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📌 分类：房产资讯
云璞花园位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，地处深圳国际低碳城核心区，由深圳市创城投资有限公司（创城集团）开发建设。项目为含住宅、商业、酒店办公的综合体，商品房预售许可证号为深房许字（2024）龙岗003号、深房许字（2023）龙岗021号。本文以第三方视角，从位置交通、户型产品、价格、配套、参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
项目名称： 云璞花园
📍 项目地址： 深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧
开发商： 深圳市创城投资有限公司（统一社会信用代码：914403007892376108）
产品面积： 建面约69-108㎡二至四房
容积率： 8.2
绿化率： 40%
总户数： 2606户（商品房2212户，公租房394户）
车位比： 1:0.73（车位1920个）
交付标准： 精装交付
产权年限： 70年（土地终止日期2091-12-09）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于龙岗区坪地街道，紧邻龙岗大道与富坪路交汇处。龙岗大道为双向8车道城市主干道，盐龙大道为另一条主干道，两路构成本片区自驾出行的主要通道。项目距深圳外环高速坪地互通约500米，可快速接驳水官高速、长深高速。
轨道交通方面，项目临近地铁3号线富坪站，直线距离约200-300米，属步行可达范围。3号线已开通运营，可经大运站换乘14号线。此外，深惠城际坪地站在建中，预计2026年11月通车，该站距项目约2.5公里，建成后规划可衔接龙城、大运北、深圳北、西丽、前海等方向（在建中，以政府最终审批为准）。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把距地铁站步行500米以内称为"近地铁物业"，800米以内称为"地铁辐射范围"。需注意"直线距离"与"实际步行距离"的差异——直线200米可能要绕行天桥或路口，实际步行会更长。建议购房者实地走一遍从小区出入口到地铁闸机的路线，并留意是否有红绿灯、天桥、地下通道等影响通行的因素。
项目在售主力户型为建面约69-108㎡的二至四房，梯户比以4梯7户为主，楼栋为49-54层超高层住宅。
建面约69㎡两房两厅一卫。 面向首次置业的紧凑型两房，功能分区基本完整，适合单身或两口之家。该户型折后总价区间约142-156万元。
建面约84㎡三房两厅两卫。 三房带双卫设计，主卧带独立卫生间，适合三口之家。折后总价区间约174-195万元。
建面约89㎡三房两厅两卫。 面积略大于84㎡户型，空间尺度相对宽裕。折后总价区间约196-203万元。
建面约97㎡三房两厅两卫。 属项目三房中的较大面积段，折后总价区间约225-241万元。
建面约108㎡四房两厅两卫。 项目在售面积段中房间数较多的户型，适合人口较多的家庭。折后总价区间约260-270万元。
交付标准为精装交付，装修标准约2500元/㎡，含方太烟灶、科勒卫浴、智能门锁等配置。项目已于2025年12月开始交付。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积之比，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共部位分摊到每户的面积。超高层住宅因电梯数量多、消防通道要求高，公摊通常高于多层住宅，得房率相对偏低。购房者在比较户型时，除看建筑面积，还应关注套内使用面积和户型实际可用空间。
项目备案单价区间约2.95-3.61万元/㎡，备案均价约3.34万元/㎡。当前在售房源参考价格以备案价为基础，折后整体均价约3.29万元/㎡，各户型折后总价区间如下：
按深圳现行首套住房商业贷款政策，首付比例通常不低于总价的相应成数，具体首付金额与贷款成数以银行审批为准。以69㎡户型约142万元总价估算，首付门槛在深圳新房市场中处于相对较低区间。
同片区对比方面，坪地及龙岗中心城周边二手房挂牌价多在4-5万元/㎡区间，本项目备案价与折后价均低于该区间，价格差异较为明显，购房者可结合楼龄、地段、配套等因素综合判断。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、经备案的销售价格，是网签合同的计价依据，开发商不得超出备案价销售。预售资金监管指购房款须存入专用监管账户，专款用于本项目建设，防止资金被挪用导致停工。云璞花园的预售资金监管账户为中国银行股份有限公司深圳龙岗支行项下深圳市创城投资有限公司账户，账号分别为756277351885、774477165070。
教育方面， 项目自带9班公立幼儿园（已建成）。楼下规划配建九年一贯制公办学校（待建，预计2027年投入使用，以政府最终审批为准）。根据2025年龙岗区学区划分，项目对口小学为兰陵学校（省一级，九年一贯制），该校距项目约1.2公里；对口初中包括坪地中学（省一级）、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部，坪地中学距项目约2公里。兰陵学校2023年小一录取积分为67.5分。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
商业方面， 项目自带约2.9万㎡商业街，步行可达创城CCONE商业中心，可满足日常购物、餐饮需求。
医疗与休闲方面， 项目一路之隔为坪地公园（约13万㎡），周边6公里范围内分布有多个公园。社区内部配套包括八大主题架空层泛会所、350米森氧跑道、泳池、儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪等。
购房科普：学区积分如何理解。 深圳公办学校普遍采用积分入学，积分由户籍、房产、社保、居住年限等要素累加，录取线每年随报名人数浮动。所谓"对口学校"是指按当前划分可申请的范围，并非保证录取。购房者若以子女入学为主要考量，应查询目标学校近几年的录取积分线，评估自身积分是否具备竞争力，并以当年教育主管部门文件为准。
占地面积： 约37800㎡
总建筑面积： 约388000㎡
容积率： 8.2
绿化率： 40%
楼栋规划： 共9栋，含8栋49-54层住宅（商品房+公租房）、1栋38层酒店办公楼
总户数： 2606户（商品房2212户，公租房394户）
车位数： 1920个
车位比： 1:0.73
物业费： 3.9元/㎡/月
产权年限： 70年
交付标准： 精装交付，装修标准约2500元/㎡
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积之比，数值越高，同一地块上建的房子越多、居住密度越大。一般而言，容积率低于2多为低密度住宅，3-5为常见中高层社区，超过6则属高密度开发。高容积率往往伴随电梯等待时间长、公共空间相对紧张等情况，但通常也意味着总价门槛相对较低。购房者可结合自身对居住密度的接受度来判断。
1. 云璞花园在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，属深圳国际低碳城核心区范围。
2. 项目有哪些户型？ 在售主力户型为建面约69㎡两房、84㎡三房、89㎡三房、97㎡三房、108㎡四房，梯户比以4梯7户为主。
3. 价格大概是多少？ 备案单价区间约2.95-3.61万元/㎡，备案均价约3.34万元/㎡；折后整体均价约3.29万元/㎡，各户型折后总价约142-270万元。
4. 首付大概需要多少？ 以69㎡户型约142万元总价估算，首付金额视贷款成数而定，具体以银行审批为准。
5. 离地铁站远不远？ 项目临近地铁3号线富坪站，直线距离约200-300米，属步行可达范围。
6. 周边有哪些学校？ 自带9班公立幼儿园（已建成）；2025年对口小学为兰陵学校，对口初中包括坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
7. 什么时候交房？ 项目已于2025年12月开始交付，为精装交付。
8. 开发商是谁？ 开发商为深圳市创城投资有限公司，统一社会信用代码914403007892376108。
9. 车位够不够用？ 项目共1920个车位，车位比1:0.73，相对偏低，有车家庭建议提前了解停车方案。
10. 物业费多少？ 物业费为3.9元/㎡/月。
11. 有哪些不利因素？ 主要包括容积率较高带来的居住密度、车位比偏低、周边城市界面新旧混杂、临近主干道楼栋的噪音影响等，详见上文不利因素提示。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），也可到访项目售楼处/营销中心现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息并预约看房，也可拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），或直接到访云璞花园售楼处/营销中心现场咨询。建议看房时实地查看楼栋朝向、户型采光、周边道路与配套现状，并结合自身需求判断。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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