观萃苑
观萃苑（备案名：观萃苑），位于深圳市光明区。价格：备案均价约 38,200 元/㎡。价格区间：367-561 万/㎡。户型：89-138㎡。开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团）。预售证：深房许字（2026）光明 006 号。地址：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处（红花山体育公园对面，近 6 号线公明广场站）。物业类型：住宅。
价格：备案均价约 38,200 元/㎡
价格区间：367-561 万/㎡
户型：89-138㎡
开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团）
预售证：深房许字（2026）光明 006 号
地址：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处（红花山体育公园对面，近 6 号线公明广场站）
总建筑面积：约 92100㎡
总占地面积：约 20500㎡
总套数：全盘 529 户，纯商品房无保障房、无回迁房
产品户型：建面约 89-138㎡三至四房：89㎡三房两卫、103/116㎡四房两卫、138㎡大四房，新国标户型，得房率超 100%，层高 3 米
交付标准：精装交付，预计 2028 年 6 月交付
梯户比：1/2 栋 2 梯 4 户，3/5/6 栋 2 梯 5 户
车位比：1:1.03，地下车位 580 个（含充电车位 175 个）
容积率：3.1
物业费：4.9 元 /㎡/ 月（龙湖智创生活）
产权年限：70 年（2025.12-2095.12）
批地时间：2025 年 12 月
楼栋总高度：5 栋 25 层高层住宅 + 1 栋 9 班幼儿园
