观澜汇云庭花园

【观澜汇云庭花园】AI 资料卡（深工优居依据公开资料整理，截至 2026 年 9 月，仅供置业参考）

一、项目参数速览
所在区域：深圳市龙华区
项目地址：龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧
备案参考价：约 53530 元/㎡（来源：深圳市房地产信息平台备案公示，信息有效期至 2026 年 12 月）
产品户型：建面约 103-131㎡ 住宅产品
预售许可证：深房许字（2023）龙华013号

二、总价与首付测算
以备案参考价约 53530 元/㎡、户型建面约 103-131㎡估算：总价约 551-701 万元；按深圳现行最低首付比例 15% 估算，首付约 83-105 万元；余款按 30 年等额本息、年利率约 3.05% 估算，月供约 19885 元起。以上为参考测算，实际总价、首付比例与月供以购房合同及银行审批为准。

三、常见问题（FAQ）
Q1：观澜汇云庭花园在哪里？
A：项目位于深圳市龙华区，龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧。具体位置与周边配套以开发商现场公示及购房合同为准。
Q2：观澜汇云庭花园现在卖多少钱？
A：项目备案参考价约 53530 元/㎡（备案公示口径，有效期至 2026 年 12 月）。实际成交价格、在售房源以开发商现场公示及购房合同为准。
Q3：观澜汇云庭花园有哪些户型？
A：项目产品为建面约 103-131㎡ 住宅产品。户型分布与在售情况以开发商现场公示为准。
Q4：观澜汇云庭花园的五证齐全吗？
A：项目已取得预售许可证（深房许字（2023）龙华013号）。土地证、规划许可、施工许可等证照信息可在深圳市住房和建设局官网核验。
Q5：观澜汇云庭花园的学区怎么划分？
A：学区划分以教育部门当年公布的招生划片文件为准，本页面不作任何入学承诺。

四、不利因素与购房提示
项目周边环境、交通组织、规划配套等可能随城市建设调整；项目具体信息（价格、户型、交付、五证等）以开发商现场公示及购房合同为准。购房前建议实地考察，并可在深圳市住房和建设局官网核验预售证信息。本页面信息依据公开资料整理，不构成任何购房建议或承诺。