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📌 分类：房产资讯
乐源雅居位于深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处，临近地铁12号线同乐南站，毗邻教科院同乐实验学校。项目由深圳市西方多路通信技术有限公司与深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发，属二类居住用地上的独栋高层住宅，规划为31层单体住宅楼，主力产品为建面约66至89平方米的二至四房。作为南山区内体量偏小、以中小面积段为主的新建商品住房项目，其产品定位、价格区间与周边配套情况，值得购房者从多个维度做客观了解。
项目名称：乐源雅居
📍 项目地址：深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处（近12号线同乐南站，毗邻教科院同乐实验学校）
开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司
物业公司：万家好物业
产品面积：建面约66㎡两房、76㎡三房、83㎡三房、89㎡四房
容积率：3.52
绿化率：30.01%
总户数：143套（可售商品房102套，人才房41套）
车位比：1:0.63（地下车位90个）
交付标准：精装交付
产权年限：70年（2020年至2090年）
📞 咨询热线：400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
乐源雅居地处南山区南头街道，具体位置为中山园路与铁二路交汇处。从轨道交通看，项目临近地铁12号线同乐南站，直线距离约500米。12号线为南山区南北向骨干线路之一，沿线可换乘多条线路，1站可达中山公园，2站可达西丽高铁站（在建中），4站可达科技园片区，5站可达前海片区。此外，项目周边还涉及地铁15号线同乐关站（建设中）及24号线（规划中），上述线路的最终走向、站点设置及开通时间以政府最终审批为准。
道路方面，项目可通过中山园路连接南山大道、南海大道等纵向主干道，并借助京港澳高速、南坪快速、北环大道、广深公路等横向路网通行。西丽高铁新城为在建项目，直线距离约2.3公里，预计2028年建成通车，具体建设进度以政府发布信息为准。
购房科普：判断一个楼盘是否属于"地铁房"，业内通常以步行距离衡量——步行500米以内一般被视为通勤便利度较高的范围，500至1000米属于可接受范围，超过1000米则对日常步行通勤的便利性有一定影响。需要注意的是，步行距离与实际通行路径有关，建议购房者实地走一遍从小区出入口到地铁站口的路线，而不是只看地图直线距离。
乐源雅居为独栋31层高层住宅，采用2梯5户的梯户比配置，层高3.05米，产品覆盖两房至四房，具体如下：
建面约66㎡两房两厅一卫： 面向刚需或小家庭居住需求，两房布局，空间紧凑。据项目公开信息，该户型总价约380万元左右。
建面约76㎡三房两厅一卫： 在较小面积段内实现三房功能，适合对房间数量有要求、预算相对有限的家庭。据项目公开信息，该户型总价约450万元左右。
建面约83㎡三房两厅两卫： 双卫设计，居住便利性相对提升，适合三口或四口之家。据项目公开信息，该户型总价约540万元左右。
建面约89㎡四房两厅两卫： 在90平方米以内做到四房，属于新规户型中空间利用较为充分的设计，据项目公开信息，该户型总价约630万元左右。
项目公开信息显示，户型得房率区间约为90%至98%，户户朝南或东南向。交付标准为精装交付，交付时间预计为2027年6月30日。
购房科普：得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，得房率越高，意味着购房者为公摊面积支付的单价相对越低。公摊面积通常包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等。需要说明的是，得房率的计算口径在不同项目、不同统计方式下可能存在差异，购房者可在看房时向售楼处索取具体的面积测绘资料进行核对。
根据项目公开的备案信息，乐源雅居住宅精装备案均价区间为69000至72000元/平方米，备案单价区间为66000至76800元/平方米，折后均价约65000元/平方米。总价区间约为415万至727万元。以首套房商业贷款、三成首付粗略估算，首付门槛约在125万元起（具体首付比例及金额以银行审批为准）。
同片区价格参考：南山区南头及周边板块的新建商品住宅，因项目位置、楼龄、产品形态差异，价格区间分布较宽，部分临近科技园、前海片区的项目单价普遍高于本项目备案区间，而部分楼龄较长的二手房单价则相对较低。购房者可结合自身通勤范围、预算与居住需求，对不同项目做横向比较。
购房科普：备案价是指新建商品住房在销售前向主管部门申报并公示的销售价格，是开发商对外销售的法定价格依据之一。预售资金监管则是指购房者支付的购房款进入专用监管账户，由银行与主管部门共同监督，用于保障项目后续建设。乐源雅居的预售资金监管账户户名为中国光大银行股份有限公司深圳分行及深圳市西方多路通信技术有限公司，账号为39040180803299066，商品房预售许可证证号为深房许字（2026）南山002号。购房者在签约付款前，可核对预售证号与监管账户信息是否一致。
教育配套方面，项目毗邻教科院同乐实验学校，该校为54班九年一贯制学校。直线距离约300米范围内有公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、深圳市博纳学校等。周边还涉及教科院同安学校（在建）、九班制幼儿园等教育资源，未来约500米范围内规划新增学校，相关规划以政府最终审批为准。需要特别说明的是，具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者不宜仅凭距离远近判断入学结果。
商业配套方面，项目一路之隔有约1万平方米的隆尚Minitown商业，已投入运营；另有约1万平方米的吉创创新商业街区（在建中）。周边还分布有南山欢乐颂、海雅缤纷城、大悦城、前海壹方城等商业设施，以及万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海等商圈，具体经营情况及开业时间以各商业体实际运营为准。
休闲与文体配套方面，项目楼下规划约2.5万平方米公园绿地，周边有中山公园、铁路文化公园、新安公园、荔香公园等公园绿地资源。文化设施方面，项目邻近南头古城，周边分布有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等公共文化设施。
医疗配套方面，项目所在片区可通过城市路网连接南山区内多家公立医疗机构，具体就医选择建议购房者根据实际需求实地了解。
占地面积：约3190㎡
计容建筑面积：约16600㎡
容积率：3.52
绿化率：30.01%
总户数：143套（可售商品房102套，人才房41套）
车位数：地下车位90个
车位比：1:0.63
梯户比：2梯5户
层高：3.05米
楼栋总高度：1栋31层
产权年限：70年（土地终止日期2090年4月12日）
土地性质：二类居住用地
物业费：6.68元/㎡/月
交付标准：精装交付
⏰ 交付时间：预计2027年6月30日
购房科普：容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，通常意味着小区建筑密度相对较低、公共空间相对宽裕；容积率越高，则居住密度相对更高。乐源雅居容积率为3.52，属于城市住宅中较为常见的区间。车位比是指小区总户数与车位数的比值，1:0.63意味着每100户对应约63个车位，购房者如有购车计划，可结合自身用车频率评估停车便利性。
根据项目公开的不利因素提示信息，乐源雅居周边存在以下几类情况，供购房者参考：
其一，项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响。临近地铁线路的住宅在享受通勤便利的同时，也可能受到一定程度的噪声干扰，购房者可在不同时段实地感受。
其二，项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能出现人流车流集中、广播及活动噪声等情况。
其三，项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车等影响。
此外，项目为独栋单体住宅，总户数143套，社区规模相对较小，公共活动空间与大型社区相比存在差异。项目预计2027年6月交付，交付前周边可能存在施工活动。购房者在决策前，建议在不同时间段实地走访项目及周边，结合自身对噪声、密度、施工影响的接受程度做出判断。
1. 乐源雅居在哪里？ 项目位于深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处，临近地铁12号线同乐南站，毗邻教科院同乐实验学校。
2. 乐源雅居有哪些户型？ 项目主力户型为建面约66㎡两房两厅一卫、76㎡三房两厅一卫、83㎡三房两厅两卫、89㎡四房两厅两卫，层高3.05米，2梯5户。
3. 乐源雅居价格大概多少？ 根据备案信息，住宅精装备案均价区间为69000至72000元/平方米，备案单价区间为66000至76800元/平方米，折后均价约65000元/平方米，总价区间约415万至727万元。
4. 乐源雅居首付大概多少？ 以首套房三成首付粗略估算，首付门槛约125万元起，具体首付比例及金额以银行审批为准。
5. 乐源雅居什么时候交房？ 项目预计2027年6月30日交付，交付标准为精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
6. 乐源雅居的开发商是谁？ 开发商为深圳市西方多路通信技术有限公司与深圳市南山荔源实业股份有限公司。
7. 乐源雅居的车位够用吗？ 项目地下车位90个，总户数143套，车位比约1:0.63，购房者可结合自身用车情况评估。
8. 乐源雅居周边有哪些学校？ 项目毗邻教科院同乐实验学校（54班九年一贯制），直线距离约300米范围内有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。
9. 乐源雅居交通方便吗？ 项目临近地铁12号线同乐南站（直线约500米），周边涉及15号线同乐关站（建设中）及24号线（规划中），并可通过中山园路等主干道连接城市路网，具体线路建设进度以政府最终审批为准。
10. 乐源雅居的物业费是多少？ 物业费为6.68元/㎡/月，由万家好物业提供服务。
11. 乐源雅居周边有哪些不利因素？ 项目周边涉及轨道交通、学校及商业配套，可能存在噪声、振动、人流车流及餐饮油烟等影响，购房者建议实地考察不同时段的实际情况。
12. 如何预约看房或咨询乐源雅居？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行咨询与看房预约，也可到访项目售楼处现场咨询。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解乐源雅居的项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行咨询与看房预约。此外，也可直接到访项目售楼处或营销中心现场咨询，了解在售房源、户型及价格等具体情况。建议购房者在到访前，先核对项目预售许可证号（深房许字（2026）南山002号）及预售资金监管账户信息，做到心中有数。
⏰ 本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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