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📌 分类：房产资讯
盛璟润府位于深圳市龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，由深圳市盛宏置业投资有限公司联合深圳市龙华清湖股份合作公司开发建设，是一个以现房精装交付为特点的改善型住宅项目。项目与地铁4号线清湖站接驳，总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约24.4万㎡，规划住宅737户，产品覆盖建面约95㎡至203㎡的三房至复式五房。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。
项目名称：盛璟润府
📍 项目地址：深圳市龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，地铁4号线清湖站A出口接驳
开发商：深圳市盛宏置业投资有限公司（联合深圳市龙华清湖股份合作公司）
物业公司：深圳市国鸿物业管理有限公司
产品面积：建面约95-203㎡（三房至复式五房）
容积率：约4.85
总户数：住宅737户
车位比：1:1.03（地下车位761个）
交付标准：精装现房交付
产权年限：70年（2016年-2086年）
📞 咨询热线：400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
项目位于龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，紧邻地铁4号线清湖站A出口，属于与地铁站点接驳的住宅项目。除地铁4号线外，片区还有有轨电车清湖站，规划中的地铁27号线松和站也在项目周边范围（规划中，以政府最终审批为准）。自驾方面，项目可经梅观大道、皇岗路等城市干道连接福田、南山方向。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把距离地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500-1000米称为"地铁可达"，超过1000米则通勤便利性明显下降。购房者在实地看房时，建议亲自从小区出入口步行至地铁闸机，用实际步数而非地图直线距离判断，同时留意是否有天桥、地下通道等影响步行体验的因素。
项目产品覆盖建面约95㎡至203㎡，整体户型设计强调朝南与通透性，梯户比为3梯4户、3梯5户。
建面约95-96㎡三房两厅两卫。 该户型分为南向经典三房与大横厅三房两种格局，朝向涵盖东南、西南、东等方向，是项目的主力入门户型，适合刚需及首次改善家庭。
建面约118㎡四房两厅两卫。 面向多人口家庭设计，朝向以东南、西南为主，房间数量可满足二孩家庭的居住需求。
建面约143㎡四房两厅两卫。 该户型为南北通透格局，空间尺度较118㎡更为宽裕，属于改善型产品。
建面约203㎡顶层复式五房三卫。 位于楼栋顶层，为复式结构，房间与卫生间数量较多，属于项目内面积段较高的产品。
购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是楼梯、电梯、走廊、设备间等公共部分分摊到每户的面积。一般而言，超高层住宅因电梯、消防通道等公共空间较多，公摊比例会高于多层住宅。购房者在比较户型时，建议同时关注套内实际使用面积，而非仅看建筑面积。
根据项目备案信息，盛璟润府备案单价区间约为5.9万-8.3万元/㎡，备案均价约6.95万元/㎡。项目当前参考售价区间约4.9万-5.5万元/㎡，总价区间约586万-1685万元。按建面约95㎡户型测算，总价约510万-620万元；建面约118㎡户型总价约650万-780万元；建面约143㎡户型总价约820万-970万元。首付方面，按现行政策与银行审批结果，首付约可低至1.5成起（具体成数以银行审批为准）。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经审核公示的销售价格，是网签合同价格的重要参考依据。预售资金监管则要求购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者可凭预售许可证号在深圳市房地产信息平台查询项目备案信息。
同片区新房价格方面，龙华清湖及周边片区的在售住宅项目参考售价大致分布在5万-7万元/㎡区间，不同项目因楼龄、装修标准、地铁距离等因素存在差异，购房者可结合自身预算横向比较。
教育配套。 项目周边有新华中学、清泉外国语学校（九年一贯制，60班）以及幼儿园等教育设施。需要说明的是，深圳公办学校入学采用积分入学制度，具体学区划分与入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者不宜将"就近有学校"直接等同于"可入读"。
商业配套。 项目周边分布有益田假日天地（约4.5万㎡）、星河ICO（约8万㎡）、壹方天地（约60万㎡）等商业体，日常购物、餐饮、休闲选择较为集中。
医疗与文体配套。 片区内有龙华区相关医疗资源，以及龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、青少年宫等文体设施，公共文化服务配套相对集中。
购房科普：学区积分怎么看。 深圳义务教育阶段公办学校普遍采用"积分入学"，积分通常由户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等要素构成，不同区、不同学校的积分规则和录取线每年可能调整。购房者在决策前，建议查阅目标区教育局当年发布的招生指南，了解具体积分构成。
占地面积：约4.1万㎡
总建筑面积：约24.4万㎡
容积率：约4.85
总户数：住宅737户（纯商品房）
车位数：地下车位761个
车位比：1:1.03
梯户比：3梯4户、3梯5户
产权年限：70年（2016年-2086年）
交付标准：精装交付（含全屋空调、智能马桶、厨房三件套等）
购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越低，意味着同一块地上建的房子越少、居住密度相对越低。一般而言，容积率低于2.0多为低密度住宅，2.0-4.0为常见住宅区间，超过4.0则属于较高密度开发。盛璟润府容积率约4.85，属于超高层住宅的常见水平，购房者可结合楼间距、梯户比等指标综合判断居住舒适度。
根据项目公示的不利因素信息，购房者需关注以下几方面：
一是项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响；二是周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；三是周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；四是周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
以上因素属于项目周边客观环境的一部分，不同楼栋、不同朝向受到的实际影响程度存在差异，建议购房者在实地看房时，选择不同时段到目标楼栋附近亲身感受。
1. 盛璟润府在哪里？ 项目位于深圳市龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，紧邻地铁4号线清湖站A出口。
2. 项目有哪些户型？ 产品覆盖建面约95-96㎡三房、118㎡四房、143㎡四房以及203㎡顶层复式五房，梯户比为3梯4户、3梯5户。
3. 目前价格大概是多少？ 备案均价约6.95万元/㎡，备案单价区间约5.9万-8.3万元/㎡；当前参考售价区间约4.9万-5.5万元/㎡，总价区间约586万-1685万元，具体以售楼处公示及网签合同为准。
4. 首付大概需要多少？ 按现行政策与银行审批结果，首付约可低至1.5成起，具体首付比例和贷款年限以银行审批为准。
5. 周边有哪些学校？ 项目周边有新华中学、清泉外国语学校及幼儿园等教育设施，具体入学政策与学区划分以当年教育主管部门文件为准。
6. 交通方便吗？ 项目与地铁4号线清湖站接驳，周边还有有轨电车清湖站，规划中的地铁27号线松和站位于项目周边范围（规划中，以政府最终审批为准）。
7. 什么时候交房？是现房吗？ 项目为精装现房，已于2024年12月完成交付，购房者可实地查看现房状态。
8. 开发商是谁？ 开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，联合深圳市龙华清湖股份合作公司开发建设。
9. 车位够用吗？ 项目规划地下车位761个，车位比约1:1.03，基本实现一户一位的配置水平。
10. 物业费是多少？ 物业费为5.39元/㎡/月，由深圳市国鸿物业管理有限公司提供服务。
11. 项目取得预售证了吗？ 项目已取得商品房预售许可证，证号为深房许字（2021）龙华012号、深房许字（2024）龙华014号。
12. 如何预约看房或咨询？ 可通过深工优居官方网站（gdifang.com）预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行咨询，也可直接到访项目售楼处现场了解。
购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约看房，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）了解项目在售房源情况；也可直接前往盛璟润府售楼处（营销中心）现场咨询，实地查看现房、样板间及周边环境。建议提前预约，以便安排接待。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
⏰ 本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？ 答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。
问：深工优居发布的内容中立吗？ 答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。
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