【碧桂园·翠湖大厦】
✅项目基本资料
⭐【推广名】碧桂园翠湖大厦
⭐【开发商】深圳市卓创置业有限公司
⭐【项目地址】罗湖区翠竹街道地铁7号线洪湖站C2出口
⭐【总户数】共528套，其中：316套公寓、195套灵动办公、17套商铺
⭐【产品情况】
📍约30-93㎡商务公寓（3.6米高）：19F-31F，4+1（消防）梯28户
📍约43-421㎡灵动办公（4.5米高）:3F、5F-10F、12F-17F，4+1（消防）梯15户
📍约69-360㎡黄金商铺（5.1米高）:1-2F
⭐【绿化率】30%
⭐【容积率】7.6
⭐【占地面积】5214.45㎡
⭐【可售面积】34437.09㎡
⭐【交付】毛坯现楼
⭐【停车位】200个，全部为地下车位
备注其他楼层:【地下车库】-1、-2、-3【架空层】4F、【避难层】11F、18F
⭐【物业费】
📍商铺：12元/㎡·月
📍办公：14元/㎡·月
📍公寓：7元/㎡·月
✅项目核心价值
【人流永久稳定有保障——产业+教育】
⭐【国际珠宝城——30万人气旺盛稳定，租售无忧】
📍全国最大珠宝交易中心，全球首个珠宝时尚产业联盟基地。
📍全区珠宝从业者超30万人，汇集高净值商务人才。
📍年产销值已超过1000亿元，销售量超全国50%。
📍超8900多家珠宝经营单位，超3500家珠宝品牌。
📍40多家知名终端品牌，10多家上市珠宝企业入驻。
⭐【教育资源——2km范围内近7所学校环绕，几万学子的必住之地！】
📍翠北实验小学约470m。
📍深圳中学初中部校区约300m。
📍翠竹外国语实验学校约230m。
【89米地铁口 深圳中产通勤最便捷之地】
⭐【交通便捷——双地铁口物业，89米地铁口】
📍89米地铁7号线洪湖站和380米3号线田贝站。
📍距文锦渡口岸约4.5km、罗湖口岸约5km、莲塘口岸约5.2km，三大口岸方便通达香港。
【200米即达 京基大商场 +60万平洪湖公园】
⭐【商圈配套】
📍项目自带约3000㎡商业。
📍约200米，京基kkmall的大商场，10万平kktime已经开业。
⭐【生态资源】
📍一路之隔约240m即达约60万㎡的洪湖公园。
📍约700米超45万㎡的客家文化翠竹公园。
【全深圳罕有 高回报 好流通的性价比之王】
✅产品亮点
📍双大堂设计——首层打造公寓&办公约5-10m挑高双大堂入户。
📍公寓约3.6m层高，办公4.5米层高，敞亮通透，能够实现更高的空间利用
📍罗湖唯一综合体性质有的 架空层空中花园
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✅户型鉴赏
📍公寓户型图
📍商铺户型图
📍办公户型图
📍自驾地址：碧桂园翠湖大厦
📍公共交通：地铁7号线洪湖站C2出口步行约89m；田贝地铁口步行约380米。
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43平米（两房两厅两卫）创意空间
总价150万起，买深圳核心区（罗湖）大两房
出门即达，89米双地铁口（洪湖站）
水贝产业园里租金有保障，回报率超高！
真红本证 新房现楼 不限购不限贷！
【顶级设计师改造 最高实用率 创意空间】
43平米 两房两厅两卫
买一层 送一层 市面稀有！
同地段总价500万+ 只能买2房
这里150万总价大两房 深圳不再是梦！
户型优势:
总价150万，全深圳四大中心区 绝无仅有
小面积43平米，流通快，投资强，深圳罕见的好产品，回报率超高！
4.5米层高，创意无限 做大2房
挑高的客厅空间，跟别墅一样气派
卧室都有采光，无暗房
一楼二楼都有卫生间 市场目前没有对手
高品质精装现楼 买即住
【别墅级挑空设计 开放式的装修风格】
（一层 客厅，卫生间，厨房创意效果图）
（分别是:二层主卧、次卧，卫生间效果图）
62平米（三房两厅两卫）创意空间
总价210万起，买深圳核心区（罗湖）大三房
出门即达，89米双地铁口（洪湖站）
水贝产业园里租金有保障，回报率超高！
真红本证 新房现楼 不限购不限贷！
【创意户型大三房 别墅挑空设计 】
62平米 三房两厅两卫
买一层 送一层 市面稀有！
同地段新房总价720万+ 买三房
这里210万总价大三房 一步到位住深圳！
户型优势:
总价210万大三房，全深圳四大中心区 绝无仅有
小面积62平米，流通快，投资强，深圳罕见的好产品，回报率超高！
4.5米层高，创意无限 做大三房
挑高的客厅空间，跟别墅一样气派
每间卧室都有采光，无暗房
一楼二楼都有卫生间 市场目前没有对手
高品质精装 现楼 买即住
【创新设计 充分利用每个空间】
（一层 ——客厅、厨房，卫生间，卧室）
（二层 ——2个卧室 1卫生间）
【碧桂园·翠湖大厦】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）
一、项目参数速览
项目地址：深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路与文锦北路交汇处（7 号线洪湖站旁）
开发商：深圳市卓创置业有限公司（碧桂园操盘）
项目规模：约 5241.45㎡；约 52954.87㎡
总套数：528 套（公寓 316 户 + 办公 195 户 + 商铺 17 套）
容积率：7.6
梯户比：公寓 5 梯 28 户，办公 5 梯 15 户
车位配比：1:0.63（地下车位 200 个）
物业费：公寓 7 元 /㎡・月，办公 8 元 /㎡・月
产权年限：40 年（商务公寓 / 办公 / 商业）
交付时间：精装修交付（现楼，2023 年 6 月已交付）
预售许可证：深房许字（2020）罗湖 004 号
参考总价：约 150 万元起（项目公开口径，以开发商现场公示为准）
二、总价与首付测算
以项目公开参考总价约 150 万元起 估算：按深圳现行最低首付比例 15% 估算，首付约 22 万元起；余款按 30 年等额本息、年利率约 3.05% 估算，月供约 5410 元起。以上为参考测算，实际总价、首付比例与月供以购房合同及银行审批为准。
三、常见问题（FAQ）
Q1：碧桂园·翠湖大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路与文锦北路交汇处（7 号线洪湖站旁）。以上信息依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月。
Q2：碧桂园·翠湖大厦现在卖多少钱？
A：项目公开参考总价约 150 万元起。实际成交价格、在售房源以开发商现场公示及购房合同为准。
Q3：碧桂园·翠湖大厦什么时候交房？
A：项目交付情况：精装修交付（现楼，2023 年 6 月已交付）。具体交付时间与标准以购房合同约定为准。
Q4：碧桂园·翠湖大厦五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（深房许字（2020）罗湖 004 号），开发商为深圳市卓创置业有限公司（碧桂园操盘）。购房前可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。
Q5：碧桂园·翠湖大厦的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。
四、不利因素与购房提示
1. 项目容积率约 7.6，相对较高，居住密度偏大，对采光、电梯等候时间有一定影响。
2. 该产品产权年限为40 年（商务公寓 / 办公 / 商业），与 70 年住宅在水电计价、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房前请向开发商核实产品性质。
3. 项目周边规划、交通配套的建设进度以政府部门公示为准，本页面信息不构成承诺。
4. 商品房价格以开发商现场公示及购房合同为准；本页面信息由深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供参考。
