据。
医疗与休闲： 罗湖区内分布有公立医院及社康中心，片区内公园与休闲设施可满足日常需求。
占地面积： 约2626.9平方米 总建筑面积： 约33704平方米 容积率： 约12.8 绿化率： 项目绿化配置以实际建成情况为准 总户数： 标准层6至36层，单层18户 车位数： 项目配置地下停车位 车位比： 具体以购房合同约定为准 产权年限： 住宅性质 交付标准： 现楼交付，配置中央空调 物业管理费： 暂定8.85元/平方米/月 建设用地规划许可证编号： 深规土许ZS-2011-0019号 开发商统一社会信用代码： 91520382587270236N
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越高，说明同一块土地上容纳的建筑面积越多、居住密度越高。一般而言，容积率低于2多为低密度住宅，3至5为常见高层住宅区间，超过8则属于高密度开发。高容积率项目通常配套集中、生活便利，但电梯等待时间、公共空间拥挤度等体验因素也需纳入考量。
根据项目公开的不利因素说明，购房者需关注以下客观情况：
一是项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响；二是项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
此外，项目为标准层单层18户的高密度塔楼结构，电梯使用高峰期的等待时间、公共走廊的人流密度等，属于此类产品的固有特征，建议购房者在不同时段实地感受。口岸片区人流、车流量较大，节假日与通关高峰时段周边道路通行压力相对明显。
1. 大中华汇展阁大厦在哪里？ 项目位于深圳市罗湖区人民南路罗湖口岸片区，临近罗湖口岸与深圳火车站。
2. 项目有哪些户型？ 在售产品以约43.36平方米一房户型为主，现楼状态，可实地查看房源。
3. 价格大概是多少？ 在售单价约2.5万元/平方米起，主力约43.36平方米户型总价约110万元，具体以售楼处一房一价信息为准。
4. 首付需要多少？ 按总价约110万元测算，首付约在数十万元区间，具体比例与金额以银行审批为准。
5. 周边有哪些学校？ 项目周边有罗湖中学、罗湖小学等学校，具体入学政策及积分规则以当年教育主管部门文件为准。
6. 交通方便吗？ 项目临近1号线罗湖站与9号线人民南站A1口，属步行可达范围，同时临近罗湖口岸与深圳火车站。
7. 什么时候交房？ 项目为现楼状态，购房者可实地查看房源现状。
8. 开发商是谁？ 开发商为大中华国际集团有限公司，统一社会信用代码91520382587270236N。
9. 物业费多少？ 物业管理费暂定8.85元/平方米/月，物业公司为深圳新港物业管理有限公司。
10. 车位情况如何？ 项目配置地下停车位，具体车位数量与车位比以购房合同约定为准。
11. 项目容积率是多少？ 容积率约12.8，属于高密度开发项目，居住密度相对较高。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询与看房预约，也可直接到访项目售楼处现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息并预约看房，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。同时，也可直接前往大中华汇展阁大厦售楼处/营销中心现场咨询，实地查看现楼房源、周边环境与配套情况。建议购房者在看房时同步核对房源备案价格、预售许可信息与合同条款。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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