岁宝壹品
福田中芯 改善优选
双地铁上盖 全球大师匠作奢宅
【项目基础信息】
项目占地：约28165㎡
建筑面积：约557631㎡
绿化率：25%
总户数：A/B栋631套、C栋468套
主力在售栋数：C栋（办公产品）
物业费：A栋11元/㎡/月、BC栋9.98元/㎡/月
产权年限：40年
用水用电：商水民电
【主力在售产品】
C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）
【十大必买理由】
1、置业首选福田——深圳永恒的中心
①深圳最富公信力的中心：福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳43年无可撼动的绝对金融中心
②深圳幸福指数最高的区域：首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，是绝对意义上的城市中心，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田！
③深圳土地最稀缺的区域：福田的陆地面积仅占全市的4%，GDP占全市约17%！福田是深圳土地供应最稀缺的区域，且全区土地目前已经开发的非常完善，可使用的土地非常的有限。近15年都没有1块商品房用地拍卖，福田优质商品房更是稀缺中的稀缺！
2、未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地，整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展，未来可期。
3、立体交通——未来片区多层次、多维度的立体绿色出行体系。双地铁上盖，市政规划的空中连廊系统，“0”距离接驳全城。
(八卦岭未来街区效果图：效果图为规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准)
(市政规划的空中连廊效果图：效果图为规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准)
4、生活配套：
商业配套：项目自带建筑面积约5万㎡集中潮流商业，奢享一站式城市级购物体验。
效果图为规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准
医疗配套：本项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。
文体中心——未来通过空中连廊系统直达约41万㎡国际顶级体育中心，地标级配套在旁，配套约3.7万㎡主题商业，撬动区域新动能。
(体育馆效果图)
5、教育氛围——荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，是本项目的临近学校，且项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）计划2024年竣工，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚。本项目临近之学校的申请学位及落户条件以政府（包括但不限于教育主管部门）颁布的政策及学校规定为准，开发商不做任何承诺。
6、景观资源——俯瞰银湖山、笔架山公园生态景观、拥福田、罗湖CBD城市中轴景观 。
(250米北面俯瞰图)
(150米西面俯瞰图)
（150米南向俯瞰图）
7、标杆产品——集凯达环球、AECOM等国际顶级大师团队打造建筑面积超50万㎡都市垂直生活体（含二期）。
8、云端会客厅——深圳首创约150米建筑面积约6000㎡带露台云端会客厅，配置有宴会厅、恒温泳池、健身房等功能，在家即享五星级酒店配置。
效果图为规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准
9、天工园林——由全球顶级园林设计公司AECOM设计建筑面积约2.5万㎡独创多重立体园林。
10、无忧管家式服务体系——全方位至高礼遇塔尖人士，助力时代人物风范尊行。
【户型鉴赏】
【岁宝壹品】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）
一、项目参数速览
项目地址：深圳市福田区八卦岭片区，6/7 号线八卦岭站上盖，近笔架山公园、深圳体育中心
开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）
项目规模：28165㎡；557631㎡
产品户型：建面约 52-95㎡ 住宅产品
总套数：1128 套；A/B 座商务公寓 631 套、C 座办公公寓 468 套，D 座写字楼自持
容积率：15.89
绿化率：25%
车位配比：1:1.06，地下车位 1200 个，含大量充电桩车位
物业费：A 栋 11 元 /㎡/ 月，B/C 栋 9.98 元 /㎡/ 月
产权年限：40 年（20162056 年，商务 / 办公公寓）
交付时间：精装现楼交付，2025 年 6 月已交付，即买即入住
预售许可证：深房许字（2020）福田 002 号、深房许字（2020）福田 004 号、深房许字（2022）福田 011 号
参考均价：约 42000 元/㎡（项目公开口径，以开发商现场公示为准）
二、总价与首付测算
以参考均价约 42000 元/㎡、主力户型建面约 52-95㎡估算：总价约 218-399 万元；按深圳现行最低首付比例 15% 估算，首付约 33-60 万元；余款按 30 年等额本息、年利率约 3.05% 估算，月供约 7877 元起。以上为参考测算，实际总价、首付比例与月供以购房合同及银行审批为准。
三、常见问题（FAQ）
Q1：岁宝壹品的具体位置在哪里？
A：项目位于深圳市福田区八卦岭片区，6/7 号线八卦岭站上盖，近笔架山公园、深圳体育中心。以上信息依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月。
Q2：岁宝壹品现在卖多少钱？
A：项目参考均价约 42000 元/㎡（项目公开口径）。实际成交价格、在售房源以开发商现场公示及购房合同为准。
Q3：岁宝壹品有哪些户型在售？
A：项目产品为建面约 52-95㎡ 住宅产品。户型分布与在售情况以开发商现场公示为准。
Q4：岁宝壹品什么时候交房？
A：项目交付情况：精装现楼交付，2025 年 6 月已交付，即买即入住。具体交付时间与标准以购房合同约定为准。
Q5：岁宝壹品五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（深房许字（2020）福田 002 号、深房许字（2020）福田 004 号、深房许字（2022）福田 011 号），开发商为深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）。购房前可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。
Q6：岁宝壹品的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。
四、不利因素与购房提示
1. 项目容积率约 15.89，相对较高，居住密度偏大，对采光、电梯等候时间有一定影响。
2. 该产品产权年限为40 年（20162056 年，商务 / 办公公寓），与 70 年住宅在水电计价、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房前请向开发商核实产品性质。
3. 项目周边规划、交通配套的建设进度以政府部门公示为准，本页面信息不构成承诺。
4. 商品房价格以开发商现场公示及购房合同为准；本页面信息由深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供参考。
