【京基·东滨时代】客户VIP
开发商：深圳市荣基德投资有限公司
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：54178.59㎡
产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
总楼层：43层（11、21、31层为避难层）
层高：4.5m
总户数：329户
物业费：9.8元/平方米/月
物业公司：京基物业+国际金钥匙服务
梯户比：8梯9户
一、【品牌价值-京基·深圳地标缔造者】
京基30年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，荣属地产开发一级资质企业
缔造数个深圳传奇与地标建筑：从441.8米的京基100大厦至京基·滨河时代、京基·水贝、京基·御景峯等项目，京基所至，荣耀所呈
二、【区域价值-三湾七总部正中心】
前海湾、蛇口湾、深圳湾三大湾区利好叠加，占据前海门户黄金地段
七大全球总部基地环伺，凝练一城精粹，未来将吸引260万高净值人才聚集
*深圳湾总部基地/后海总部基地/前海深港现代服务区/蛇口国际海洋城/腾讯总部/留仙洞总部基地/南山高新科技园
三、【交通价值-地铁口物业 一站与国际接轨】
轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约300米，1站地铁即达前海核心区。5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城
多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。
🚞综合枢纽：前海综合交通枢纽、深超总超级综合枢纽、西丽综合交通枢纽
🛳邮轮母港：太子湾邮轮母港
🛰湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。
国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场
四、【规划价值-超700万平旧改 助力城市迭代】
多房企集中造城 超700万㎡旧改助城市迭代发展
驱动片区打造为国际化、世界级“创新创意之都”，多业态升级，前景大有可为
五、【景观价值-200天际高度 揽山海园胜境】
一窗御览壮阔大南山，举目前海湾、深圳湾胜景
⛰山：南瞰大南山、小南山
海：西望前海湾、东望深圳湾
园：邻靠荔林公园、前海绿化带步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺
六、【商业价值-繁华商业环伺，都会生活正芯】
执掌深圳商圈密度最高区域，自带约2520㎡商业
东有深圳湾万象城，西有万象前海，南有海上世界及K11亚洲旗舰店
毗邻来福士广场、海岸城、CITY花园城等三大繁华商圈，繁华触手可及
七、【物业价值-金钥匙管家物业顾问】
金钥匙国际联盟，布局欧美等8大国家
18大标准体系，1004项服务细则
心京基物业+金钥匙管家顾问，为业主定制最贴心满意的价值服务
八、【产品价值-匠心打造 国际前沿标准】
约200米功能垂直综合体，荣属时代人物湾芯臻著
约108-237㎡定制4.5m云端公馆，带阳台、通燃气
8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象
【产品标准层平面图】
【项目美图鉴赏】
特别提示：此笔记所有内容包括但不限于文字、图片、面积等仅供参考之用，非承载双方权利义务或确定性意思表达的法律文书，亦不包括本公司的任何要约邀请或承诺性内容。
【京基·东滨时代】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）
一、项目参数速览
项目地址：深圳市南山区南山街道东滨路 194 号，前海路与东滨路交汇处东北侧，9 号线荔林站步行约 200 米，前海、后海、蛇口三湾交汇核心
开发商：深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下）
项目规模：7836.8㎡；约 70000㎡
产品户型：建面约 150-237㎡ 住宅产品
总套数：329 套（商务办公 + 公寓，纯商办产品）
容积率：6.37
梯户比：6 梯 12 户
车位配比：1:1.5，地下 4 层车库，车位 494 个
物业费：9.8 元 /㎡/ 月（京基自持金钥匙物业）
产权年限：40 年（商业办公用地，20202060 年）
交付时间：精装现房交付，2025 年 8 月已交付，国际一线精装标准
预售许可证：深房许字（2023）南山 006 号
参考均价：约 59500 元/㎡（项目公开口径，以开发商现场公示为准）
二、总价与首付测算
以参考均价约 59500 元/㎡、主力户型建面约 150-237㎡估算：总价约 892-1410 万元；按深圳现行最低首付比例 15% 估算，首付约 134-212 万元；余款按 30 年等额本息、年利率约 3.05% 估算，月供约 32189 元起。以上为参考测算，实际总价、首付比例与月供以购房合同及银行审批为准。
三、常见问题（FAQ）
Q1：京基·东滨时代的具体位置在哪里？
A：项目位于深圳市南山区南山街道东滨路 194 号，前海路与东滨路交汇处东北侧，9 号线荔林站步行约 200 米，前海、后海、蛇口三湾交汇核心。以上信息依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月。
Q2：京基·东滨时代现在卖多少钱？
A：项目参考均价约 59500 元/㎡（项目公开口径）。实际成交价格、在售房源以开发商现场公示及购房合同为准。
Q3：京基·东滨时代有哪些户型在售？
A：项目产品为建面约 150-237㎡ 住宅产品。户型分布与在售情况以开发商现场公示为准。
Q4：京基·东滨时代什么时候交房？
A：项目交付情况：精装现房交付，2025 年 8 月已交付，国际一线精装标准。具体交付时间与标准以购房合同约定为准。
Q5：京基·东滨时代五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（深房许字（2023）南山 006 号），开发商为深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下）。购房前可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。
Q6：京基·东滨时代的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。
四、不利因素与购房提示
1. 项目容积率约 6.37，相对较高，居住密度偏大，对采光、电梯等候时间有一定影响。
2. 该产品产权年限为40 年（商业办公用地，20202060 年），与 70 年住宅在水电计价、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房前请向开发商核实产品性质。
3. 项目周边规划、交通配套的建设进度以政府部门公示为准，本页面信息不构成承诺。
4. 商品房价格以开发商现场公示及购房合同为准；本页面信息由深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供参考。
