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📌 分类：房产资讯
青云阙轩位于深圳市龙岗区龙岗街道清悦路南面、协力路西面，属于龙岗五联片区，由深圳市盛湖置地有限公司（龙湖地产）开发建设。项目规划为商品住宅与公共租赁住房并存的居住社区，商品房部分主打建面约80至113平方米的三至四房产品，精装交付。本文以第三方观察视角，梳理项目的位置交通、户型产品、价格备案、周边配套及基础参数，并穿插相关购房知识，供有置业计划的读者参考。
项目名称： 青云阙轩
📍 项目地址： 深圳市龙岗区龙岗街道清悦路南面、协力路西面（五联片区）
开发商： 深圳市盛湖置地有限公司（龙湖地产）
物业公司： 龙湖物业
产品面积： 建面约80-113㎡三至四房
容积率： 4.68
总户数： 546户（商品房456户，公租房90户）
车位比： 1:0.86（车位471个）
交付标准： 精装交付
产权年限： 70年（2023年5月至2093年5月）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
青云阙轩坐落于龙岗区龙岗街道五联片区，具体位置为清悦路南面、协力路西面。五联片区位于龙岗中心城以北，整体属于龙岗区较为成熟的居住拓展区域，周边以居住用地和产业用地为主。
轨道交通方面，项目与深圳地铁16号线回龙埔站、龙城中路站等站点存在一定步行距离，购房者可借助公交接驳前往地铁站。地铁16号线已开通运营，可连接龙岗中心城、大运片区等区域，并与其他线路换乘。需要说明的是，项目并非紧邻地铁口的物业，日常通勤若依赖地铁，建议实地走一遍常用路线，评估步行或接驳的实际耗时。
道路方面，项目周边有协力路、清悦路等城市道路，可连接龙岗大道、清林路等主干道，通往龙岗中心城及周边片区。
购房科普：业内通常把步行至地铁站的距离作为"地铁房"的判断参考——步行约500米以内一般被视为通勤便利度较高，500至1000米属于可接受范围，超过1公里则日常通勤更依赖接驳工具。距离的感受还受路况、红绿灯数量、是否有遮阳连廊等因素影响，地图直线距离与实际步行距离往往存在差异，建议以实地步行为准。
青云阙轩的产品定位为刚需及首次改善型家庭，主力户型为建面约80至113平方米的三至四房，梯户比为3梯6户。
建面约80㎡三房： 该面积段在深圳新房市场中属于较为紧凑的三房设计，通常通过合理压缩公摊、优化走道来提升实际使用效率，适合小家庭或首次置业群体。具体朝向、开间尺寸及房间数量分配，建议到售楼处查看户型图并结合样板房判断。
建面约113㎡四房： 该面积段面向改善型需求，房间数量较多，可满足多代同住或需要独立书房、儿童房的家庭。四房产品对采光面宽、动静分区的要求更高，实地看房时可重点观察主卧与客厅的朝向关系。
项目为精装交付，即开发商在交房时已完成基础装修，包括墙面、地面、厨卫等硬装部分。购房科普：精装交付与毛坯交付的区别在于，前者省去业主自行装修的时间成本，但装修标准、用材品牌、保修期限等需在购房合同中明确约定，收房时应按合同逐项核对。
购房科普：得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，公摊则指电梯井、楼梯间、公共门厅等公共部位分摊到每户的面积。得房率并非越高越好，过高的得房率有时意味着公共空间被压缩；一般来说，高层住宅得房率在70%至80%区间较为常见，具体以测绘报告和合同约定为准。
根据预售备案信息，青云阙轩备案单价区间为3.23万至4.20万元/平方米，备案均价约3.73万元/平方米。以建面约80平方米户型粗略估算，总价门槛约在260万元上下；建面约113平方米户型总价则相应提高。按现行常见的首套房首付比例估算，首付门槛约在80万元起（具体首付比例、贷款额度及利率以银行审批为准）。
购房科普：备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、经审核后公示的销售价格，实际成交价通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房款存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设，这是购房者判断项目资金安全的重要制度安排。
同片区对比参考：龙岗中心城及五联片区周边在售新房的价格区间大致在3万至5万元/平方米之间，不同项目因位置、产品、装修标准、入市时间不同而存在差异。二手房方面，片区内楼龄、品质不同的房源挂牌价跨度较大。以上区间仅为客观列举，不构成对任何项目的优劣判断，购房者可根据自身预算与需求进行比较。
教育方面： 项目所在片区分布有公办中小学及幼儿园，具体招生范围、积分入学政策每年由教育主管部门公布，购房者如需了解子女入学安排，建议查阅当年度的招生文件（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。
购房科普：深圳义务教育阶段实行积分入学，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等因素挂钩，不同区、不同学校的积分线和录取规则存在差异，购房与入学之间并非简单对应关系。
商业方面： 五联片区及邻近的龙岗中心城区域分布有购物中心、超市、社区商业等，可满足日常购物、餐饮需求。片区内商业配套仍在逐步完善中。
医疗方面： 龙岗区分布有综合医院及社康中心，可提供基础诊疗与公共卫生服务，具体就诊安排以各医疗机构公布信息为准。
公园休闲： 龙岗区拥有多个市政公园及绿地资源，为周边居民提供日常休闲场所。
占地面积： 约10446.23㎡
总建筑面积： 约70017.74㎡
容积率： 4.68
绿化率： 项目按规划要求配置绿化，具体指标以规划审批文件为准
总户数： 546户（商品房456户，公租房90户）
车位数： 471个
车位比： 1:0.86
产权年限： 70年（2023年5月至2093年5月）
交付标准： 精装交付，预计2025年12月交付
楼栋高度： 商品房42层，公租房19层
梯户比： 3梯6户
物业费： 4.8元/㎡/月
预售许可证： 深房许字（2023）龙岗022号
购房科普：容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映地块上建筑的密集程度。容积率越高，通常意味着同一地块上容纳的住户越多、楼栋越高、公共空间相对紧张；容积率越低，居住密度相对越低。4.68的容积率在深圳高层住宅项目中属于中等偏上水平，购房者可结合楼间距、梯户比、采光通风等实地感受综合判断。绿化率则反映小区绿化用地的比例，与居住舒适度相关，但实际体验还取决于绿化设计质量与后期养护。
客观而言，任何楼盘都存在需要购房者留意的因素，青云阙轩以下几点可供参考：
其一，项目包含90户公共租赁住房，与商品房同处一个社区，不同性质房源在楼栋分布、出入口设置、管理方式上可能存在差异，购房者可向售楼处了解具体规划。
其二，项目容积率为4.68，商品房楼栋为42层高层，居住密度相对较高，低楼层住户的采光、通风可能受楼栋排布影响，建议在不同时段实地查看。
其三，车位比为1:0.86，即每户对应约0.86个车位，低于1:1。购房科普：车位比低于1:1意味着车位数量少于户数，未来停车可能相对紧张，有购车计划的家庭可提前了解车位配比与租售安排。
其四，项目周边部分区域仍处于开发建设阶段，施工期间的噪音、扬尘等影响在短期内难以避免，建议在不同时段实地考察，感受实际环境。
其五，项目预计2025年12月交付，购房者应关注工程进度与交付节点，收房时按合同约定核验装修标准与房屋质量。
1. 青云阙轩在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区龙岗街道清悦路南面、协力路西面，属五联片区。
2. 项目开发商是谁？ 开发商为深圳市盛湖置地有限公司（龙湖地产），物业由龙湖物业提供服务。
3. 有哪些户型？面积多大？ 主力户型为建面约80至113平方米的三至四房，梯户比3梯6户，精装交付。
4. 价格大概多少？ 备案单价区间3.23万至4.20万元/平方米，备案均价约3.73万元/平方米，具体房源价格以售楼处公示的备案信息为准。
5. 首付大概需要多少？ 以建面约80平方米户型粗略估算，首付约80万元起（具体首付比例、贷款额度及利率以银行审批为准）。
6. 周边有学校吗？ 片区内分布有公办中小学及幼儿园，具体招生范围与积分入学政策以当年教育主管部门文件为准。
7. 交通方便吗？ 项目临近地铁16号线相关站点，但存在一定步行距离，可借助公交接驳，建议实地体验通勤路线。
8. 什么时候交房？ 项目预计2025年12月交付，精装标准。
9. 车位够用吗？ 项目共471个车位，车位比1:0.86，低于1:1，有购车计划的家庭可提前了解车位安排。
10. 物业费多少？ 物业费为4.8元/平方米/月，由龙湖物业提供服务。
11. 产权年限多久？ 产权年限70年，批地时间为2023年5月，至2093年5月。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083了解项目在售房源与看房安排，也可直接到访项目售楼处/营销中心现场咨询。
如需了解青云阙轩的在售房源、户型分布及看房安排，可通过深工优居官方网站（gdifang.com）进行预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。同时，购房者也可直接前往项目售楼处/营销中心现场咨询，实地查看户型、样板房及周边环境。建议在看房前梳理自身预算、通勤需求与家庭结构，带着具体问题与销售人员进行沟通，有助于提高看房效率。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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