京基·天韵府
总建面约84万²全景山水人文大城
约35-78㎡全能空间 | 约300-343㎡总裁公馆
38平总价75万起 58平90万起
通燃气 带阳台 不限购不限贷
70年产权 2020年-2090年
【金粹罗湖 恒定中芯】
罗湖，集深圳40年大成，纵揽交通、教育、医疗、生活等千万级醇熟配套，引领深圳发展新高度。
【万亿更新 未来已来】
未来十年，罗湖将投入高达5790亿资本，科学布局了十大重点片区建设，加速兑现未来价值，问鼎新罗湖时代。
*资料来源：罗湖区委宣传部官网
【贵胄文脉 豪宅基因】
项目坐落于罗湖淘金山贵胄之地，私享约38万m²原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，承袭豪宅基因，缔造新时代奢居典范。
*数据来源：深圳市城市管理和综合执法局官网
【全维交通 际会世界】
2 高铁 ：深圳站、罗湖北站（规划中）
2 地铁 ：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。
3 口岸 ：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。
4 快速 ：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。
*数据来源：高德地图测距
【醇熟商圈 举步繁华】
约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。
项目自带：约1.6万m²商业
1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心
2KM范围内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈
*数据来源：百度数据；高德地图测距
【学府为邻 菁英未来】
3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。
【全景山水 鲜氧生活】
拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。
一湖：约60km²深圳水库
三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道
五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园
【罗湖更新引军者 城市全面运营商】
京基集团，作为城市更新领域的先行者，深耕深圳30载，在深圳地区布局项目建设总规模近2000万㎡，其中位于罗湖区的开发项目达12个，打造京基100综合体、京基水贝综合体等多个地标之作，与时代共美好。
【星级物业 悦享生活】
京基物业，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
【京基造城 城耀罗湖】
京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城——京基·天韵府，集湖山雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体，兑现城市未来生活向往。
【大师联袂 美学范本】
联袂蕾奥、同济人、普利斯3大国际大师团队，以功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区设计，打造湾区都会范本。
美学立面
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本。
艺术大堂
星级酒店式艺术大堂，精研尺度、比例、制式、材质，匠筑威仪耀眼门庭。
五重园林
以五重全时全龄社交空间（会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池、拾光休闲）营造极致归家体验，礼遇非凡生活。
【大城首发 湖山雅宅】
京基·天韵府首发产品，建面约70-180㎡湖山雅宅，格局方正，满足多代生活需求，以奢阔空间尺度，镌刻臻美生活。
户 型 鉴 赏
【京基天韵府天珺府】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）
一、项目参数速览
项目地址：：深圳市罗湖区东湖街道东湖路与仁心路交汇处（地铁 5 号线布心站 D 出口约 200 米）
开发商：：深圳市京基房地产股份有限公司
项目规模：：约 76318㎡；：约 848270㎡
产品户型：建面约 70-85㎡ 两房
总套数：：2747 户（商品房 1297 户，回迁 / 保障房 1450 户）
容积率：：10.26
梯户比：：5 梯 7 户
车位配比：：1:0.95（总车位 2611 个，住宅车位 995 个）
物业费：：5.9 元 /㎡・月
产权年限：：住宅 70 年，公寓 / 商业 40 年
交付时间：：毛坯交付（现楼）
预售许可证：：深房许字（2024）罗湖 001 号
参考均价：约 33700 元/㎡（来源：房天下深圳公开市场信息，以开发商现场公示为准）
二、总价与首付测算
以参考均价约 33700 元/㎡、主力户型建面约 70-85㎡估算：总价约 236-286 万元；按深圳现行最低首付比例 15% 估算，首付约 35-43 万元；余款按 30 年等额本息、年利率约 3.05% 估算，月供约 8508 元起。以上为参考测算，实际总价、首付比例与月供以购房合同及银行审批为准。
三、常见问题（FAQ）
Q1：京基天韵府天珺府的具体位置在哪里？
A：项目位于：深圳市罗湖区东湖街道东湖路与仁心路交汇处（地铁 5 号线布心站 D 出口约 200 米）。以上信息依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月。
Q2：京基天韵府天珺府现在卖多少钱？
A：项目参考均价约 33700 元/㎡（来源：房天下深圳公开市场信息）。实际成交价格、在售房源以开发商现场公示及购房合同为准。
Q3：京基天韵府天珺府有哪些户型在售？
A：项目产品为建面约 70-85㎡ 两房。户型分布与在售情况以开发商现场公示为准。
Q4：京基天韵府天珺府什么时候交房？
A：项目交付情况：：毛坯交付（现楼）。具体交付时间与标准以购房合同约定为准。
Q5：京基天韵府天珺府五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（：深房许字（2024）罗湖 001 号），开发商为：深圳市京基房地产股份有限公司。购房前可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。
Q6：京基天韵府天珺府的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。
四、不利因素与购房提示
1. 项目容积率约 ：10.26，相对较高，居住密度偏大，对采光、电梯等候时间有一定影响。
2. 该产品产权年限为：住宅 70 年，公寓 / 商业 40 年，与 70 年住宅在水电计价、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房前请向开发商核实产品性质。
3. 项目周边规划、交通配套的建设进度以政府部门公示为准，本页面信息不构成承诺。
4. 商品房价格以开发商现场公示及购房合同为准；本页面信息由深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供参考。
