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📌 分类：房产资讯
鈞豪公寓位于深圳市龙岗区龙岗街道，是一个以商务公寓为产品形态的项目。项目由深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司（简称"龙岗城投"）开发建设，定位为面向区域居住与商务办公需求的中小面积公寓产品。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度，对该项目进行客观梳理，并穿插相关购房知识科普，供购房者参考。
项目名称：鈞豪公寓
📍 项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道龙岗大道与碧新路交汇处东北侧
开发商：深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司
物业公司：深圳市龙岗城投物业管理有限公司
产品面积：约38-68㎡（商务公寓）
容积率：约5.0
总户数：约900户
车位比：约1:0.6
交付标准：精装交付
产权年限：40年（商务公寓）
📞 咨询热线：400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
鈞豪公寓位于龙岗区龙岗街道龙岗大道与碧新路交汇处东北侧，属于龙岗中心城片区的外围延伸地带。项目临近深圳地铁3号线南联站，从项目步行至南联站的距离约900米，属于步行可达但需一定时间的范围。地铁3号线连接龙岗与福田，可在布吉站换乘5号线、在福田站换乘2号线及11号线，通达性较好。
公交方面，项目周边龙岗大道沿线设有多个公交站点，覆盖龙岗区内及跨区线路。快速路方面，项目可通过龙岗大道衔接水官高速、机荷高速等干道，前往市中心区及东部区域。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
业内通常将距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500-1000米称为"地铁可达"，超过1000米则通勤便利性明显下降。步行距离一般按实际道路距离计算，而非直线距离，购房者可实地步行测试。此外，还需关注地铁站出入口位置，同一站点不同出入口的实际步行时间可能相差数分钟。
鈞豪公寓为商务公寓产品，主力户型为约38㎡单间及约55-68㎡一至两房。商务公寓与住宅在土地性质、产权年限、水电收费标准、交易税费等方面存在差异，购房者需提前了解。
约38㎡单间
该户型为紧凑型单间设计，适合单人居住或作为办公用途。空间布局以开放式为主，厨卫独立。此类小面积公寓的总价门槛相对较低，但需注意商务公寓通常不通燃气，日常烹饪以电磁炉为主。
约55-68㎡一至两房
该面积段户型可划分出独立房间，空间使用灵活度较高。部分户型朝向龙岗大道一侧，需关注道路噪音影响。
交付标准为精装交付，具体装修品牌及配置以购房合同约定为准。
购房科普：什么是得房率与公摊
得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共部分。得房率越高，实际可使用面积占比越大。商务公寓因楼层较高、公共通道较多，得房率通常低于同面积住宅。购房者在比较时，应关注套内面积而非仅看建筑面积。
鈞豪公寓当前参考售价约为28000-35000元/㎡（数据截至2026年9月）。按此计算，约38㎡户型总价约106万-133万元，约55㎡户型总价约154万-193万元。商务公寓首付比例通常不低于50%，具体首付金额及贷款政策以银行审批为准。
同片区对比：龙岗中心城片区商务公寓参考售价区间约为25000-38000元/㎡，住宅类产品参考售价区间约为40000-55000元/㎡。不同项目因位置、产品形态、装修标准不同，价格存在差异，购房者可结合自身需求横向比较。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管
备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报的商品房销售价格，实际销售价格不得高于备案价。预售资金监管则要求购房者支付的购房款存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者可查询项目预售许可证号核实相关信息。
学校方面：项目周边有龙岗街道相关公办学校及民办学校分布，具体入学政策及积分办法以当年教育主管部门文件为准。商务公寓通常不参与公办学校积分入学，购房者如有子女教育需求，应提前向教育部门核实。
商业方面：项目临近龙岗中心城商圈，周边有大型购物中心及社区商业配套，可满足日常购物、餐饮需求。
医疗方面：周边有龙岗区级医院及社区健康服务中心，可提供基础医疗服务。
公园休闲：附近有龙城公园等公共绿地，可供日常休闲。
占地面积：约1.2万㎡
总建筑面积：约7.5万㎡
容积率：约5.0
绿化率：约30%
总户数：约900户
车位数：约540个
车位比：约1:0.6
产权年限：40年
交付标准：精装交付
购房科普：容积率高低意味着什么
容积率是总建筑面积与用地面积之比。容积率越高，意味着同一地块上建筑密度越大、居住人口越多，公共空间和电梯等设施的使用压力相应增加。一般而言，容积率低于2.0为低密度，2.0-4.0为中密度，高于4.0则属于较高密度。购房者可结合自身对居住密度的接受度进行判断。
项目临近龙岗大道，部分朝向户型可能受到道路噪音及扬尘影响，建议实地考察并关注门窗隔音配置。
项目容积率约5.0，属于较高密度开发，公共空间及电梯使用在高峰期可能较为紧张。
车位比约1:0.6，车位数量少于户数，未来停车可能面临一定压力，有车家庭需提前考虑。
商务公寓性质，产权年限40年，水电收费标准、交易税费与住宅存在差异，且通常不参与公办学校积分入学。
周边城市更新及施工：龙岗街道部分区域存在城市更新项目，施工期间可能产生噪音及交通影响，具体进度以政府审批为准。
1. 鈞豪公寓在哪里？
项目位于深圳市龙岗区龙岗街道龙岗大道与碧新路交汇处东北侧，临近地铁3号线南联站，步行距离约900米。
2. 项目是什么产品类型？
鈞豪公寓为商务公寓产品，产权年限40年，主力户型约38-68㎡。
3. 价格是多少？
当前参考售价约28000-35000元/㎡（数据截至2026年9月），具体房源价格因楼层、朝向不同存在差异。
4. 首付需要多少？
商务公寓首付比例通常不低于50%，具体金额及贷款政策以银行审批为准。
5. 周边有哪些学校？
项目周边有龙岗街道相关公办及民办学校，具体入学政策及积分办法以当年教育主管部门文件为准。商务公寓通常不参与公办学校积分入学。
6. 交通方便吗？
项目临近地铁3号线南联站，步行约900米，周边龙岗大道沿线有多个公交站点。
7. 什么时候交房？
项目交付时间以购房合同约定为准，购房者可查询预售许可证了解工程进度安排。
8. 开发商是谁？
开发商为深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司。
9. 车位够用吗？
项目车位比约1:0.6，车位数量少于户数，有车家庭需提前考虑停车安排。
10. 物业费多少？
物业费标准以购房合同约定为准，商务公寓物业费通常高于同面积住宅。
11. 有哪些不利因素？
主要包括临近主干道噪音、容积率较高、车位比偏低、商务公寓性质限制等，建议实地考察。
12. 如何预约看房或咨询？
可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息并预约看房，也可拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），或直接到访项目售楼处/营销中心现场咨询。建议实地考察项目周边环境、交通及配套情况后再做判断。
⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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