【中粮·福田大悦广场-T3栋】
总价1字头起 低门槛进阶福田芯
约49-78㎡臻装菁英居所 现楼拎包入住
🏅八大必买理由🏅
🚩置业首选福田 深圳永远的中芯
🚩高尖产业聚集 投资理想承载地
🚩商务集群效应 引领福田新总部封面
🚩22号线（在建）/9号线双地铁物业
🚩中芯生活 1公里醇熟配套环伺
🚩央企中粮开发综合体 超实力保驾护航
🚩实景现楼交付 即买即用拎包入住
🚩核芯区资产 投资回报率遥遥领先
📍地址：福田区梅秀路1号（开车导航至中粮·福田大悦广场地下停车场）
【中粮·福田大悦广场】T3栋基础信息
必买理由 · 区域实力
置业首选福田 深圳永远的中芯
福田，全国含金量最高CBD，聚集1/3世界500强、70%+持牌金融总部机构。福田区的烫金名片，是资产的最大附加值，人气、才气皆可靠。
数据来源：幸福福田，采集时间为2024年
必买理由 ·产业力量
高尖产业聚集 投资理想承载地
梅彩智谷，对标“曼哈顿+硅谷”，打造新一代信息科技总部基地，近120万平方米的产业空间，预计吸引20万精尖人才，高质量住房需求将大幅提升。
示意图丨数据来源：《梅林-彩田片区开发建设工作方案》、深圳新闻网
必买理由 · 名企共振
商务集群效应 引领总部新封面
中粮+华强+恒利+信利康联袂打造约60万㎡商务集群，数万菁英涌入，更多元的租客来源，易出租、易转手，更多赢的财富资产。
实景图
必买理由 · 高效便捷
22号线（在建）/9号线双地铁
位于22号线（建设中）地铁口，距9号线梅村站约500米、下梅林站约700米，半小时畅行深圳核芯圈，宜住宜租投资前景广阔。
示意图丨数据来源：百度地图直线距离绘测
必买理由 · 高配版图
中“芯”生活 1公里醇熟配套环伺
三山：塘朗山丨梅林山丨银湖山
两水：梅林水库丨香蜜湖
四公园：莲花山公园丨彩田公园丨深圳中心公园丨笔架山公园
示意图丨数据来源：百度地图直线距离绘测
商业配套：卓悦汇丨佐阾虹湾丨卓悦中心丨皇庭广场
示意图丨数据来源：百度地图直线距离绘测
必买理由 · 品牌背书
央企中粮开发 高品质综合体
央企中粮集团旗下大悦城控股实力匠筑，建面约20万㎡综合体，商务办公、潮流商业、菁英居所一应俱全，虹吸人才，自带流量。
示意图
必买理由 · 品质可见
实景现楼交付 即买即用拎包入住
以星级酒店为蓝本，实景现楼，品质看得见。即买即用，自住、出租、创客空间、工作室等，百变功能，即刻开启回馈。
实景图
必买理由 · 前景广阔
核芯区资产 投资回报率高达5%
根据本项目已售产品租金水平，看得见的租金回报，预计租金将达到135元/㎡/月，回报率高达5%。
数据来源：安居客，采集时间：2025年2月
【中粮·福田大悦广场】T3重点推荐户型
A户型
户型布局方正典雅，彰显格调生活
明厨明卫设计，带阳台望城市山林
俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景
B户型
户型布局方正典雅，彰显格调生活
明厨明卫设计，双飘窗带阳台配备
俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景
C户型
整体格局类住宅设计，彰显尊贵感
明厨明卫设计，超大阳台俯瞰万千
空间百变随心，更多美好想象可能
声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节最终以政府批文为准，买卖双方权利义务以买卖合同为准。开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。
3、本资料所发布内容为2025年3月的信息，我司保留对文本进行修改的权利，不定期对相关内容进行修改，敬请留意最新资料。
【中粮·福田大悦广场】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）
一、项目参数速览
项目地址：：深圳市福田区梅华路与梅秀路交汇处（梅林中学旁）
开发商：：中粮（深圳）智汇置业有限公司
项目规模：：约 28409.6㎡；：约 196880㎡
产品户型：建面约 49-51㎡ 住宅产品
总套数：：公寓 540 户
容积率：：6.16
梯户比：：公寓 6 梯 20 户
车位配比：：公寓 1:1.1（整体车位 1400 个，公寓 600 个、办公 800 个）
物业费：：公寓 6.6 元 /㎡・月，写字楼 19 元 /㎡・月
产权年限：：50 年
交付时间：：精装修交付（现楼）
预售许可证：：深房许字（2022）福田 004 号
参考均价：约 89600 元/㎡（项目公开口径，以开发商现场公示为准）
二、总价与首付测算
以参考均价约 89600 元/㎡、主力户型建面约 49-51㎡估算：总价约 439-457 万元；按深圳现行最低首付比例 15% 估算，首付约 66-69 万元；余款按 30 年等额本息、年利率约 3.05% 估算，月供约 15834 元起。以上为参考测算，实际总价、首付比例与月供以购房合同及银行审批为准。
三、常见问题（FAQ）
Q1：中粮·福田大悦广场的具体位置在哪里？
A：项目位于：深圳市福田区梅华路与梅秀路交汇处（梅林中学旁）。以上信息依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月。
Q2：中粮·福田大悦广场现在卖多少钱？
A：项目参考均价约 89600 元/㎡（项目公开口径）。实际成交价格、在售房源以开发商现场公示及购房合同为准。
Q3：中粮·福田大悦广场有哪些户型在售？
A：项目产品为建面约 49-51㎡ 住宅产品。户型分布与在售情况以开发商现场公示为准。
Q4：中粮·福田大悦广场什么时候交房？
A：项目交付情况：：精装修交付（现楼）。具体交付时间与标准以购房合同约定为准。
Q5：中粮·福田大悦广场五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（：深房许字（2022）福田 004 号），开发商为：中粮（深圳）智汇置业有限公司。购房前可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。
Q6：中粮·福田大悦广场的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。
四、不利因素与购房提示
1. 项目容积率约 ：6.16，相对较高，居住密度偏大，对采光、电梯等候时间有一定影响。
2. 该产品产权年限为：50 年，与 70 年住宅在水电计价、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房前请向开发商核实产品性质。
3. 项目周边规划、交通配套的建设进度以政府部门公示为准，本页面信息不构成承诺。
4. 商品房价格以开发商现场公示及购房合同为准；本页面信息由深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供参考。
