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📌 分类：房产资讯
城铭家园位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区山厦路与香山路交汇处，开发商为深圳市远盛业投资有限公司（远洋集团），是平湖远洋城综合体内的一个住宅地块。项目属二类居住用地，规划为47层超高层住宅，主推建面约65至120平方米的二至四房产品，带装修交付。本文以第三方科普视角，梳理项目的位置交通、户型产品、价格信息、周边配套及基础参数，供购房者了解与参考。
项目名称： 城铭家园
📍 项目地址： 深圳市龙岗区平湖街道山厦社区山厦路与香山路交汇处
开发商： 深圳市远盛业投资有限公司
物业公司： 远洋服务
产品面积： 建面约65-120㎡二至四房
容积率： 约6.24
总户数： 约1032户
车位比： 约1:0.89
交付标准： 华为智能精装交付
产权年限： 70年（2022-2092年）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，具体位置在山厦路与香山路交汇处。平湖地处深圳地理版图的中部偏北，是深圳规划的综合交通枢纽片区之一。
轨道交通方面，平湖站已升级为深圳的高铁枢纽站点之一，片区规划有“1高铁、2城际、3地铁、4快速路”的交通配置。需要说明的是，其中部分城际与地铁线路仍处于规划或在建阶段，具体开通时间以政府最终审批及建设进度为准。项目临近平湖枢纽片区，可通过枢纽站点接驳深圳各主要区域。
道路方面，项目周边涉及城市主干路或快速路，自驾出行较为便利，同时也需留意主干道带来的车流与噪声影响（详见后文不利因素部分）。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把距离地铁站步行500米以内的住宅称为“近地铁房”，500至1000米为“地铁辐射范围”，超过1000米则日常步行通勤的便利度会明显下降。判断一个项目是否属于地铁房，建议以实际步行路线和步行时间衡量，而非直线距离——直线距离近但需绕行天桥、跨主干道的项目，实际步行体验可能相差较大。购房者可实地走一遍从项目到地铁站的路线再做判断。
城铭家园规划为4栋47层超高层住宅，梯户比为3梯6户或3梯7户，朝向以西南向、东南向及南北通透格局为主。项目主推建面约89平方米三房两卫、约120平方米四房两卫产品，另有少量建面约65平方米两房产品。以下为各户型的客观描述。
建面约65㎡两房两厅一卫。 竖厅格局，进门设玄关，客厅开间约3.25米，客餐厅一体化设计，采用S墙预留冰箱位。两个卧室分别约11.76平方米、约6平方米（含墙体及飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.57%（含赠送面积），朝向为西南或东南。该户型可售套数较少。
建面约79㎡三房两厅两卫。 经典竖厅格局，客厅开间约3.3米，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南。三个卧室分别约12.1平方米、约7.36平方米、约6.67平方米（含墙体及飘窗），主卧与一个次卧采用270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（含赠送面积），朝向为东南或西南。
建面约89㎡三房两厅两卫（02、03户型）。 经典竖厅格局，客厅开间约3.4米，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南。三个卧室分别约13.79平方米、约7.62平方米、约6.93平方米（含墙体及飘窗），主卧与一个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出约5.75米长阳台，得房率约87.2%（含赠送面积），朝向为东南。
建面约89㎡三房两厅两卫（01、06户型）。 横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.12米，LDKB一体化，四开间朝南。三个卧室分别约13.6平方米、约8.83平方米、约7.59平方米（含墙体及飘窗），主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.14%（含赠送面积），阳台主朝西南或东南向。
建面约108㎡四房两厅两卫。 横厅南北通透格局，进门设独立玄关，客餐厅开间约6.4米，LDKB一体化，五开间朝南。四个卧室分别约17.01平方米、约9.7平方米、约8.4平方米、约7.35平方米（含墙体及飘窗），主卧双飘窗通透设计，全屋设置10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.88%（含赠送面积），阳台主朝西南或东南向。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊到公共部位（电梯厅、走道、楼梯、设备用房等）的部分。得房率越高，同等建筑面积下可实际使用的空间越大。需要注意的是，市面上部分项目宣传的得房率会包含飘窗、阳台等赠送面积，与不含赠送的得房率口径不同，购房者在比较不同楼盘时应确认口径是否一致。此外，超高层住宅因电梯、消防疏散等公共部位配置较多，公摊通常高于小高层，这是产品形态带来的客观差异。
根据项目公开的备案信息，城铭家园备案单价区间约为2.95万至3.84万元/平方米，备案均价约3.35万元/平方米。项目开盘阶段有折后价格，折后单价约2.69万元/平方米起，总价区间约240万至430万元/套。部分户型的总价参考如下：建面约89平方米三房两卫（1单元06户型）总价约238万至270万元；建面约89平方米三房两卫（2单元05户型）总价约260万至290万元；建面约120平方米四房两卫（3单元01户型）总价约390万至430万元。以上价格数据截至2026年9月，具体房源价格以售楼处当期公示的一房一价表为准。
首付方面，以深圳现行住房信贷政策为参考，首套房首付比例通常为总价的相应成数，具体首付金额及贷款成数以银行审批结果为准。购房者可结合自身资金状况与贷款资格做测算。
同片区价格对比方面，平湖街道目前在售及在推的新房项目价格区间大致在每平方米2.6万至4万元之间，不同项目因位置、产品形态、装修标准、拿地时间不同而存在差异。城铭家园的备案均价处于该区间的中段水平。购房者可横向对比同片区多个项目的备案价与产品参数，再结合自身通勤、教育、预算等需求综合判断。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的商品房销售价格，是该项目对外销售的官方价格依据，通常可在深圳市房地产信息平台上查询。预售资金监管则是指购房者支付的购房款须存入专用监管账户，按工程进度分节点拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前可核对项目的预售许可证号与监管账户信息。
教育配套。 项目自身配建幼儿园，周边分布有南科大龙岗附属学校（在建中）、深外龙岗学校、平湖外国语学校、平湖第二实验学校，以及规划中的九年一贯制学校。需要说明的是，新建住宅项目对应的具体入学范围与积分政策，以当年教育主管部门公布的招生文件为准，购房者不宜以“就近”作为入学确定性的判断依据。
购房科普：什么是学区积分。 深圳公办学校普遍实行积分入学制度，积分通常由户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等要素构成，不同区、不同学校的积分规则与录取分数线逐年调整。同一小区在不同年份可能对应不同的学校，因此购房决策中涉及子女入学的，建议直接查询目标区教育局当年发布的招生指南。
商业与生活配套。 远洋城整体规划为集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体，总规划建面约69.3万平方米，其中包含商业配套。项目周边分布有商业、市场及公交类配套，日常购物与出行较为便利，同时也需留意此类配套带来的人流车流与营业噪声（详见不利因素部分）。
公园与休闲。 项目内镶约3万平方米的山厦公园，周边分布有平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园等。社区内部规划有约1200平方米社区活动场地，设置三人制足球场、综合健身场地、儿童活动场地等。
医疗配套。 平湖片区分布有区域性的医疗资源，可满足日常就医需求，具体机构名称与等级建议购房者根据自身需求实地了解。
占地面积： 约19195.22平方米
总建筑面积： 约170600平方米
容积率： 约6.24
绿化率： 约40%
总户数： 约1032户（其中可售商品房约688套）
车位数量： 约923个
车位比： 约1:0.89
产权年限： 70年（2022年至2092年）
交付标准： 华为智能精装交付
梯户比： 3梯6户／3梯7户
楼栋高度： 47层超高层住宅
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是项目总建筑面积与用地面积的比值，反映一块土地上承载的建筑总量。容积率越高，意味着同一地块上的住户与建筑密度越大，公共空间、电梯等待时间、采光通风条件等可能受到一定影响；容积率越低，居住密度相对越低。深圳中心城区及轨道交通沿线的住宅项目容积率普遍偏高，6以上的容积率在超高层住宅中属于常见区间，购房者可结合楼栋间距、梯户比、朝向等因素一并评估实际居住感受。
根据项目公开的不利因素提示，城铭家园周边存在以下几类情况，购房者可实地考察后自行判断：
其一，项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯照射及道路施工扰动等影响，临近道路的楼栋与户型受影响程度相对更明显。
其二，项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行等影响，具体影响程度与相关用地的实际用途及运营时间有关。
其三，项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰期可能出现人流车流集中、广播及活动噪声等情况。
其四，项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车等影响。
此外，项目为47层超高层住宅，总户数约1032户，居住密度较高，车位比约1:0.89，即每户平均配比不足一个车位，有车家庭的停车便利度需纳入考量。项目预计2027年交付，交付前周边部分配套及道路仍可能处于建设或完善阶段。
问1：城铭家园在哪里？ 答：项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区山厦路与香山路交汇处，属于平湖远洋城综合体的一个住宅地块。
问2：城铭家园的开发商是谁？ 答：开发商全称为深圳市远盛业投资有限公司，隶属于远洋集团。项目土地性质为二类居住用地，土地使用证编号为粤（2023）深圳市不动产权第0507128号。
问3：项目有哪些户型？面积多大？ 答：主推建面约89平方米三房两卫、约120平方米四房两卫，另有少量建面约65平方米两房及约79平方米、约108平方米户型，整体覆盖建面约65至120平方米的二至四房区间。
问4：城铭家园的价格是多少？ 答：备案单价区间约2.95万至3.84万元／平方米，备案均价约3.35万元／平方米；开盘阶段折后单价约2.69万元／平方米起，总价区间约240万至430万元／套。具体房源价格以售楼处当期一房一价表为准。
问5：首付大概需要多少？ 答：首付金额与贷款成数取决于购房者的家庭住房套数、贷款记录及银行审批结果，深圳现行政策下首套房与二套房的首付比例不同。建议购房者结合总价区间与自身贷款资格向银行或售楼处咨询具体测算。
问6：项目周边有哪些学校？ 答：项目自身配建幼儿园，周边分布有南科大龙岗附属学校（在建中）、深外龙岗学校、平湖外国语学校、平湖第二实验学校及规划中的九年一贯制学校。具体入学范围与积分政策以当年教育主管部门公布的招生文件为准。
问7：交通情况如何？ 答：项目临近平湖枢纽片区，平湖站为深圳高铁枢纽站点之一，片区规划有高铁、城际、地铁及快速路的多层次交通配置，其中部分线路处于规划或在建阶段，开通时间以政府最终审批为准。项目周边涉及城市主干路或快速路，自驾出行较为便利。
问8：什么时候交房？交付标准是什么？ 答：项目预计2027年交付，交付标准为华为智能精装交付。具体交付时间以购房合同约定为准。
问9：项目有预售许可证吗？ 答：有。项目商品房预售许可证号为深房许字（2025）龙岗028号，建设工程规划许可证号为建字第4403072023GG0131337（改1）号。
问10：车位够用吗？车位比是多少？ 答：项目规划车位约923个，车位比约1:0.89，即每户平均配比不足一个车位。车位比是衡量社区停车便利度的重要指标，比值低于1的项目，有车家庭在入住率提升后可能面临一定的停车压力，建议购房者关注车位销售或租赁方案。
问11：物业费是多少？ 答：项目物业费约为4.2元／平方米／月，由远洋服务提供物业服务。物业费标准通常与社区配套、服务内容相关，购房者可在签约前了解服务清单。
问12：如何预约看房或咨询？ 答：可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083 进行新房咨询与看房预约，也可直接到访项目售楼处／营销中心现场咨询。
城铭家园售楼处／营销中心接受现场咨询，购房者可前往深圳市龙岗区平湖街道山厦社区山厦路与香山路交汇处实地了解项目沙盘、户型与在售房源情况。如希望提前预约，可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线登记，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询／看房预约专用）进行预约。建议看房时重点核对预售许可证、备案价格表、户型实测数据及不利因素提示，并结合自身通勤、教育、预算需求做综合判断。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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