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宏发天汇城二期位于深圳市光明区公明街道松白路与长宁路交汇处，由深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）开发建设。项目处于地铁6号线公明广场站与在建13号线交汇的双地铁上盖区位，整体为建面约91万㎡的大型城市综合体，二期主推建面约67-79㎡的2-3房商务公寓产品，为毛坯现楼状态。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。
项目名称：宏发天汇城二期
📍 项目地址： 深圳市光明区公明街道松白路与长宁路交汇处
开发商： 深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）
物业公司： 宏发自持物业
产品面积： 建面约67-79㎡（2-3房）
容积率： 6.2
总户数： 商务公寓331套
车位比： 1:4.6（地下车位1535个）
交付标准： 毛坯现楼交付（2022年10月30日已交付）
产权年限： 40年（商务公寓，2014-2054年）
📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于光明区公明街道松白路与长宁路交汇处，属于公明中心片区。从轨道交通看，项目临近地铁6号线公明广场站，该线路已通车运营；同时项目处于在建地铁13号线沿线，13号线通车后可衔接南山、后海方向（在建中，以政府最终审批为准）。双线交汇的区位，使项目在光明区内属于轨道通达条件较为便利的一类。
公交方面，松白路与长宁路均为公明片区的主干道，沿线设有多条公交线路站点，可覆盖公明、光明中心区及周边街道。快速路方面，项目可通过松白路衔接龙大高速、南光高速等对外通道，前往福田、南山等方向。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 行业通常把距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500-1000米为"地铁可达"，超过1000米则日常步行通勤的便利性会明显下降。判断时应以实际步行路径为准，而非地图直线距离，因为绕行、天桥、地下通道都会拉长实际路程。建议购房者实地走一次从项目出入口到地铁站闸机的完整路线。
二期主推建面约67-79㎡的2-3房商务公寓，梯户比为4梯10户。产品户户通燃气、带阳台，这是商务公寓中相对少见的配置，对日常居住的实用性有实际影响。
建面约67㎡两房一卫： 该户型为两房一卫格局，面积段较小，适合单身或两人居住需求。带阳台、通燃气，具备基本的独立生活条件。
建面约79㎡三房一卫： 该户型为三房一卫格局，在同类商务公寓中房间数量较多，适合有独立房间需求的家庭结构。同样带阳台、通燃气。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、走廊、大堂等公共部分分摊到每户的面积。商务公寓因楼层高、公共通道长，公摊比例通常高于普通住宅，得房率相应偏低。购房者在看房时应重点核对套内实际尺寸，而非只看建筑面积数字。
购房科普：商务公寓与住宅的区别。 商务公寓产权年限通常为40年，与70年产权的住宅不同；水电燃气收费标准、交易税费、贷款政策也可能存在差异。本项目产权年限为40年（2014-2054年），购房前建议向售楼处及相关部门了解清楚各项费用标准。
项目备案均价约3.95万元/㎡，现楼阶段参考总价区间约116-200万元。以此测算，建面约67㎡户型总价约在116万元起，建面约79㎡户型总价相应更高，具体以实际房源为准。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并对外公示的房源价格，是网签合同价格的重要参照。预售资金监管则要求购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者可关注所购项目是否取得预售许可证，本项目预售许可证号为深房许字（2021）光明017号。
购房科普：首付与贷款。 商务公寓的首付比例、贷款年限、利率通常与普通住宅不同，且多数情况下不适用公积金贷款。以总价116万元测算，若按商业贷款常见比例计算，首付门槛需以银行审批结果为准。建议购房者在预算规划时，将首付、税费、装修、物业费等一并纳入考量。
同片区对比方面，光明区公明片区的住宅类产品参考价格区间普遍在4万-5万元/㎡上下，商务公寓类产品价格区间多集中在2万-4万元/㎡，不同项目因位置、楼龄、配套差异而有所不同。购房者可结合自身对产权年限、水电标准、居住成本的实际需求做横向比较。
商业配套： 项目配套约15万㎡大仟里购物中心，为公明片区的代表性商业体，涵盖零售、餐饮、影院等业态，日常消费与休闲较为便利。
教育配套： 项目周边分布有公明片区的中小学及幼儿园。需要说明的是，具体入学政策、招生范围以当年教育主管部门文件为准，购房者如有就学需求，应提前向教育部门核实。
医疗配套： 公明片区设有公立医院及社区健康服务中心，可满足日常就医需求，具体机构名称与距离建议实地了解。
公园与休闲： 光明区整体绿化资源较为丰富，片区内分布有公园及绿道，适合日常散步与休闲活动。
购房科普：如何理性看待"配套"。 配套分为已建成与规划中两类，已建成的商业、医院、学校可直接使用；规划中的设施存在建设周期与调整可能，应以政府最终审批为准。判断配套价值时，距离与使用频次比数量更重要。
占地面积： 二期约15000㎡（大盘整体约120000㎡）
建筑面积： 二期约48000㎡（大盘整体约910000㎡）
容积率： 6.2
总户数： 商务公寓331套
车位数： 地下车位1535个
车位比： 1:4.6
梯户比： 4梯10户
产权年限： 40年（2014-2054年）
物业费： 4.5元/㎡/月
交付标准： 毛坯现楼交付
楼栋情况： 1栋42层超高层公寓，与希尔顿花园酒店同栋
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越高，意味着同一块地上建的房子越多、居住密度越高。一般而言，容积率低于2偏舒适，2-4为常见住宅区间，超过5则属于高密度开发。本项目容积率6.2，属于高密度类型，居住密度、电梯等待时间、公共空间感受等方面需要购房者实地体验后判断。
购房科普：车位比怎么看。 车位比是车位数量与户数的比值，1:1表示每户对应一个车位，低于1:1则意味着车位数量少于户数。本项目车位比1:4.6，即每4.6户对应约1个车位，停车资源相对紧张，有车家庭需提前了解停车方案与费用。
高密度与梯户比： 项目容积率6.2，梯户比4梯10户，属于高密度、高层数的开发形态。早晚高峰电梯使用、公共区域人流密度等情况，建议购房者在不同时段实地感受。
商务公寓属性： 项目为40年产权的商务公寓，与70年产权住宅在产权年限、水电收费标准、交易税费、贷款政策等方面可能存在差异，购房者应结合自身长期使用与处置需求判断。
车位资源： 车位比1:4.6，停车位相对有限，有车家庭需了解周边停车条件与费用安排。
施工与片区发展： 光明区部分区域仍处于建设与完善阶段，周边可能存在施工活动带来的阶段性影响，区域配套也在逐步完善过程中。
价格与房源差异： 项目不同楼层、朝向、户型的实际成交价格存在差异，备案价与现楼阶段参考价亦不相同，具体房源价格需以售楼处实际公示的房源信息为准。
1. 宏发天汇城二期在哪里？ 项目位于深圳市光明区公明街道松白路与长宁路交汇处，临近地铁6号线公明广场站，并处于在建地铁13号线沿线。
2. 项目是什么产品类型？ 为商务公寓产品，产权年限40年（2014-2054年），主推建面约67-79㎡的2-3房。
3. 户型有哪些？ 主要有建面约67㎡两房一卫、建面约79㎡三房一卫两种，户户通燃气、带阳台。
4. 价格大概是多少？ 备案均价约3.95万元/㎡，现楼阶段参考总价区间约116-200万元，具体以实际房源为准。
5. 首付大概需要多少？ 首付比例与贷款政策因银行和购房者资质而异，以银行审批结果为准。建议将首付、税费、装修等一并纳入预算。
6. 什么时候交房的？ 项目为现楼，已于2022年10月30日完成交付，目前为现楼状态，可实地查看房屋实际状况。
7. 预售许可证号是多少？ 预售许可证号为深房许字（2021）光明017号。
8. 开发商是谁？ 开发商为深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）。
9. 物业费多少？车位够用吗？ 物业费为4.5元/㎡/月，由宏发自持物业提供服务。车位比为1:4.6，地下车位1535个，停车资源相对紧张。
10. 周边有学校吗？ 项目周边分布有公明片区的学校及幼儿园，具体入学政策与招生范围以当年教育主管部门文件为准。
11. 交通方便吗？ 临近地铁6号线公明广场站，并处于在建地铁13号线沿线，13号线通车后可衔接南山方向（在建中，以政府最终审批为准）。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083 预约看房，也可到访项目售楼处/营销中心现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约。也可直接到访宏发天汇城二期售楼处/营销中心，现场了解房源、价格及交付情况。建议看房时重点关注套内实际尺寸、采光通风、电梯运行、周边环境等细节，并结合自身需求判断。
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⏰ 本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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