太子湾 ALL IN ONE
[ 招商蛇口太子湾·瑞玺 ]
建面约215/308/620㎡云端大平层 热销中
【基础信息】
◎占地面积：建面约1.4万m²
◎公寓可售面积：建面约6万m²
◎商业面积：建面约3万m²
◎建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓
◎公寓层数：【低区】8-19、21-31层，【高区】33-44、47-59层
◎商务公寓总套数：191套
◎项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角
招商太子湾 立于世界湾区潮头
太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。
【区域】
◎ 湾区门户，国家战略规划加持
招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，临海一线，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命。
（信息来源：第一现场微信公众号、深圳特区报微信公众号、蛇口电视台微信公众号）
◎ 百年央企招商，约170万㎡海滨艺术文化综合体
招商太子湾是集纳招商蛇口40余年片区整体开发运营经验打造的建面约170万㎡海滨艺术文化综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，实力筑造未来湾区生活范本。
【配套】
◎ 山海大境
太子湾·瑞玺咫尺山海，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通约15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
◎ 多维交通
海：约22万吨级邮轮母港
陆：南海大道、港湾大道、望海路（升级改造中）
空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站
口岸：深圳湾口岸
◎ 丰盛商业
建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11内地首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中）等国际文化艺术商业及建面约8万m²五星级酒店（在建中），集购物、餐饮、休闲于一体，打造“海平线上的香榭丽舍大街”。
◎ 人文荟萃
近在咫尺的海上世界文化艺术中心、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区，沉淀蛇口文化底蕴，涵养生活人文底色。
【太子湾瑞玺核心价值】
◎ 屹立滨海的高约250米建筑天际线
太子湾·瑞玺高约250米，是太子湾片区的天际线坐标，塑造深圳湾15公里黄金海岸线上封藏大作。
（信息来源：10DESIGN建筑设计微信公众号）
◎ 国际知名设计公司设计
全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品。
◎ 大尺度空间 纵享环幕视野
大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保奢阔观景面，全户型纵享环幕视野。项目打造建面约215-620㎡纯粹品质公寓，顶层为建面约1270㎡公寓产品。
◎ 玺系品质礼遇 尊贵归家体验
精筑层高约12米首层入户大堂，高低区电梯分区，四梯四户打造舒适梯户比，高区电梯厅采光通透，享受精致的归家仪式感。
太子湾·瑞玺以招商“玺系”物业服务标准，提供尊享礼宾、私密安全、泛会所等增值服务。
【产品分布】
【品质提升工程创意展示空间示意图】
【低区】8-19层、21-31层
【高区】33-44层、47-59层
招商蛇口太子湾·瑞玺
免责声明：本广告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示等仅供参考，不构成开发企业的任何要约与承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。本项目相同户型因建筑立面、楼栋、单元、楼层、管道线路设置等差异，局部结构、梁柱尺寸、朝向、净高、面积、视线等可能有所不同，以买卖双方最终签订的买卖合同及实际交付为准。同一种户型的不同单位的阳台、门窗、通道、剪力墙的厚度/尺寸/位置等可能不同，每一单位的精确面积、尺寸、形状、平面布局、通风、采光、视野视线、景观、环境条件等可能会因位置不同而有所差异，以买卖双方最终签订的买卖合同及实际交付为准。同一户型的外立面装饰线条，室外公共空间可能会因所在楼栋位置不同而有所差异，以买卖双方最终签订的买卖合同及实际交付为准。本项目户型图所示外立面门窗、检修窗扇、户内门（含推拉门）等的开启方式与开启角度大小仅为示意，最终以实际交付为准。本广告/宣传资料发布时间为2025年03月，所发布内容为2025年03月前的信息，后续如有更新请参考最新版本，敬请留意最新资料，本广告/宣传资料最终解释权归深圳市乐享置业有限公司所有。本项目法定命名：太子湾瑞玺大厦（推广名：瑞玺），预售证：深房许字（2022）南山018号，本项目开发企业：深圳市乐享置业有限公司。制作日期：2025年03月【广告】。
【太子湾】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）
一、项目参数速览
项目地址：深圳市南山区招商街道港湾大道与邮轮大道交汇处（原大成面粉厂），蛇口太子湾邮轮母港核心区
开发商：深圳市湾景置业有限公司（中集产城 / 中集集团）
项目规模：16030㎡；59000㎡
产品户型：建面约 215-620㎡ 住宅产品
总套数：公寓仅 26 套，含办公、商墅、文化楼，纯高端海景大平层公寓，稀缺限量
容积率：2.43（太子湾低密滨海资产）
梯户比：公寓 3 梯 2 户；办公 2 梯 2 户
车位配比：1:3，地下专属车位 206 个
物业费：12.8 元 /㎡/ 月（深圳市集智物业服务有限公司，中集自持高端物业）
产权年限：50 年（20182068 年，商业商务用地）
交付时间：德系精装交付（精装标准约 10000 元 /㎡），2025 年 911 月现楼交付
预售许可证：深房许字（2023）南山 011 号
三、常见问题（FAQ）
Q1：太子湾的具体位置在哪里？
A：项目位于深圳市南山区招商街道港湾大道与邮轮大道交汇处（原大成面粉厂），蛇口太子湾邮轮母港核心区。以上信息依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月。
Q2：太子湾有哪些户型在售？
A：项目产品为建面约 215-620㎡ 住宅产品。户型分布与在售情况以开发商现场公示为准。
Q3：太子湾什么时候交房？
A：项目交付情况：德系精装交付（精装标准约 10000 元 /㎡），2025 年 911 月现楼交付。具体交付时间与标准以购房合同约定为准。
Q4：太子湾五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（深房许字（2023）南山 011 号），开发商为深圳市湾景置业有限公司（中集产城 / 中集集团）。购房前可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。
Q5：太子湾的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。
四、不利因素与购房提示
1. 该产品产权年限为50 年（20182068 年，商业商务用地），与 70 年住宅在水电计价、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房前请向开发商核实产品性质。
2. 项目周边规划、交通配套的建设进度以政府部门公示为准，本页面信息不构成承诺。
3. 商品房价格以开发商现场公示及购房合同为准；本页面信息由深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供参考。
