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深圳远洋城位于深圳市龙岗区平湖街道，项目唯一法律认定名称为"远洋新干线远洋广场"，由天基房地产开发(深圳)有限公司开发建设，预售许可证号为深房许字（2021）龙岗019号。项目整体规划为建面约100万㎡的综合大城，首推城启家园地块，主推建面约79-108㎡的三至四房产品，带装修交付。作为平湖片区体量较大的新建住宅项目之一，其产品定位、配套规划与价格区间受到不少购房者关注，本文从第三方视角梳理项目的基础信息与购房知识点，供参考。
项目名称： 深圳远洋城（法律认定名称：远洋新干线远洋广场） 📍 项目地址： 深圳市龙岗区平湖街道金融ICT产城芯片区 开发商： 天基房地产开发(深圳)有限公司（统一社会信用代码：91440300094180494N） 预售许可证号： 深房许字（2021）龙岗019号 产品面积： 建面约79㎡、89㎡、108㎡三至四房 梯户比： 3梯6户 总户数： 一期城启家园共1032套（其中可售商品房657套） 车位比： 约1:0.89（车位923个） 交付标准： 带装修交付 产权年限： 土地终止日期2058年11月25日，土地性质为商业用地、二类居住用地 物业费： 4.1元/月/㎡ 📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
深圳远洋城位于龙岗区平湖街道，项目所处的平湖片区在深圳地理版图上接近几何中心位置，是深圳"1枢纽+2城际+3地铁+4快速路"立体交通体系覆盖的区域之一。从项目出发，约1.2公里可接清平高速，约5公里范围内可连接多条城市快速路。
轨道交通方面，项目距地铁10号线平湖站约1.5公里，距禾花站约1.9公里；此外，地铁17号线、18号线处于规划中（规划中线路的具体走向、站点及建设时序以政府最终审批为准）。公交出行可依托平湖街道既有公交线路网络，具体线路以现场站牌信息为准。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把距地铁站步行800米以内称为"近地铁"，800-1500米称为"地铁辐射范围"，超过1500米则日常步行通勤的便利度会明显下降。需要说明的是，直线距离与实际步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍从项目到地铁站的路线，感受真实通勤时间与路况。
项目首推城启家园地块，涵盖4个单元，推售户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡三类，梯户比为3梯6户，交付标准为带装修。以下为各户型的客观描述：
建面约79㎡三房两厅两卫： 经典竖厅格局，LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧与一个次卧采用270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，朝向为东南或西南。
建面约89㎡三房两厅两卫（横厅）： 横厅南北通透格局，客餐厅开间约5.8米，LDKB一体化，3.5开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。
建面约89㎡三房两厅两卫（竖厅）： 经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧与一个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出约5.45米长阳台，东南朝向。
建面约108㎡四房两厅两卫： 横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅开间约6.1米，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋设10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。
项目联动华为打造智能化生活体系（预留智能化端口），全屋为高品质精装交付。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的面积。一般而言，得房率越高，实际可使用的套内面积越大。新规住宅在飘窗、凸窗等设计上通常有更灵活的空间利用方式，购房者在看房时可向售楼处索取具体的套内面积数据，与建筑面积对照计算。
根据项目公开的备案与销售信息，城启家园地块参考单价约3.2万元/㎡，各户型参考总价区间如下：
建面约79㎡三房两卫： 参考总价约230-270万元 建面约89㎡三房两卫： 参考总价约260-310万元 建面约108㎡四房两卫： 参考总价约320-370万元
以79㎡户型约230万元总价测算，按深圳现行首套住房首付比例政策估算，首付约70万元起（具体首付比例、贷款额度与利率以银行审批为准）。同片区新盘价格方面，平湖片区在售项目单价区间大致在3万-4万元/㎡，不同项目因产品定位、装修标准、楼龄差异而有所不同，购房者可结合自身预算横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经审核的商品房销售价格，是网签合同的参照依据。预售资金监管则是指购房款需存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约时可关注预售许可证号与监管账户信息。
教育配套： 项目西侧规划有南科大龙岗附属实验学校（在建中），周边还有平湖外国语学校、平湖第二实验学校、深外龙岗学校及一所九年一贯制学校（规划中）。需要说明的是，具体入学政策、招生范围与积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者不宜将周边学校直接等同于入学资格。
商业配套： 项目自带约7100㎡商业，约1.2公里可达融湖广场，3.5公里范围内有华南城、奥特莱斯、万达广场等商业体，平湖街道整体商业体量较大，日常购物、餐饮、休闲选择较为丰富。
医疗配套： 平湖片区现有社康中心及综合医院资源，可满足日常就医需求，具体医疗机构以现场实际为准。
公园休闲： 项目内镶山厦公园，直线距离约2.5公里范围内有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园等生态休闲场所。
占地面积与总建面： 项目整体规划为建面约100万㎡的综合大城，分期开发，首推城启家园地块。 容积率与绿化率： 项目公开资料未披露具体数值，购房者可在售楼处查阅建设工程规划许可证（编号GG-2017-0006（改1）、GG-2017-0005）所附的规划指标。 总户数： 一期城启家园共1032套，其中可售商品房657套，回迁房375套。 车位数与车位比： 车位923个，车位比约1:0.89。 产权年限： 土地终止日期2058年11月25日，土地性质为商业用地、二类居住用地。 交付标准： 带装修交付。 物业费： 4.1元/月/㎡。 批地时间： 2023年7月18日。 ⏰ 交房时间： 2027年6月30日。
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越低，通常意味着小区建筑密度越小、居住舒适度相对更高；数值越高，则人口密度与公共资源使用压力相对更大。购房者在比较不同项目时，可将容积率、梯户比、车位比三项指标结合来看，综合判断居住密度。
根据项目公开披露的周边不利因素信息，购房者需关注以下几点：
轨道交通与道路影响： 项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。城启家园东侧靠近广深铁路，对噪声较为敏感的购房者建议实地感受。
工业与施工影响： 项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。平湖北片区目前仍处于发展阶段，整体城市面貌尚在完善过程中。
学校与幼儿园影响： 项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能存在人流车流集中、广播及活动噪声等情况。
回迁房占比： 城启家园可售商品房657套，回迁房375套，回迁占比约36.33%，购房者可关注这一比例对未来小区居住结构与二手流通的潜在影响。
车位使用压力： 车位比约1:0.89，加之片区当前轨道交通尚在完善中，自驾出行比例可能较高，后续停车资源使用情况建议实地了解。
交付周期： 项目交房时间为2027年6月30日，对入住时间有明确要求的购房者需将此纳入考量。
以上不利因素为项目公开披露信息，购房者可根据自身对噪声、施工、通勤等条件的敏感程度综合判断。
1. 深圳远洋城在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区平湖街道金融ICT产城芯片区，法律认定名称为"远洋新干线远洋广场"。
2. 项目有哪些户型？ 首推城启家园地块推售建面约79㎡、89㎡、108㎡三类户型，涵盖三房两厅两卫和四房两厅两卫，梯户比3梯6户。
3. 价格大概是多少？ 参考单价约3.2万元/㎡，79㎡户型参考总价约230-270万元，89㎡户型约260-310万元，108㎡户型约320-370万元。
4. 首付大概需要多少？ 以79㎡户型约230万元总价估算，按现行首套住房政策，首付约70万元起，具体以银行审批为准。
5. 周边有哪些学校？ 项目西侧规划有南科大龙岗附属实验学校（在建中），周边有平湖外国语学校、平湖第二实验学校、深外龙岗学校及一所九年一贯制学校（规划中），具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
6. 交通方便吗？ 项目距地铁10号线平湖站约1.5公里，距禾花站约1.9公里，地铁17号线、18号线处于规划中；约1.2公里可接清平高速。
7. 什么时候交房？ 项目交房时间为2027年6月30日。
8. 开发商是谁？ 开发商为天基房地产开发(深圳)有限公司，预售许可证号为深房许字（2021）龙岗019号。
9. 车位够用吗？ 项目车位923个，车位比约1:0.89，具体停车资源使用情况建议实地了解。
10. 物业费多少？ 物业费为4.1元/月/㎡。
11. 项目有哪些不利因素？ 主要涉及轨道交通与道路噪声、周边工业与施工影响、学校上下学人流、回迁房占比约36.33%、车位比约1:0.89及交房时间较晚等，详见上文不利因素提示部分。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083了解项目情况，也可直接到访项目售楼处/营销中心现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约看房，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）了解项目在售房源、户型及价格信息，也可直接前往深圳远洋城售楼处/营销中心现场咨询。建议看房时携带身份证件，并提前了解意向户型的楼层、朝向及交付标准等细节。
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本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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