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📌 分类：房产资讯
颐翠名庭位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与丰都一路交汇处，由深圳市颐轩房地产开发有限公司（颐安集团）开发建设。项目为居住用地上的纯住宅社区，总建筑面积约88535.48㎡，规划住宅641户，主推建面约88-90㎡平层与约122㎡复式产品，精装现房交付。本文以第三方视角梳理项目的位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、基础参数及不利因素，并穿插相关购房知识，供购房者参考。
项目名称： 颐翠名庭
📍 项目地址： 深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与丰都一路交汇处（仙田外国语学校旁）
开发商： 深圳市颐轩房地产开发有限公司
物业公司： 深圳市颐安物业服务有限公司
产品面积： 建面约88-90㎡平层、约122㎡复式
容积率： 3.23
总户数： 641户（纯住宅）
车位比： 1:1.06（车位680个）
交付标准： 精装交付，现房
产权年限： 70年（2018年12月至2088年12月）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目地处龙岗中心城与深圳国际低碳城之间的新生片区，具体位置在龙凤路与丰都一路交汇处，营销中心位于龙凤路与笃行路交汇处（仙田外国语学校旁）。从路网看，项目毗邻盐龙大道、龙岗大道等城市交通动脉，自驾可接入龙岗中心城路网体系。
轨道交通方面，项目临近地铁3号线与规划中的21号线交汇的新生站。需要说明的是，3号线东延段处于在建状态，21号线处于规划阶段，具体站点位置、开通时间以政府最终审批为准。购房者若关注轨道通勤，建议实地步行测量小区出入口到站点的实际距离。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行至地铁站800米以内视为"步行可达"，500米以内视为通勤体验较好的范围。但"直线距离"与"实际步行距离"往往存在差异，受小区出入口位置、道路走向、过街设施影响较大。建议购房者以实地步行为准，并留意规划线路与在建线路的区别——规划线路存在调整可能，在建线路相对明确。
项目规划住宅641户，本次加推房源146席，产品分为平层与复式两类，梯户比为2梯3户、2梯4户，标准层高2.95米，楼栋总层数31层（3栋为30层）。
建面约88-90㎡平层产品。 该户型为项目的主力产品，户型方正，户户朝南。从设计逻辑看，此类面积段在深圳新房市场中属于较为常见的刚需与改善过渡型产品，总价门槛相对可控。项目采用半围合式布局，楼栋之间形成一定的景观视野与通风条件。
建面约122㎡复式产品。 复式户型在空间上分为上下两层，动静分区较为明确。复式产品的得房率计算方式与平层有所不同，通常涉及挑空部分、楼梯占用面积等，实际可使用的套内面积需要通过户型图逐层核算，建议购房者在看房时索取完整户型图并核对各层面积。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅、设备房等公共区域分摊到每户的面积。得房率并非越高越好，公摊过小可能意味着公共空间局促、电梯配置不足；得房率偏低则实际使用面积缩水。购房者应结合梯户比、公共空间品质综合判断，而非只看单一数字。
交付标准为精装交付，项目为现房状态，购房者可在实地查看装修用材、施工细节与空间尺度。
项目备案单价区间约3.8万-4.35万元/㎡，备案均价约4.0万元/㎡。按此计算，建面约88-90㎡平层产品的总价大致在334万-392万元区间，建面约122㎡复式产品的总价大致在464万-531万元区间。
首付方面，以深圳现行住房信贷政策为参照，首套房首付比例通常为总价的30%左右，具体首付金额与贷款成数需以银行审批结果为准。以总价334万元估算，首付约100万元起；以总价531万元估算，首付约159万元起。上述测算仅为参考，实际首付受购房资格、贷款记录、银行评估价等因素影响。
同片区对比看，龙岗新生片区及邻近的龙岗中心城外围板块，新房备案价普遍分布在3.5万-4.5万元/㎡区间，不同项目因地铁距离、产品形态、交付标准差异而有所分化。购房者可结合自身通勤需求与预算，在片区内横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经审核公示的销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管是指购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全。购房者签约前可核对项目的预售许可证信息，确认房源在预售许可范围内。
教育配套。 项目毗邻九年一贯制72班仙田外国语学校，二期规划自带12班幼儿园，周边还有新梓学校、新生小学等。需要说明的是，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议在购房前向教育部门核实。
商业配套。 项目自带约7000㎡滨水商业街，可满足日常消费需求。区域内可辐射大运商圈、龙岗中心城商圈，大型商业设施需通过车行或公共交通前往。
医疗配套。 龙岗中心城片区分布有区域综合医院及社康服务机构，日常就医可在片区内解决，具体机构名称与等级建议通过官方渠道查询。
公园与休闲。 周边有红花岭生态公园、龙园公园、新生水库、湿地公园等生态资源，其中红花岭生态公园占地面积较大，适合周末休闲。项目内部规划新亚洲主题园林，含约900㎡度假双水系景观、约300米邻水环跑道、约500㎡全龄儿童区等。
占地面积： 约19321.85㎡
总建筑面积： 约88535.48㎡
容积率： 3.23
绿化率： 35%
总户数： 641户（纯住宅）
车位数： 680个
车位比： 1:1.06
产权年限： 70年（2018年12月至2088年12月）
交付标准： 精装交付，现房
梯户比： 2梯3户、2梯4户
物业费： 4.3元/㎡/月
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼栋更疏、公共空间更充裕、居住密度相对较低；容积率越高，则人口密度、电梯使用压力、公共资源分摊压力相应上升。一般而言，深圳住宅项目容积率在2.0-4.0之间较为常见，3.23属于中等偏上水平，购房者可结合楼栋布局、梯户比一并判断实际居住体验。
购房科普：车位比的意义。 车位比指小区总户数与车位数的比值，1:1.06意味着每户平均对应约1.06个车位，理论上可满足一户一车的基本停放需求。但车位比是整体比例，实际使用中还涉及车位位置、是否可售可租、访客车位配置等因素，建议购房者了解车位的具体分配方式。
根据项目公示信息，购房者需关注以下几类周边环境因素：
轨道交通与车站影响。 项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响。此类影响与楼栋朝向、楼层高度、距离轨道远近相关，建议购房者在不同时段实地感受。
城市主干路与快速路影响。 项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。临近路网的楼栋与户型受影响程度相对更高，选房时可重点关注。
学校与幼儿园影响。 项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能出现人流车流集中，以及广播、活动噪声。对于作息敏感的家庭，建议在上下学时段实地观察。
上述因素属于城市居住环境中较为常见的客观情况，购房者可结合自身对噪声、粉尘、人流的敏感程度，在不同时段多次实地考察后作出判断。
1. 颐翠名庭在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与丰都一路交汇处，营销中心位于龙凤路与笃行路交汇处（仙田外国语学校旁）。
2. 项目有哪些户型？ 主推建面约88-90㎡平层与约122㎡复式产品，梯户比为2梯3户、2梯4户，标准层高2.95米。
3. 价格大概是多少？ 备案单价区间约3.8万-4.35万元/㎡，备案均价约4.0万元/㎡。建面约88-90㎡产品总价大致在334万-392万元区间，约122㎡复式产品总价大致在464万-531万元区间。
4. 首付需要准备多少？ 按首套房首付比例30%左右估算，约100万元起（以银行审批为准）。具体首付受购房资格、贷款记录、银行评估价影响。
5. 项目周边有哪些学校？ 毗邻九年一贯制72班仙田外国语学校，二期规划自带12班幼儿园，周边有新梓学校、新生小学等。具体入学政策与学区划分以当年教育主管部门文件为准。
6. 交通条件如何？ 项目临近地铁3号线与规划中的21号线交汇的新生站，其中3号线东延段在建、21号线规划中，具体以政府最终审批为准。自驾可经盐龙大道、龙岗大道接入区域路网。
7. 什么时候交房？预售证情况如何？ 项目为精装现房交付，已取得商品房预售许可证，预售许可证号为深房许字（2020）龙岗013号，购房者可在售楼处核对预售许可范围与所购房源是否一致。
8. 开发商是谁？ 开发商为深圳市颐轩房地产开发有限公司，隶属颐安集团，统一社会信用代码为914403000692607327。
9. 车位够用吗？ 项目规划车位680个，车位比约1:1.06，可满足一户一车的基本停放需求，具体车位分配方式建议向售楼处了解。
10. 物业费多少？ 物业费为4.3元/㎡/月，由深圳市颐安物业服务有限公司提供物业服务。
11. 周边有哪些商业和公园？ 项目自带约7000㎡滨水商业街，可辐射大运、龙岗中心城商圈；周边有红花岭生态公园、龙园公园、新生水库、湿地公园等生态资源。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083 进行新房咨询与看房预约，也可直接到访项目售楼处现场咨询。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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