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📌 分类：房产资讯
新世界188位于深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，项目唯一法律认定名称为新世界广场，开发商全称为深圳新亚洲实业发展有限公司。项目前身为横岗188工业区，是龙岗区城市更新项目之一，整体规划为集住宅、商业、办公、教育于一体的综合社区。本文从第三方科普视角，客观梳理该项目的位置交通、户型产品、价格参考、周边配套及购房注意事项，供购房者参考。
项目名称： 新世界188（法律认定名称：新世界广场） 📍 项目地址： 深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处（地铁3号线永湖站A1出口旁） 开发商： 深圳新亚洲实业发展有限公司 物业公司： 锦日物业，住宅物业费4.5元/㎡·月 产品面积： 约76㎡、86㎡、98㎡、114㎡、180㎡ 容积率： 1.93（地块整体指标） 总户数： 1142户（首推315套） 车位比： 约1:0.93（车位1067个） 交付标准： 精装修交付 产权年限： 70年（土地终止日期2066年3月7日） 📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于龙岗区横岗园山街道，安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行距离约150米。3号线可直达布吉、老街、福田方向，2站可达大运枢纽，在大运枢纽可换乘14号线、16号线及深大城际快线（深大城际为规划/在建线路，具体开通时间以政府最终审批为准）。14号线可前往布吉、岗厦北方向，16号线可前往大运中心方向。
自驾方面，项目临近南坪快速和水官高速入口，周边有东部过境高速连接线，形成多维路网结构。需要说明的是，项目临近城市主干路及轨道交通，部分楼栋可能受到交通噪声、尾气、扬尘等影响，购房者选房时建议实地感受不同朝向、不同楼层的实际环境。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准 业内通常将住宅与地铁站的距离分为几个档位：步行约300米以内一般称为"地铁上盖"或"近地铁物业"；300—800米为步行可达范围；800米以上则通常需要接驳工具。需要注意的是，"距离XX米"一般指直线距离，实际步行距离会因出入口位置、过街设施而有所不同，建议购房者以实际步行体验为准。
项目首推05地块，由4栋45—49层超高层住宅组成，层高3米。梯户比方面，1、2单元为3梯7户，3、4单元为3梯6户。产品采用新规设计，飘窗等赠送面积较多，含赠送面积后得房率普遍在90%—96%区间。
约76㎡ 3房1卫： 经典竖厅格局，客厅开间约3.3米，LDKB一体化设计，动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡。套内面积约68.6㎡，含赠送面积后得房率约90.3%。朝向为东北、西北或东南，共90套。
约86㎡ 3房2卫： 竖厅格局，客厅开间约3.35米，LDKB一体化设计，动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡。朝向为东北或东南，共90套。
约98㎡ 4房2卫： 竖厅南北通透格局，客厅开间约3.35米，客餐厅分离设计，四开间朝南。U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡。朝向为西南或东南，共45套。
约114㎡ 4房2卫： 竖厅格局，客厅开间约3.7米，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南。U型厨房，干湿分离公卫，带阳台约3.79㎡及设备平台约1.2㎡，阳台约5.92㎡。朝向为东南，共45套。
约180㎡ 5房3卫： 竖厅双龙抱珠格局，客厅开间约5.5米，LDKB一体化设计，五开间朝南，面宽约18.6米。双主卧套间设计，主卧约30.5㎡。U型厨房，公卫带生活阳台约3.89㎡，阳台约10.73㎡。朝向为西南，房源数量较少。
购房科普：什么是得房率与公摊 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等共用部分分摊到每户的面积。一般而言，超高层住宅因电梯、消防通道等公共设施较多，公摊比例相对偏高。得房率越高，意味着同等建筑面积下实际可使用的套内空间越大。购房者在对比不同项目时，建议以套内面积和实际使用感受为主要参考，而非仅看建筑面积单价。
项目预计2026年5月取证入市，目前参考周边名居山河里折后均价约3.5万元/㎡（数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，截至2026年9月）。按此参考价估算，76㎡户型总价约在245万元起（具体以实际备案价及所选房源为准），首付门槛需结合购房者名下房产情况及银行贷款政策综合判断，首付约在相应比例基础上计算（以银行审批为准）。
同片区新房价格区间方面，龙岗横岗、园山一带在售及待售项目参考均价大致在3.3万—4.2万元/㎡区间，不同项目因楼龄、位置、产品设计、装修标准不同而存在差异，购房者可结合通勤需求、教育配套、居住密度等因素综合比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房款需存入专用监管账户，专款用于本项目建设，以降低资金挪用风险。购房者在签约前，可核对预售许可证号及监管账户信息，确认资金流向合规。本项目预售许可证号为深（龙）房许字（2002）083号、深（龙）房许字（2003）019号、深（龙）房许字（2001）010号，预售资金监管账户为中国工商银行深圳分行龙岗支行 / 深圳新亚洲实业发展有限公司 / 20624295094。
教育配套： 项目自带1所18班幼儿园。旁边规划1所36班九年一贯制公办学校。一路之隔规划有香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划为54班九年一贯制公立学校，预计2027年建成（规划中，以政府最终审批为准）。步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制）、园山实验学校等。周边3公里范围内还有四联小学、横岗中心学校、华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市第三十三高级中学等。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前向教育部门核实积分规则与招生范围。
商业配套： 项目自带约6万㎡沉浸式街区商业"全福里"，另有约22万㎡办公商务集群（规划/在建中）。周边2公里范围内有星河盛境、卓弘星辰商业等，2站地铁可达大运星河COCO Park及山姆会员店，1站到横岗有金沙摩尔购物中心。
医疗配套： 周边3公里范围内有龙岗区第三人民医院（约1.2公里）、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等。
生态休闲： 项目紧邻梧桐山河碧道，周边3公里范围内有多个公园，包括大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等。社区园林绿化率40%，规划"梧桐十景"主题园林。
占地面积： 约1.91万㎡（首推05地块） 建筑面积： 约17.93万㎡ 容积率： 6.37（05地块） 绿化率： 40% 总户数： 1142户（首推315套） 总栋数： 4栋，45—49层，层高3米 梯户比： 3梯7户（1、2单元）/ 3梯6户（3、4单元） 车位数： 1067个，车位比约1:0.93 产权年限： 70年（2023年—2093年） ⏰ 交房时间： 2028年6月30日，精装修交付 土地性质： 商住
购房科普：容积率高低意味着什么 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，通常意味着楼栋更疏、绿化与公共空间更充裕，居住舒适度相对更高；容积率越高，则人口密度、电梯使用压力、车位紧张程度可能相应上升。一般而言，深圳中心区住宅容积率常见在4—6之间，部分超高层项目会更高。购房者可结合自身对居住密度的接受程度来判断。
根据项目公开公示信息，购房者需关注以下客观情况：
以上信息为客观提示，购房者建议结合自身对噪声、密度、交付周期的接受程度，实地考察后综合判断。
1. 新世界188在哪里？ 项目位于深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行距离约150米。
2. 项目开发商是谁？ 开发商全称为深圳新亚洲实业发展有限公司。项目法律认定名称为新世界广场。
3. 有哪些户型？面积多大？ 主力户型包括约76㎡3房1卫、86㎡3房2卫、98㎡4房2卫、114㎡4房2卫、180㎡5房3卫，含赠送面积后得房率普遍在90%—96%区间。
4. 价格大概多少？ 目前参考周边名居山河里折后均价约3.5万元/㎡（截至2026年9月），76㎡户型总价约245万元起，具体以实际备案价及所选房源为准。
5. 首付大概需要多少？ 首付金额需结合购房者名下房产情况、贷款政策及银行审批结果综合确定，建议购房者根据自身资金情况与银行沟通测算。
6. 周边有哪些学校？ 项目自带1所18班幼儿园，旁边规划1所36班九年一贯制公办学校，一路之隔规划香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中，预计2027年建成）。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
7. 交通方便吗？ 项目紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行约150米，2站可达大运枢纽换乘14号线、16号线及深大城际快线（规划/在建）。自驾临近南坪快速、水官高速入口。
8. 什么时候交房？ 预计2028年6月30日精装修交付。
9. 物业费多少？车位比如何？ 物业费为住宅4.5元/㎡·月，物业公司为锦日物业。车位1067个，车位比约1:0.93。
10. 容积率和绿化率是多少？ 05地块容积率约6.37，绿化率40%。
11. 有哪些不利因素需要注意？ 项目临近轨道交通及城市主干路，可能存在噪声、振动、扬尘等影响；周边有工业、仓储或施工用地；容积率偏高、居住密度较大；车位比略低于1:1；交付周期相对较长。建议实地考察后判断。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询与看房预约，也可到访项目售楼处/营销中心现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目详情，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约，也可直接到访项目售楼处/营销中心现场咨询。建议看房时重点关注不同朝向、不同楼层的实际采光、噪声情况，并核对预售许可证、备案价及预售资金监管账户等信息。
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⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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